データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,044円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 560億円 | 800億円 | 10.2㎢ | 7,842円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 83億円 | 83億円 | 118.5㎢ | — |
| 家屋 木造 342億円・木造以外 579億円 | 921億円 | 921億円 | 延べ 4.1㎢ | — |
| 合計 | 1,564億円 | 1,804億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栗原 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 学校町 | 2.1万円/㎡ | — | −2.8% | −12.7% | — | 7 |
| 関川町 | 2.1万円/㎡ | — | −1.9% | −8.0% | — | 4 |
| 中央町 | 1.9万円/㎡ | — | −2.1% | −11.4% | — | — |
| 白山町 | 1.7万円/㎡ | — | −2.8% | −12.7% | — | 7 |
| 美守 | 1.6万円/㎡ | — | −2.4% | −12.8% | — | 4 |
| 田口 | 1.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | +0.3% | −9.7% | — | 8 |
| 広田町 | 9,250円/㎡ | — | −3.3% | −16.7% | — | — |
| 藤塚新田 | 7,880円/㎡ | — | −2.7% | −11.5% | — | — |
| 関川 | 7,700円/㎡ | — | +18.5% | — | — | 6 |
| 関山 | 7,440円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −2.8% | −14.9% | — | 7 |
| 坂口新田 | 4,200円/㎡ | — | −2.1% | −13.4% | — | — |
| 西田屋新田 | 3,240円/㎡ | — | −2.4% | −12.4% | — | — |
| 二俣 | 2,800円/㎡ | — | +9.8% | +12.0% | — | 5 |
| 田切 | — | — | — | — | 10.9万円/㎡ | 9 |
| 小濁 | — | — | — | — | — | — |
| 高柳 | — | — | — | — | — | 2 |
| 末広町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 柳井田町 | — | 2.9万円/㎡ | −0.7% | — | — | 6 |
| 長沢 | — | — | — | — | — | 5 |
| 吉木 | — | — | — | — | — | 9 |
| 杉野沢 | — | — | — | — | — | 5 |
| 月岡 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西野谷 | — | — | — | — | — | 6 |
| 石塚町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 渋江町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤倉 | — | 2.0万円/㎡ | +7.1% | +7.7% | — | 2 |
| 葎生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下濁川 | — | — | — | — | — | — |
| 飛田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 姫川原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 毛祝坂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東雲町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 青田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 樽本 | — | — | — | — | — | 2 |
| 朝日町 | — | 3.6万円/㎡ | −3.2% | −15.6% | — | — |
| 巻淵 | — | — | — | — | — | — |
| 下町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 除戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 諏訪町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 楡島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 工団町 | — | — | — | −4.5% | — | 1 |
| 上町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上新保 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小出雲 | — | — | — | — | — | 2 |
| 十日市 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上小沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上百々 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東四ツ屋新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大鹿 | — | — | — | — | — | — |
| 広島 | — | — | — | — | — | — |
| 長森 | — | — | — | — | — | — |
| 猿橋 | — | — | — | — | — | — |
| 東陽町 | — | — | — | — | — | — |
| 三ツ俣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 両善寺 | — | — | — | — | — | — |
| 上大塚新田 | — | — | — | — | — | — |
| 大貝 | — | — | — | — | — | — |
| 新井 | — | — | — | — | — | — |
| 雪森 | — | — | — | — | — | — |
| 三本木新田 | — | — | — | — | — | — |
| 飛田新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中原新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東志 | — | — | — | — | — | — |
| 国賀 | — | — | — | — | — | — |
| 西条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 米島新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 錦町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 花房 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西野谷新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五日市 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 栄町 | — | 2.8万円/㎡ | −2.8% | −14.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市朝日町１丁目３９３番１８ 地価公示 2026年・妙高 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −3.2% | 新井 200m |
| 新潟県 妙高市柳井田町４丁目１６８番１ 地価公示 2026年・妙高 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.7% | 北新井 650m |
| 新潟県 妙高市栄町５３０番１１外 地価調査 2026年・妙高 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −2.8% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 新潟県 妙高市栗原５丁目７６９番２８ 地価公示 2026年・妙高 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 北新井 900m |
| 新潟県 妙高市学校町３１番４ 地価公示 2026年・妙高 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −2.8% | 新井 1.7km |
| 新潟県 妙高市関川町１丁目３０番５ 地価公示 2026年・妙高 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.9% | 新井 1.2km |
| 新潟県 妙高市大字赤倉字南４６９番１４外 地価公示 2026年・妙高 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | +7.1% | 妙高高原 5.0km |
| 新潟県 妙高市中央町９４番３１ 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −2.1% | 一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域 |
| 新潟県 妙高市白山町４丁目１２９４番８外 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −2.8% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 新潟県 妙高市美守３丁目４１２番２４ 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅が多い近郊の住宅地域 |
| 新潟県 妙高市大字田口字南２８８番２ 地価調査 2026年・妙高 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | +0.7% | 小規模店舗、住宅等が混在する既成の商業地域 |
| 新潟県 妙高市大字関山字原田１６７３番２３ 地価公示 2026年・妙高 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −2.5% | 関山 200m |
| 新潟県 妙高市大字田口字西原８８８番４ 地価公示 2026年・妙高 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | ±0.0% | 妙高高原 800m |
| 新潟県 妙高市工団町１５番３２ 地価調査 2026年・妙高 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 中小の工場等が建ち並ぶ小規模工業団地 |
| 新潟県 妙高市広田町３３５８番１５ 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 9,250円/㎡ | 3.1万円/坪 | −3.3% | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 新潟県 妙高市大字藤塚新田字東平２３８番７外 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 7,880円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.7% | 住宅の周囲に農地が多く見られる既成の住宅地域 |
| 新潟県 妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番８７外 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 7,700円/㎡ | 2.5万円/坪 | +18.5% | 保養所、別荘、ペンション等が散在する別荘地域 |
| 新潟県 妙高市大字関山字新林４８４３番１ 地価公示 2026年・妙高 |
住宅地 | 7,440円/㎡ | 2.5万円/坪 | −3.0% | 関山 1.1km |
| 新潟県 妙高市大字坂口新田字井戸端１５９番３ 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 4,200円/㎡ | 1.4万円/坪 | −2.1% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 妙高市大字西田屋新田字南原１２８番６外 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 3,240円/㎡ | 1.1万円/坪 | −2.4% | 農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域 |
| 新潟県 妙高市大字二俣字郷田切１５２６番３５１ 地価調査 2026年・妙高 |
住宅地 | 2,800円/㎡ | 9,256円/坪 | +9.8% | 赤倉温泉街に近い東向緩傾斜の別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 92件・土地と建物 81件・農地 40件・林地 38件・中古マンション等 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字杉野沢 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 9,999㎡ | — | 540円/㎡ |
| 末広町 | 2026年2Q | 土地 | 180万円 | 210㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 上百々 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 400㎡ | 1991 | — |
| 大字二俣 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 770㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字二俣 | 2026年2Q | 土地 | 120万円 | 660㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 白山町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 240㎡ | 2002 | — |
| 大字田切 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 45㎡ | 1991 | 12.2万円/㎡ |
| 美守 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 290㎡ | 2008 | — |
| 大字飛田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 830㎡ | 1987 | — |
| 大字関山 | 2026年2Q | 農地 | 430万円 | 4,300㎡ | — | — |
| 大字姫川原 | 2026年2Q | 土地 | 510万円 | 390㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大字上小沢 | 2026年2Q | 農地 | 3,600円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字上小沢 | 2026年2Q | 農地 | 6,400円 | 2,600㎡ | — | — |
| 石塚町 | 2026年2Q | 土地 | 240万円 | 180㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大字赤倉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,100万円 | 320㎡ | 1985 | — |
| 末広町 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 120㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 末広町 | 2026年1Q | 土地 | 160万円 | 190㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 末広町 | 2026年1Q | 土地 | 260万円 | 310㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 大字毛祝坂 | 2026年1Q | 土地 | 2,300万円 | 9,999㎡ | — | 7,400円/㎡ |
| 白山町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 330万円 | 290㎡ | 1976 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
妙高市の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価4.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
妙高市の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では-7.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は10.9万円/㎡、価格の中央値は435万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,804億円（土地 883億円・建物 921億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,564億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。