データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,799億円 | 6,855億円 | 48.4㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 683億円 | 683億円 | 474.2㎢ | — |
| 家屋 木造 1,928億円・木造以外 2,435億円 | 4,363億円 | 4,363億円 | 延べ 18.7㎢ | — |
| 合計 | 9,845億円 | 1.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西城町 | 5.0万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | −0.9% | −5.8% | — | 4 |
| 東雲町 | 4.6万円/㎡ | — | −1.3% | −6.9% | — | 2 |
| 下門前 | 4.5万円/㎡ | — | +1.6% | +10.2% | — | 3 |
| 春日野 | 4.5万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | +1.0% | +3.9% | — | 3 |
| 下源入 | 4.2万円/㎡ | — | +1.0% | +4.8% | — | 4 |
| 上源入 | 4.1万円/㎡ | — | +1.7% | +6.7% | — | 6 |
| 北城町 | 4.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.2% | — | 3 |
| 五智新町 | 3.7万円/㎡ | — | −0.5% | −6.6% | — | — |
| 石橋 | 3.5万円/㎡ | — | −0.9% | −5.2% | — | 4 |
| 鴨島 | 3.3万円/㎡ | — | −0.8% | −4.9% | — | 3 |
| 南城町 | 3.3万円/㎡ | — | −2.4% | −12.3% | — | 2 |
| 大和 | 3.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 5 |
| 稲田 | 3.3万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.9% | −10.4% | — | 3 |
| 春日新田 | 3.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −0.5% | −3.7% | — | 3 |
| 南本町 | 3.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −2.6% | −13.9% | — | 1 |
| 新光町 | 3.1万円/㎡ | — | −1.0% | −6.6% | — | 7 |
| 春日山町 | 3.0万円/㎡ | — | −0.3% | −3.6% | — | 8 |
| 青木 | 3.0万円/㎡ | — | −1.6% | −9.4% | — | 1 |
| 中田原 | 3.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.3% | — | 1 |
| 平成町 | 2.9万円/㎡ | — | −1.4% | −9.1% | — | — |
| 藤新田 | 2.9万円/㎡ | — | −1.0% | −2.4% | — | 1 |
| 寺町 | 2.8万円/㎡ | — | −2.5% | −11.5% | — | 4 |
| 幸町 | 2.6万円/㎡ | — | −2.4% | −12.6% | — | 1 |
| 昭和町 | 2.6万円/㎡ | — | −1.5% | −2.7% | — | 5 |
| 大貫 | 2.6万円/㎡ | — | −0.8% | −6.5% | — | 6 |
| 頸城区下吉 | 2.6万円/㎡ | — | +1.6% | +6.1% | — | 3 |
| 富岡 | 2.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | −0.2% | −1.4% | — | 2 |
| 桜町 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.0% | — | — |
| 南高田町 | 2.2万円/㎡ | — | −2.6% | −13.3% | — | 1 |
| 港町 | 2.1万円/㎡ | — | −3.2% | −13.9% | — | 3 |
| 五智 | 2.1万円/㎡ | — | −2.8% | −13.0% | — | 8 |
| 中央 | 2.0万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −3.0% | −14.8% | — | 3 |
| 大潟区土底浜 | 1.9万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −2.5% | −12.4% | — | 3 |
| 東中島 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −7.5% | — | — |
| 柿崎区柿崎 | 1.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −2.9% | −12.9% | — | 1 |
| 上中田 | 1.8万円/㎡ | — | −1.7% | −7.9% | — | 3 |
| 上昭和町 | 1.7万円/㎡ | — | −2.8% | −13.1% | — | — |
| 中門前 | 1.6万円/㎡ | — | −2.4% | −14.1% | — | 3 |
| 柿崎区直海浜 | 1.5万円/㎡ | — | −2.6% | −11.9% | — | — |
| 遊光寺浜 | 1.4万円/㎡ | — | −2.7% | −12.1% | — | — |
| 名立区名立大町 | 1.3万円/㎡ | — | −3.0% | −13.4% | — | — |
| 大潟区潟町 | 1.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.4% | −12.0% | — | — |
| 黒田 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −6.3% | — | — |
| 柿崎区三ツ屋浜 | 1.2万円/㎡ | — | −2.5% | −14.1% | — | — |
| 頸城区百間町 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −10.1% | — | — |
| 名立区名立小泊 | 1.1万円/㎡ | — | −2.7% | −12.9% | — | — |
| 中箱井 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −5.5% | — | — |
| 浦川原区有島 | 8,950円/㎡ | — | −1.9% | −13.1% | — | — |
| 新保古新田 | 8,790円/㎡ | — | −2.7% | −13.0% | — | 1 |
| 有間川 | 8,390円/㎡ | — | −2.1% | −8.6% | — | — |
| 中郷区藤沢 | 8,300円/㎡ | — | −2.4% | −11.7% | — | — |
| 頸城区上三分一 | 8,250円/㎡ | — | ±0.0% | −5.2% | — | — |
| 吉川区原之町 | 8,200円/㎡ | — | −2.3% | −11.0% | — | 1 |
| 板倉区熊川 | 7,760円/㎡ | — | −1.8% | −8.3% | — | — |
| 上名柄 | 7,520円/㎡ | — | −2.3% | −9.6% | — | — |
| 安塚区安塚 | 7,150円/㎡ | — | −2.1% | −11.7% | — | — |
| 大島区大平 | 6,540円/㎡ | — | −2.1% | −14.6% | — | — |
| 三和区下中 | 5,620円/㎡ | — | −1.1% | −4.4% | — | — |
| 清里区岡野町 | 5,490円/㎡ | — | −1.8% | −9.0% | — | — |
| 中郷区二本木 | 4,970円/㎡ | — | −2.9% | −13.9% | — | 1 |
| 牧区柳島 | 4,010円/㎡ | — | −3.1% | −14.7% | — | 1 |
| 中郷区片貝 | 3,870円/㎡ | — | −2.5% | −13.4% | — | — |
| 中郷区岡沢 | 3,250円/㎡ | — | −2.1% | −10.7% | — | 2 |
| 安塚区和田 | 3,130円/㎡ | — | −2.2% | −13.1% | — | — |
| 名立区森 | 2,880円/㎡ | — | −2.4% | −11.9% | — | — |
| 清里区馬屋 | 2,810円/㎡ | — | −2.1% | −10.8% | — | — |
| 板倉区別所 | 2,450円/㎡ | — | −2.0% | −8.9% | — | — |
| 三和区北代 | 2,380円/㎡ | — | −1.2% | −5.9% | — | — |
| 浦川原区横住 | 1,580円/㎡ | — | −0.6% | — | — | — |
| 大島区仁上 | 1,490円/㎡ | — | −0.7% | −13.9% | — | — |
| 安塚区須川 | 1,430円/㎡ | — | −1.4% | −8.9% | — | — |
| 清里区棚田 | 1,400円/㎡ | — | −1.4% | −11.4% | — | — |
| 吉川区山直海 | 1,250円/㎡ | — | −1.6% | −12.6% | — | 1 |
| 牧区棚広 | 970円/㎡ | — | −1.0% | −8.5% | — | 1 |
| 板倉区久々野 | 940円/㎡ | — | −2.1% | −8.7% | — | — |
| 岩木 | — | — | — | — | — | 7 |
| 大潟区渋柿浜 | — | — | — | — | — | 7 |
| 虫川 | — | — | — | — | — | 7 |
| 土橋 | — | — | — | — | — | 6 |
| 吉川区赤沢 | — | — | — | — | — | 6 |
| 国府 | — | — | — | — | — | 5 |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 柿崎区馬正面 | — | 1.6万円/㎡ | −3.0% | −15.3% | — | 4 |
| 大町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 稲荷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 柿崎区黒岩 | — | — | — | — | — | 4 |
| 塩屋新田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下百々 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南新保 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吉川区坪野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東本町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 柿崎区上下浜 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長岡新田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 柿崎区百木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本町 | — | 6.0万円/㎡ | −2.1% | −12.7% | — | 2 |
| 仲町 | — | 2.9万円/㎡ | −2.7% | −15.9% | — | 2 |
| 木島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 頸城区西福島 | — | — | — | +16.7% | — | 2 |
| 頸城区望ケ丘 | — | — | — | — | — | 2 |
| 佐内町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安塚区石橋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西本町 | — | 4.4万円/㎡ | −0.5% | −7.6% | — | 2 |
| 黒井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 板倉区沢田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三ツ橋新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 四ケ所 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大豆 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松村新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 頸城区島田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 滝寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 市野江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小猿屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北本町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 頸城区大坂井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 向橋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浦川原区中猪子田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大潟区蜘ケ池 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三和区川浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三和区末野新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下真砂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 頸城区田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 藤野新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 頸城区下柳町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下吉野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大学前 | — | — | — | — | — | 1 |
| 子安新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東城町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大潟区上小船津浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北新保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 頸城区市村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大潟区四ツ屋浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大潟区潟守新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三和区神明町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大潟区下小船津浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 駒林 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉川区長峰 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加賀町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 頸城区上柳町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 頸城区花ケ崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 頸城区上吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉川区梶 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大潟区九戸浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 頸城区中増田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木田 | — | 4.2万円/㎡ | ±0.0% | −4.1% | — | 1 |
| 頸城区手島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中郷区稲荷山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 野尻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上吉野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安塚区坊金 | — | — | — | — | — | 1 |
| 藤巻 | — | — | — | −4.4% | — | 1 |
| 御殿山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柿崎区川井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本道 | — | — | — | — | — | 1 |
| とよば | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉川区下町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大潟区潟田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木田新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中郷区板橋 | — | 9,150円/㎡ | −3.8% | −17.6% | — | — |
| 七ケ所新田 | — | — | — | +10.6% | — | — |
| 福橋 | — | — | — | — | — | — |
| 板倉区針 | — | 1.1万円/㎡ | −2.7% | −12.1% | — | — |
| 下荒浜 | — | — | — | +2.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 上越市富岡３４４１番 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.4% | 春日山 2.9km |
| 新潟県 上越市本町５丁目１１５番 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.0万円/坪 | −2.5% | 高田 320m |
| 新潟県 上越市本町５丁目１１５番 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | −1.9% | 小売店舗等が多く建ち並ぶ中心部の既成商業地域 |
| 新潟県 上越市大和５丁目１７３７番 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | ±0.0% | 上越妙高 160m |
| 新潟県 上越市本町３丁目１４７番 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | −2.0% | 小売店舗、銀行等が連たんする商業地域 |
| 新潟県 上越市春日野１丁目６０６番外 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | −0.2% | 春日山 1.0km |
| 新潟県 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | −0.6% | 高田 950m |
| 新潟県 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | −0.4% | 住宅の中に事務所が見られる市中心部の住宅地域 |
| 新潟県 上越市東雲町２丁目１０９３番 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −1.3% | 直江津 530m |
| 新潟県 上越市下門前７４１番１０外 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +1.6% | 直江津 2.5km |
| 新潟県 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | −1.7% | 高田 900m |
| 新潟県 上越市春日野２丁目６５７番３１ 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 上越市春日野２丁目６５７番３１ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | +1.4% | 春日山 1.1km |
| 新潟県 上越市西本町３丁目６４１番 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | −0.5% | 直江津 600m |
| 新潟県 上越市春日新田５丁目４０３番外 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 上越市大字下源入字風網４３７番 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域 |
| 新潟県 上越市木田１丁目５０５番１外 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所ビル等が混在する路線商業地域 |
| 新潟県 上越市大字上源入字野畔２９７番６ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +1.7% | 直江津 3.6km |
| 新潟県 上越市北城町１丁目４８番３６外 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な一般住宅地域 |
| 新潟県 上越市中央１丁目３４３番５ 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −3.1% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 新潟県 上越市五智新町６５番外 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 上越市鴨島１１５２番 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 新潟県 上越市大和１丁目５８７番１２外 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の多い整然とした住宅地域 |
| 新潟県 上越市春日山町３丁目４０９番４ 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 新潟県 上越市石橋２丁目２６３５番３３ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.9% | 直江津 1.6km |
| 新潟県 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −2.4% | 南高田 1.6km |
| 新潟県 上越市稲田４丁目９２番 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 上越市春日新田２丁目２１９２番６ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.9% | 直江津 2.1km |
| 新潟県 上越市南本町２丁目字外馬塚２２７番１ 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −1.9% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 上越市新光町２丁目３１５番１ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −1.0% | 春日山 1.7km |
| 新潟県 上越市鴨島１丁目２０１番４３ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −1.0% | 高田 3.6km |
| 新潟県 上越市大和２丁目４２３番４外 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 上越妙高 800m |
| 新潟県 上越市大字青木字芝原２６１番３６ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.6% | 上越妙高 1.0km |
| 新潟県 上越市大字中田原字中田原８０番８外 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.0% | 南高田 1.0km |
| 新潟県 上越市稲田２丁目８４２番２ 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −3.9% | 高田 2.7km |
| 新潟県 上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −2.7% | 高田 650m |
| 新潟県 上越市平成町１８９番 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −1.4% | 高田 4.1km |
| 新潟県 上越市藤新田２丁目５４９番１５外 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −1.0% | 春日山 1.7km |
| 新潟県 上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −2.5% | 高田 700m |
| 新潟県 上越市幸町３４番１外 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −2.5% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 新潟県 上越市昭和町２丁目８４３番３外 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.5% | 中規模一般住宅が多い、閑静な住宅地域 |
| 新潟県 上越市大貫４丁目４１１０番３ 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.8% | 市街地西方の丘陵地に開発された住宅地域 |
| 新潟県 上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | +1.6% | 黒井 1.6km |
| 新潟県 上越市大字富岡字観音堂３０４８番４外 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.8% | 大規模商業施設に近い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 上越市春日山町１丁目３４８３番３ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 春日山 1.8km |
| 新潟県 上越市幸町１６５９番３ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −2.3% | 高田 1.7km |
| 新潟県 上越市桜町１７３番 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | ±0.0% | 郊外に区画整理された、未利用地も多い住宅地域 |
| 新潟県 上越市南本町３丁目字春日町１６番１外 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −3.4% | 低層店舗と住宅が混在する県道沿いの商業地域 |
| 新潟県 上越市南高田町４４７番 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −2.6% | 一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| 新潟県 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −3.1% | 柿崎 400m |
| 新潟県 上越市藤巻８９０番外 地価公示 2026年・上越 |
工業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 春日山 2.1km |
| 新潟県 上越市港町１丁目１９番３ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −3.2% | 直江津 1.8km |
| 新潟県 上越市五智３丁目９８３番１ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −2.8% | 直江津 1.7km |
| 新潟県 上越市中央４丁目１５３２番 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −2.8% | 直江津 850m |
| 新潟県 上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −2.9% | 土底浜 300m |
| 新潟県 上越市大潟区土底浜字大舟間３３１１番 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −2.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 上越市大潟区潟町２４９番 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −2.6% | 住宅の中に店舗等も見られる県道沿いの地域 |
| 新潟県 上越市大字東中島字弐百歩１９４３番２７ 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.6% | 中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 新潟県 上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −2.1% | 土底浜 400m |
| 新潟県 上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −2.7% | 柿崎 800m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 583件・土地 480件・農地 255件・林地 80件・中古マンション等 25件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大潟区九戸浜 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 580万円 | 300㎡ | 1976 | — |
| 大和 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 130㎡ | 2021 | — |
| 大豆 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 285㎡ | 2020 | — |
| 春日山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 780万円 | 235㎡ | 1980 | — |
| 春日山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 290㎡ | 1993 | — |
| 中郷区二本木 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 230㎡ | — | 430円/㎡ |
| 中郷区稲荷山 | 2026年2Q | 土地 | 110万円 | 210㎡ | — | 5,200円/㎡ |
| 栄町（さかえまち） | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 310㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 頸城区中増田 | 2026年2Q | 農地 | 37万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 頸城区上柳町 | 2026年2Q | 農地 | 16万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 北本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 250㎡ | 1980 | — |
| 北城町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 460㎡ | — | — |
| 柿崎区上下浜 | 2026年2Q | 土地と建物 | 130万円 | 330㎡ | 1999 | — |
| 大潟区潟守新田 | 2026年2Q | 土地 | 830万円 | 1,300㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 稲田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 490㎡ | 1976 | — |
| 上源入 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 180㎡ | 2026 | — |
| 東雲町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 75㎡ | 2014 | 42.7万円/㎡ |
| 大字寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 275㎡ | 2005 | — |
| 大字岩木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 380万円 | 250㎡ | 1982 | — |
| 大字岩木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 245㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上越市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の83地点の平均、2026年）。
上越市の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-8.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は19.7万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.2兆円（土地 7,538億円・建物 4,363億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9,845億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。