Joetsu City: property prices and land values

上越市

Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)

Avg. residential land price

¥19K/m²

≈ $12/sq ft · 83 sites

#1002 of 1795 municipalities in Japan

Avg. commercial land price

¥37K/m²

≈ $22/sq ft · 20 sites

1-year change

−1.6%

Residential −1.4% · commercial −2.0%

5 years / 10 years

−8.0% / −17.0%

Same sites, chained

Pre-owned condos per m²

¥253K/m²

70 m² ≈ ¥17.7M · 19 sales

Pre-owned houses (median)

¥16.0M

≈ $102K · 348 sales

Real Estate Zukan Index

38/100

#1074 in Japan

Total real estate value Estimate

¥1.2 trillion

≈ $7.6B · land ¥753.8 billion + buildings ¥436.3 billion

#185 of 1719 municipalities

Map official land price survey sites

Tap anywhere on the map to get an estimate for that spot. Map: GSI Tiles.

Price trend and forecast average chained from the same survey sites

ResidentialCommercialResidential forecast

Avg. residential land price	Now	1 year	3 years	5 years	10 years
Forecast Forecast −1.2% a year	¥19K/m²	¥19K/m²	¥19K/m²	¥18K/m²	¥17K/m²

Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥14K/m²–¥20K/m²

Total real estate value of Joetsu City land and buildings · estimated from FY2025 assessed values for fixed-asset tax

Total value (market estimate)

¥1.2 trillion

≈ $7.6B · 0.09% of Japan

Land (market estimate)

¥753.8 billion

residential land ¥685.5 billion

Buildings (assessed)

¥436.3 billion

121,215 buildings · 18.7 km² floor area

Assessed value (fixed-asset tax)

¥984.5 billion

land ¥548.2 billion · buildings ¥436.3 billion

Item	Assessed value	Market estimate	Area	Per m² (market estimate)
Residential land	¥479.9 billion	¥685.5 billion	48.4 km²	¥14K/m²
Other land farmland, forest, other	¥68.3 billion	¥68.3 billion	474.2 km²	—
Buildings wooden ¥192.8 billion · non-wooden ¥243.5 billion	¥436.3 billion	¥436.3 billion	18.7 km² floor	—
Total	¥984.5 billion	¥1.2 trillion

Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.

Joetsu City compared with larger areas

Area	Avg. residential	≈ USD/sq ft	Joetsu City is	1 year	5 years	Condos per m²	Index
Joetsu City	¥19K/m²	$12/sq ft		−1.6%	−8.0%	¥253K/m²	38
Niigata	¥31K/m²	$18/sq ft	0.63x	−0.6%	−3.7%	¥238K/m²	25
Japan	¥120K/m²	$71/sq ft	0.16x	+2.1%	+8.0%	¥493K/m²	—

Neighborhoods 290 · click a heading to sort

Area	Avg. residential	Avg. commercial	1 year	5 years	Condos per m²	Sales
Nishishirocho 西城町	¥50K/m²	¥45K/m²	−0.9%	−5.8%	—	7
Touncho 東雲町	¥46K/m²	—	−1.3%	−6.9%	—	4
Oaza Shimomonzen 下門前	¥46K/m²	—	+1.6%	+10.2%	—	5
Kasugano 春日野	¥45K/m²	¥51K/m²	+1.0%	+3.9%	—	4
Shimogennyu 下源入	¥42K/m²	—	+1.0%	+4.8%	—	7
Kamigennyu 上源入	¥41K/m²	—	+1.7%	+6.7%	—	11
Kitashirocho 北城町	¥41K/m²	—	±0.0%	−2.2%	—	12
Gochishimmachi 五智新町	¥37K/m²	—	−0.5%	−6.6%	—	2
Ishibashi 石橋	¥34K/m²	—	−0.9%	−5.2%	—	11
Kamojima 鴨島	¥33K/m²	—	−0.8%	−4.9%	¥253K/m²	13
Minamishirocho 南城町	¥33K/m²	—	−2.4%	−12.3%	—	10
Yamato 大和	¥33K/m²	¥55K/m²	±0.0%	±0.0%	—	17
Inada 稲田	¥33K/m²	¥30K/m²	−1.9%	−10.4%	—	10
Kasugashinden 春日新田	¥32K/m²	¥44K/m²	−0.5%	−3.7%	—	12
Minamihoncho 南本町	¥32K/m²	¥23K/m²	−2.6%	−13.9%	—	4
Shinkocho 新光町	¥31K/m²	—	−1.0%	−6.6%	—	14
Kasugayamamachi 春日山町	¥30K/m²	—	−0.3%	−3.6%	—	18
Oaza Aoki 青木	¥30K/m²	—	−1.6%	−9.4%	—	1
Oaza Nakadahara 中田原	¥30K/m²	—	−1.0%	−6.3%	—	3
Heiseicho 平成町	¥29K/m²	—	−1.4%	−9.1%	—	1
Fujishinden 藤新田	¥29K/m²	—	−1.0%	−2.4%	—	2
Teramachi 寺町	¥28K/m²	—	−2.5%	−11.5%	—	7
Saiwaicho 幸町	¥26K/m²	—	−2.4%	−12.6%	—	4
Showamachi 昭和町	¥26K/m²	—	−1.5%	−2.7%	—	12
Onuki 大貫	¥26K/m²	—	−0.8%	−6.5%	—	11
Kubikikushimoyoshi 頸城区下吉	¥26K/m²	—	+1.6%	+6.1%	—	8
Tomioka 富岡	¥26K/m²	¥72K/m²	−0.2%	−1.4%	—	12
桜町桜町	¥23K/m²	—	±0.0%	−3.0%	—	—
Minamitakadamachi 南高田町	¥22K/m²	—	−2.6%	−13.3%	—	4
Minatocho 港町	¥21K/m²	—	−3.2%	−13.9%	—	7
Gochi 五智	¥21K/m²	—	−2.8%	−13.0%	—	16
Chuo 中央	¥20K/m²	¥37K/m²	−3.0%	−14.8%	—	11
Ogatakudosokohama 大潟区土底浜	¥19K/m²	¥20K/m²	−2.5%	−12.4%	—	3
Oaza Higashinakajima 東中島	¥19K/m²	—	−1.6%	−7.5%	—	—
Kakizakikukakizaki 柿崎区柿崎	¥18K/m²	¥22K/m²	−2.9%	−12.9%	—	4
Oaza Kaminakada 上中田	¥18K/m²	—	−1.7%	−7.9%	—	5
Kamishowamachi 上昭和町	¥17K/m²	—	−2.8%	−13.1%	—	4
Nakamonzen 中門前	¥16K/m²	—	−2.4%	−14.1%	—	5
Kakizakikunoumihama 柿崎区直海浜	¥15K/m²	—	−2.6%	−11.9%	—	2
遊光寺浜遊光寺浜	¥14K/m²	—	−2.7%	−12.1%	—	—
Nadachikunadachiomachi 名立区名立大町	¥13K/m²	—	−3.0%	−13.4%	—	1
Ogatakukatamachi 大潟区潟町	¥13K/m²	¥19K/m²	−2.4%	−12.0%	—	7
Oaza Kuroda 黒田	¥12K/m²	—	−1.7%	−6.3%	—	—
頸城区百間町頸城区百間町	¥12K/m²	—	−1.7%	−10.1%	—	—
柿崎区三ツ屋浜柿崎区三ツ屋浜	¥12K/m²	—	−2.5%	−14.1%	—	—
名立区名立小泊名立区名立小泊	¥11K/m²	—	−2.7%	−12.9%	—	—
中箱井中箱井	¥10K/m²	—	−1.0%	−5.5%	—	—
Uragawarakuarishima 浦川原区有島	¥8,950/m²	—	−1.9%	−13.1%	—	—
Oaza Shimbokoshinden 新保古新田	¥8,790/m²	—	−2.7%	−13.0%	—	1
Oaza Arimagawa 有間川	¥8,390/m²	—	−2.1%	−8.6%	—	—
Nakagokufujisawa 中郷区藤沢	¥8,300/m²	—	−2.4%	−11.7%	—	—
頸城区上三分一頸城区上三分一	¥8,250/m²	—	±0.0%	−5.2%	—	—
Yoshikawakuharanomachi 吉川区原之町	¥8,200/m²	—	−2.3%	−11.0%	—	1
板倉区熊川板倉区熊川	¥7,760/m²	—	−1.8%	−8.3%	—	—
Oaza Kaminagara 上名柄	¥7,520/m²	—	−2.3%	−9.6%	—	2
Yasuzukakuyasuzuka 安塚区安塚	¥7,150/m²	—	−2.1%	−11.7%	—	—
Oshimakuoodaira 大島区大平	¥6,540/m²	—	−2.1%	−14.6%	—	—
三和区下中三和区下中	¥5,620/m²	—	−1.1%	−4.4%	—	—
清里区岡野町清里区岡野町	¥5,490/m²	—	−1.8%	−9.0%	—	—
Nakagokunihongi 中郷区二本木	¥4,970/m²	—	−2.9%	−13.9%	—	1
Makikuyanagishima 牧区柳島	¥4,010/m²	—	−3.1%	−14.7%	—	1
Nakagokukatakai 中郷区片貝	¥3,870/m²	—	−2.5%	−13.4%	—	—
Nakagokuokazawa 中郷区岡沢	¥3,250/m²	—	−2.1%	−10.7%	—	3
安塚区和田安塚区和田	¥3,130/m²	—	−2.2%	−13.1%	—	—
名立区森名立区森	¥2,880/m²	—	−2.4%	−11.9%	—	—
清里区馬屋清里区馬屋	¥2,810/m²	—	−2.1%	−10.8%	—	—
板倉区別所板倉区別所	¥2,450/m²	—	−2.0%	−8.9%	—	—
三和区北代三和区北代	¥2,380/m²	—	−1.2%	−5.9%	—	—
浦川原区横住浦川原区横住	¥1,580/m²	—	−0.6%	—	—	—
大島区仁上大島区仁上	¥1,490/m²	—	−0.7%	−13.9%	—	—
安塚区須川安塚区須川	¥1,430/m²	—	−1.4%	−8.9%	—	—
清里区棚田清里区棚田	¥1,400/m²	—	−1.4%	−11.4%	—	—
Yoshikawakuyamanoumi 吉川区山直海	¥1,250/m²	—	−1.6%	−12.6%	—	1
Makikutanahiro 牧区棚広	¥970/m²	—	−1.0%	−8.5%	—	1
板倉区久々野板倉区久々野	¥940/m²	—	−2.1%	−8.7%	—	—
Oaza Tsuchihashi 土橋	—	—	—	—	—	16
Ogatakushibukakihama 大潟区渋柿浜	—	—	—	—	—	36
Higashishirocho 東城町	—	—	—	—	—	11
Kokufu 国府	—	—	—	—	—	10
Kakizakikukuroiwa 柿崎区黒岩	—	—	—	—	—	19
Kakizakikujogehama 柿崎区上下浜	—	—	—	—	—	5
Oaza Iwaki 岩木	—	—	—	—	—	16
Kida 木田	—	¥42K/m²	±0.0%	−4.1%	—	7
Goten-yamacho 御殿山町	—	—	—	—	—	9
Omachi 大町	—	—	—	—	—	5
Kubikikuteshima 頸城区手島	—	—	—	—	—	1
Higashihoncho 東本町	—	—	—	—	—	6
Sakaemachi 栄町	—	—	—	—	—	6
Minamishimmachi 南新町	—	—	—	—	—	2
Kodocho 高土町	—	—	—	—	—	3
Nakamachi 仲町	—	¥29K/m²	−2.7%	−15.9%	¥207K/m²	6
Nishihoncho 西本町	—	¥44K/m²	−0.5%	−7.6%	—	9
Oaza Takidera 滝寺	—	—	—	—	—	6
Honcho 本町	—	¥60K/m²	−2.1%	−12.7%	¥157K/m²	6
Mitsuhashi 三ツ橋	—	—	—	—	—	2
Kubikikukamiyoshi 頸城区上吉	—	—	—	—	—	7
Daizu 大豆	—	—	—	—	—	7
Oaza Kuroi 黒井	—	—	—	—	—	2
Oaza Mushikawa 虫川	—	—	—	—	—	9
Ogatakushimokobunatsuhama 大潟区下小船津浜	—	—	—	—	—	8
Kubikikuyazumi 頸城区矢住	—	—	—	—	—	9
Ogatakukudohama 大潟区九戸浜	—	—	—	—	—	4
Oaza Shimoarahama 下荒浜	—	—	—	+2.4%	—	1
Oaza Fukuhashi 福橋	—	—	—	—	—	—
Kubikikunishifukujima 頸城区西福島	—	—	—	+16.7%	—	4
Sanwakuinokuchi 三和区井ノ口	—	—	—	—	—	2
Ogatakukamikobunatsuhama 大潟区上小船津浜	—	—	—	—	—	6
Kubikikumatsuhashi 頸城区松橋	—	—	—	—	—	4
Oaza Hondo 本道	—	—	—	—	—	3
Oaza Tonome 戸野目	—	—	—	—	—	3
Kubikikuhinezu 頸城区日根津	—	—	—	—	—	—
Kubikikunozomigaoka 頸城区望ケ丘	—	—	—	—	—	4
Kitahoncho 北本町	—	—	—	—	—	4
Yoshikawakuakasawa 吉川区赤沢	—	—	—	—	—	6
Oaza Shimoshinden 下新田	—	—	—	—	—	4
Kakizakikubashomen 柿崎区馬正面	—	¥16K/m²	−3.0%	−15.3%	—	4
Oaza Yokozone 横曽根	—	—	—	—	—	1
Oaza Aono 青野	—	—	—	—	—	4
Kubikikushimada 頸城区島田	—	—	—	—	—	2
Nakadoorimachi 中通町	—	—	—	—	—	3
Sanwakukawaura 三和区川浦	—	—	—	—	—	2
Yasue 安江	—	—	—	—	—	4
Oaza Nojiri 野尻	—	—	—	—	—	3
Kagacho 加賀町	—	—	—	—	—	5
Itakurakumiyajima 板倉区宮島	—	—	—	—	—	—
Fujimaki 藤巻	—	—	—	−4.4%	—	2
Oaza Shioyashinden 塩屋新田	—	—	—	—	—	4
Oaza Shikasho 四ケ所	—	—	—	—	—	4
Itakurakuyoshimasu 板倉区吉増	—	—	—	—	—	—
Ogatakukatata 大潟区潟田	—	—	—	—	—	2
Itakurakuyamabe 板倉区山部	—	—	—	—	—	1
Oaza Koyasu 子安	—	—	—	—	—	3
Kubikikukamiyanagimachi 頸城区上柳町	—	—	—	—	—	4
Sanwakusuenoshinden 三和区末野新田	—	—	—	—	—	1
Oaza Minamishimbo 南新保	—	—	—	—	—	3
Itakurakusawada 板倉区沢田	—	—	—	—	—	4
Kubikikunakamasuda 頸城区中増田	—	—	—	—	—	3
Oaza Inari 稲荷	—	—	—	—	—	4
Itakurakuyamagoshi 板倉区山越	—	—	—	—	—	1
Oaza Matsumurashinden 松村新田	—	—	—	—	—	3
Oaza Shimada 島田	—	—	—	—	—	1
Ogatakuyotsuyahama 大潟区四ツ屋浜	—	—	—	—	—	4
Oaza Araya 荒屋	—	—	—	—	—	1
Oaza Amanoharashinden 天野原新田	—	—	—	—	—	—
Oaza Koizumi 小泉	—	—	—	—	—	2
Sanaicho 佐内町	—	—	—	—	—	3
Oaza Kitatanaka 北田中	—	—	—	—	—	—
Ogatakunagasaki 大潟区長崎	—	—	—	—	—	—
Kubikikumatsumoto 頸城区松本	—	—	—	—	—	—
Oaza Imaizumi 今泉	—	—	—	—	—	2
Ogatakugangohama 大潟区雁子浜	—	—	—	—	—	—
Ogatakusaigata 大潟区犀潟	—	—	—	—	—	3
Kubikikuichimura 頸城区市村	—	—	—	—	—	1
Oaza Tambara 丹原	—	—	—	—	—	—
Kubikikumorimoto 頸城区森本	—	—	—	—	—	1
Oaza Fukuda 福田	—	—	—	—	—	—
Itakurakutakano 板倉区高野	—	—	—	—	—	—
Oaza Nagahama 長浜	—	—	—	—	—	—
Oaza Yotsujimachi 四辻町	—	—	—	—	—	—
Yoshikawakutsubono 吉川区坪野	—	—	—	—	—	3
Kiyosatokukamifukasawa 清里区上深澤	—	—	—	—	—	—
Kakizakikumomoki 柿崎区百木	—	—	—	—	—	3
Oaza Shimododo 下百々	—	—	—	—	—	3
Oaza Tera 寺	—	—	—	—	—	3
Yoshikawakunagamine 吉川区長峰	—	—	—	—	—	2
Oaza Kijima 木島	—	—	—	—	—	3
Oaza Mitsuhashishinden 三ツ橋新田	—	—	—	—	—	3
Oaza Naokashinden 長岡新田	—	—	—	—	—	3
Kubikikushimosambuichi 頸城区下三分一	—	—	—	—	—	—
Sanwakushimakura 三和区島倉	—	—	—	—	—	2
Ogatakuuchigangoshinden 大潟区内雁子新田	—	—	—	—	—	3
Kubikikukamimasuda 頸城区上増田	—	—	—	—	—	1
Sanwakuo 三和区大	—	—	—	—	—	—
Sanwakumimurashinden 三和区三村新田	—	—	—	—	—	—
Yasuzukakuhosono 安塚区細野	—	—	—	—	—	—
Oaza Motochojahara 本長者原	—	—	—	—	—	—
Yoshikawakuyamagata 吉川区山方	—	—	—	—	—	—
Oaza Kamigokanno 上五貫野	—	—	—	—	—	—
Ogatakuiwanokoshinden 大潟区岩野古新田	—	—	—	—	—	—
Ogatakuyoshizakishinden 大潟区吉崎新田	—	—	—	—	—	—
Kubikikuoyachi 頸城区大谷内	—	—	—	—	—	—
Kubikikushimokanahara 頸城区下神原	—	—	—	—	—	—
Motoshirocho 本城町	—	—	—	—	—	1
Sanwakunishiki 三和区錦	—	—	—	—	—	1
Kubikikushimonakajima 頸城区下中島	—	—	—	—	—	1
Kiyosatokukamitajima 清里区上田島	—	—	—	—	—	1
Oaza Ebisuhama 夷浜	—	—	—	—	—	1
Oaza Nishigakubohama 西ケ窪浜	—	—	—	—	—	2
Sanwakumizuyoshi 三和区水吉	—	—	—	—	—	2
Oaza Ike 池	—	—	—	—	—	2
Oaza Shimonakada 下中田	—	—	—	—	—	2
Otemachi 大手町	—	—	—	—	—	2
Oaza Maruyamashinden 丸山新田	—	—	—	—	—	2
Itakurakukurizawa 板倉区栗沢	—	—	—	—	—	2
Oaza Shichikashoshinden 七ケ所新田	—	—	—	+10.6%	—	2
Yasuzukakuishibashi 安塚区石橋	—	—	—	—	—	2
Ogatakukumogaike 大潟区蜘ケ池	—	—	—	—	—	1
Yoshikawakushitamachi 吉川区下町	—	—	—	—	—	1
Oaza Shimomanago 下真砂	—	—	—	—	—	1
Fujinoshinden 藤野新田	—	—	—	—	—	1
Oaza Shimoyoshino 下吉野	—	—	—	—	—	1
Oaza Kitashimbo 北新保	—	—	—	—	—	1
Oaza Naoka 長岡	—	—	—	—	—	1
Oaza Ichinoe 市野江	—	—	—	—	—	2
Oaza Kozaruya 小猿屋	—	—	—	—	—	2
Oaza Kamiyoshino 上吉野	—	—	—	—	—	1
Yasuzukakubogane 安塚区坊金	—	—	—	—	—	1
Toyoba とよば	—	—	—	—	—	1
Oaza Mukabashi 向橋	—	—	—	—	—	2
Koyasushinden 子安新田	—	—	—	—	—	1
Oaza Komabayashi 駒林	—	—	—	—	—	1
Kiyosatokuheisei 清里区平成	—	—	—	—	—	1
Oaza Shimoinada 下稲田	—	—	—	—	—	1
Sanwakushimmeicho 三和区神明町	—	—	—	—	—	1
Shimmachi 新町	—	—	—	—	—	1
Oaza Wakinoda 脇野田	—	—	—	—	—	1
Oaza Nakanomata 中ノ俣	—	—	—	—	—	1
Oaza Takadashinden 高田新田	—	—	—	—	—	1
Makikutanahiroshinden 牧区棚広新田	—	—	—	—	—	—
Kubikikutanaka 頸城区田中	—	—	—	—	—	1
Uragawarakunakainokoda 浦川原区中猪子田	—	—	—	—	—	1
Oaza Kaminota 上野田	—	—	—	—	—	1
Oaza Aramachi 荒町	—	—	—	—	—	1
Oaza Ii 飯	—	—	—	—	—	1
Sanwakusueno 三和区末野	—	—	—	—	—	1
Oaza Asahi 朝日	—	—	—	—	—	—
Yasuzukakutaruda 安塚区樽田	—	—	—	—	—	—
Oaza Tsurumachi 鶴町	—	—	—	—	—	—
Kubikikumorishita 頸城区森下	—	—	—	—	—	—
Kubikikubayachi 頸城区姥谷内	—	—	—	—	—	—
Kidashinden 木田新田	—	—	—	—	—	1
Oaza Nishitanaka 西田中	—	—	—	—	—	—
Nakagokusakamoto 中郷区坂本	—	—	—	—	—	—
Kubikikushimoyanagimachi 頸城区下柳町	—	—	—	—	—	1
Uragawarakukenshoji 浦川原区顕聖寺	—	—	—	—	—	—
Oaza Shimadashimoshinden 島田下新田	—	—	—	—	—	—
Oaza Takasakishinden 高崎新田	—	—	—	—	—	—
Kubikikuutsukushigaoka 頸城区美しが丘	—	—	—	—	—	—
Kiyosatokusuzukura 清里区鈴倉	—	—	—	—	—	—
Oaza Kamimanago 上真砂	—	—	—	—	—	—
Oaza Fujizuka 藤塚	—	—	—	—	—	—
Itakurakuminaminakajima 板倉区南中島	—	—	—	—	—	—
Kubikikujonokoshi 頸城区城野腰	—	—	—	—	—	—
Sanwakuokiyanagi 三和区沖柳	—	—	—	—	—	—
Daigakumae 大学前	—	—	—	—	—	1
Kakizakikutakatera 柿崎区高寺	—	—	—	—	—	—
Uragawarakushimoinokoda 浦川原区下猪子田	—	—	—	—	—	—
Ogatakukatamorishinden 大潟区潟守新田	—	—	—	—	—	1
Oaza Kozaruyashinden 小猿屋新田	—	—	—	—	—	—
Kubikikuaono 頸城区青野	—	—	—	—	—	—
Oshimakuooshima 大島区大島	—	—	—	—	—	—
Oaza Nakayashiki 中屋敷	—	—	—	—	—	—
Oaza Nakanakamurashinden 中々村新田	—	—	—	—	—	—
Oaza Suwa 諏訪	—	—	—	—	—	—
Itakurakuyonemasu 板倉区米増	—	—	—	—	—	—
Makikutajima 牧区田島	—	—	—	—	—	—
Oaza Nabegaura 鍋ケ浦	—	—	—	—	—	—
Kubikikuhanagasaki 頸城区花ケ崎	—	—	—	—	—	1
Itakurakusekine 板倉区関根	—	—	—	—	—	—
Oaza Imaike 今池	—	—	—	—	—	—
Yoshikawakukaji 吉川区梶	—	—	—	—	—	1
Itakurakufukuoji 板倉区福王寺	—	—	—	—	—	—
Sanwakukanda 三和区神田	—	—	—	—	—	—
Kubikikushimochihara 頸城区下千原	—	—	—	—	—	—
Oshimakukamitate 大島区上達	—	—	—	—	—	—
Nakagokuinariyama 中郷区稲荷山	—	—	—	—	—	1
Itakurakutogari 板倉区戸狩	—	—	—	—	—	—
Oaza Jitogata 地頭方	—	—	—	—	—	—
Kubikikuenoi 頸城区榎井	—	—	—	—	—	—
Sanwakubammachi 三和区番町	—	—	—	—	—	—
Oaza Shimonoda 下野田	—	—	—	—	—	—
Oaza Shimoshozenji 下正善寺	—	—	—	—	—	—
Kakizakikukawai 柿崎区川井	—	—	—	—	—	1
Kubikikuosakai 頸城区大坂井	—	—	—	—	—	1
Sanwakuno 三和区野	—	—	—	—	—	—
Itakurakuhari 板倉区針	—	¥11K/m²	−2.7%	−12.1%	—	—
Yoshikawakukozo 吉川区河沢	—	—	—	—	—	1
Oaza Shimonagara 下名柄	—	—	—	—	—	1
Sanwakuhongo 三和区本郷	—	—	—	—	—	1
Kakizakikuimonoshima 柿崎区芋島	—	—	—	—	—	1
Uragawarakuyokokawa 浦川原区横川	—	—	—	—	—	1
Makikutairayama 牧区平山	—	—	—	—	—	1
Kubikikukitafukuzaki 頸城区北福崎	—	—	—	—	—	1
Oshimakushimotate 大島区下達	—	—	—	—	—	1
Oaza Shimoikebe 下池部	—	—	—	—	—	1
Uragawarakumuikamachi 浦川原区六日町	—	—	—	—	—	1
Itakurakusekida 板倉区関田	—	—	—	—	—	1
Hinodecho 日之出町	—	—	—	—	—	1
Oaza Kotaki 小滝	—	—	—	—	—	1
中郷区板橋中郷区板橋	—	¥9,150/m²	−3.8%	−17.6%	—	—

Official land price survey sites highest first · 60 sites

Location	Use	Price per m²	≈ USD/sq ft	1 year	Station
新潟県　上越市富岡３４４１番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥72K/m²	$42/sq ft	+0.4%	春日山 2.9 km
新潟県　上越市本町５丁目１１５番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥64K/m²	$38/sq ft	−2.5%	高田 320 m
新潟県　上越市本町５丁目１１５番 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥63K/m²	$37/sq ft	−1.9%	小売店舗等が多く建ち並ぶ中心部の既成商業地域
新潟県　上越市大和５丁目１７３７番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥55K/m²	$32/sq ft	±0.0%	上越妙高 160 m
新潟県　上越市本町３丁目１４７番 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥54K/m²	$32/sq ft	−2.0%	小売店舗、銀行等が連たんする商業地域
新潟県　上越市春日野１丁目６０６番外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥51K/m²	$30/sq ft	−0.2%	春日山 1.0 km
新潟県　上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ Land Price Publication 2026	Residential	¥50K/m²	$29/sq ft	−0.6%	高田 950 m
新潟県　上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ Prefectural Survey 2026	Residential	¥50K/m²	$29/sq ft	−0.4%	住宅の中に事務所が見られる市中心部の住宅地域
新潟県　上越市東雲町２丁目１０９３番 Land Price Publication 2026	Residential	¥46K/m²	$27/sq ft	−1.3%	直江津 530 m
新潟県　上越市下門前７４１番１０外 Land Price Publication 2026	Residential	¥46K/m²	$27/sq ft	+1.6%	直江津 2.5 km
新潟県　上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥45K/m²	$27/sq ft	−1.7%	高田 900 m
新潟県　上越市春日野２丁目６５７番３１ Prefectural Survey 2026	Residential	¥45K/m²	$27/sq ft	+1.8%	中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
新潟県　上越市春日野２丁目６５７番３１ Land Price Publication 2026	Residential	¥45K/m²	$26/sq ft	+1.4%	春日山 1.1 km
新潟県　上越市西本町３丁目６４１番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥44K/m²	$26/sq ft	−0.5%	直江津 600 m
新潟県　上越市春日新田５丁目４０３番外 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥44K/m²	$26/sq ft	±0.0%	国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
新潟県　上越市大字下源入字風網４３７番 Prefectural Survey 2026	Residential	¥42K/m²	$25/sq ft	+1.0%	中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域
新潟県　上越市木田１丁目５０５番１外 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥42K/m²	$25/sq ft	±0.0%	店舗、事務所ビル等が混在する路線商業地域
新潟県　上越市大字上源入字野畔２９７番６ Land Price Publication 2026	Residential	¥41K/m²	$24/sq ft	+1.7%	直江津 3.6 km
新潟県　上越市北城町１丁目４８番３６外 Prefectural Survey 2026	Residential	¥41K/m²	$24/sq ft	±0.0%	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な一般住宅地域
新潟県　上越市中央１丁目３４３番５ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥37K/m²	$22/sq ft	−3.1%	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
新潟県　上越市五智新町６５番外 Prefectural Survey 2026	Residential	¥37K/m²	$22/sq ft	−0.5%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
新潟県　上越市鴨島１１５２番 Prefectural Survey 2026	Residential	¥36K/m²	$21/sq ft	−0.6%	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
新潟県　上越市大和１丁目５８７番１２外 Prefectural Survey 2026	Residential	¥36K/m²	$21/sq ft	±0.0%	中規模一般住宅の多い整然とした住宅地域
新潟県　上越市春日山町３丁目４０９番４ Prefectural Survey 2026	Residential	¥35K/m²	$21/sq ft	−0.3%	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
新潟県　上越市石橋２丁目２６３５番３３ Land Price Publication 2026	Residential	¥34K/m²	$20/sq ft	−0.9%	直江津 1.6 km
新潟県　上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ Land Price Publication 2026	Residential	¥33K/m²	$19/sq ft	−2.4%	南高田 1.6 km
新潟県　上越市稲田４丁目９２番 Prefectural Survey 2026	Residential	¥33K/m²	$19/sq ft	±0.0%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
新潟県　上越市春日新田２丁目２１９２番６ Land Price Publication 2026	Residential	¥32K/m²	$19/sq ft	−0.9%	直江津 2.1 km
新潟県　上越市南本町２丁目字外馬塚２２７番１ Prefectural Survey 2026	Residential	¥32K/m²	$19/sq ft	−1.9%	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
新潟県　上越市新光町２丁目３１５番１ Land Price Publication 2026	Residential	¥31K/m²	$18/sq ft	−1.0%	春日山 1.7 km
新潟県　上越市鴨島１丁目２０１番４３ Land Price Publication 2026	Residential	¥30K/m²	$18/sq ft	−1.0%	高田 3.6 km
新潟県　上越市大和２丁目４２３番４外 Land Price Publication 2026	Residential	¥30K/m²	$18/sq ft	±0.0%	上越妙高 800 m
新潟県　上越市大字青木字芝原２６１番３６ Land Price Publication 2026	Residential	¥30K/m²	$18/sq ft	−1.6%	上越妙高 1.0 km
新潟県　上越市大字中田原字中田原８０番８外 Land Price Publication 2026	Residential	¥30K/m²	$18/sq ft	−1.0%	南高田 1.0 km
新潟県　上越市稲田２丁目８４２番２ Land Price Publication 2026	Commercial	¥30K/m²	$17/sq ft	−3.9%	高田 2.7 km
新潟県　上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥29K/m²	$17/sq ft	−2.7%	高田 650 m
新潟県　上越市平成町１８９番 Land Price Publication 2026	Residential	¥29K/m²	$17/sq ft	−1.4%	高田 4.1 km
新潟県　上越市藤新田２丁目５４９番１５外 Land Price Publication 2026	Residential	¥29K/m²	$17/sq ft	−1.0%	春日山 1.7 km
新潟県　上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外 Land Price Publication 2026	Residential	¥28K/m²	$16/sq ft	−2.5%	高田 700 m
新潟県　上越市幸町３４番１外 Prefectural Survey 2026	Residential	¥28K/m²	$16/sq ft	−2.5%	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
新潟県　上越市昭和町２丁目８４３番３外 Prefectural Survey 2026	Residential	¥26K/m²	$15/sq ft	−1.5%	中規模一般住宅が多い、閑静な住宅地域
新潟県　上越市大貫４丁目４１１０番３ Prefectural Survey 2026	Residential	¥26K/m²	$15/sq ft	−0.8%	市街地西方の丘陵地に開発された住宅地域
新潟県　上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ Land Price Publication 2026	Residential	¥26K/m²	$15/sq ft	+1.6%	黒井 1.6 km
新潟県　上越市大字富岡字観音堂３０４８番４外 Prefectural Survey 2026	Residential	¥26K/m²	$15/sq ft	−0.8%	大規模商業施設に近い区画整然とした住宅地域
新潟県　上越市春日山町１丁目３４８３番３ Land Price Publication 2026	Residential	¥26K/m²	$15/sq ft	−0.4%	春日山 1.8 km
新潟県　上越市幸町１６５９番３ Land Price Publication 2026	Residential	¥25K/m²	$15/sq ft	−2.3%	高田 1.7 km
新潟県　上越市桜町１７３番 Prefectural Survey 2026	Residential	¥23K/m²	$14/sq ft	±0.0%	郊外に区画整理された、未利用地も多い住宅地域
新潟県　上越市南本町３丁目字春日町１６番１外 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥23K/m²	$14/sq ft	−3.4%	低層店舗と住宅が混在する県道沿いの商業地域
新潟県　上越市南高田町４４７番 Prefectural Survey 2026	Residential	¥22K/m²	$13/sq ft	−2.6%	一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
新潟県　上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ Land Price Publication 2026	Commercial	¥22K/m²	$13/sq ft	−3.1%	柿崎 400 m
新潟県　上越市藤巻８９０番外 Land Price Publication 2026	Industrial	¥22K/m²	$13/sq ft	±0.0%	春日山 2.1 km
新潟県　上越市港町１丁目１９番３ Land Price Publication 2026	Residential	¥21K/m²	$12/sq ft	−3.2%	直江津 1.8 km
新潟県　上越市五智３丁目９８３番１ Land Price Publication 2026	Residential	¥21K/m²	$12/sq ft	−2.8%	直江津 1.7 km
新潟県　上越市中央４丁目１５３２番 Land Price Publication 2026	Residential	¥20K/m²	$12/sq ft	−2.8%	直江津 850 m
新潟県　上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥20K/m²	$12/sq ft	−2.9%	土底浜 300 m
新潟県　上越市大潟区土底浜字大舟間３３１１番 Prefectural Survey 2026	Residential	¥20K/m²	$12/sq ft	−2.5%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
新潟県　上越市大潟区潟町２４９番 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥19K/m²	$11/sq ft	−2.6%	住宅の中に店舗等も見られる県道沿いの地域
新潟県　上越市大字東中島字弐百歩１９４３番２７ Prefectural Survey 2026	Residential	¥19K/m²	$11/sq ft	−1.6%	中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
新潟県　上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 Land Price Publication 2026	Residential	¥18K/m²	$11/sq ft	−2.1%	土底浜 400 m
新潟県　上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 Land Price Publication 2026	Residential	¥18K/m²	$11/sq ft	−2.7%	柿崎 800 m

Transaction prices MLIT Real Estate Information Library · last 2 years · 760 sales

Condos per m² (median)

¥253K/m²

Condo price (median)

¥18.0M

Land & building (median)

¥16.0M

Land per m² (median)

¥13K/m²

Sales in the loaded period: Land & building 583 · Land 480 · Farmland 255 · Forest 80 · Pre-owned condo 25

District	Period	Type	Price	Area	Built	Per m²
Ogatakukudohama	Q2 2026	Land & building (contract)	¥5.8M	300 m²	1976	—
Yamato	Q2 2026	Land & building (contract)	¥27.0M	130 m²	2021	—
Daizu	Q2 2026	Land & building (contract)	¥42.0M	285 m²	2020	—
Kasugayamamachi	Q2 2026	Land & building (contract)	¥7.8M	235 m²	1980	—
Kasugayamamachi	Q2 2026	Land & building (contract)	¥31.0M	290 m²	1993	—
Nakagokunihongi	Q2 2026	Land	¥100K	230 m²	—	¥430/m²
Nakagokuinariyama	Q2 2026	Land	¥1.1M	210 m²	—	¥5,200/m²
Sakaemachi	Q2 2026	Land	¥10.0M	310 m²	—	¥32K/m²
Kubikikunakamasuda	Q2 2026	Farmland	¥370K	3,100 m²	—	—
Kubikikukamiyanagimachi	Q2 2026	Farmland	¥160K	1,600 m²	—	—
Kitahoncho	Q2 2026	Land & building	¥15.0M	250 m²	1980	—
Kitashirocho	Q2 2026	Land & building	¥1.8M	460 m²	—	—
Kakizakikujogehama	Q2 2026	Land & building	¥1.3M	330 m²	1999	—
Ogatakukatamorishinden	Q2 2026	Land	¥8.3M	1,300 m²	—	¥6,300/m²
Inada	Q2 2026	Land & building	¥16.0M	490 m²	1976	—
Kamigennyu	Q2 2026	Land & building (contract)	¥28.0M	180 m²	2026	—
Touncho	Q2 2026	Pre-owned condo (contract)	¥32.0M	75 m²	2014	¥427K/m²
Oaza Tera	Q2 2026	Land & building (contract)	¥19.0M	275 m²	2005	—
Oaza Iwaki	Q2 2026	Land & building (contract)	¥3.8M	250 m²	1982	—
Oaza Iwaki	Q2 2026	Land & building (contract)	¥24.0M	245 m²	2026	—

Real Estate Zukan Index breakdown percentile within Japan (100 = highest)

Market activity

1-year growth

5-year growth

10-year growth

Price level

Condo price level

Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology

Nearby areas

Myoko City¥12K/m² Itoigawa City¥22K/m² Tsunan Town¥11K/m² Kashiwazaki City¥19K/m² Tokamachi City¥13K/m² Kariwa Village¥13K/m² Ojiya City¥24K/m² Yuzawa Town¥17K/m² Minamiuonuma City¥15K/m² Izumozaki Town¥9,025/m² Nagaoka City¥32K/m² Uonuma City¥11K/m² Mitsuke City¥23K/m² Yahiko Village¥22K/m² Tsubame City¥29K/m²

FAQ

What is the average land price in Joetsu City?

The average price of residential land in Joetsu City is ¥19,481 per m² (about ¥64,400 per tsubo), based on 83 sites in the official land price surveys (2026).

Are land prices in Joetsu City going up?

Land prices in Joetsu City have fallen by -1.6% on average over the past year. Over five years the change is -8.0%.

How much do pre-owned condos cost in Joetsu City?

The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥253,333 per m², with a median price of ¥18.0 million (19 transactions, MLIT Real Estate Information Library).

What is the land price forecast for Joetsu City?

The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -1.2% a year, reaching about ¥17,191 per m² in 10 years (range ¥14,097–¥20,285). Forecasts are projections, not guarantees.

What is the total value of real estate in Joetsu City?

About ¥1.2 trillion: land ¥753.8 billion and buildings ¥436.3 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥984.5 billion).

Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.