データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 9,025円/㎡ | 8,893円/㎡ | 8,636円/㎡ | 8,386円/㎡ | 7,792円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,389円/㎡〜9,195円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 45億円 | 64億円 | 1.2㎢ | 5,148円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 13億円 | 13億円 | 22.7㎢ | — |
| 家屋 木造 54億円・木造以外 21億円 | 76億円 | 76億円 | 延べ 52.6ha | — |
| 合計 | 133億円 | 153億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三島郡出雲崎町大字大門字後谷１６４番６ 地価調査 2026年・出雲崎 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 店舗の中に空地も介在する県道沿い駅前商業地域 |
| 新潟県 三島郡出雲崎町大字石井町字石井町９４番１ 地価調査 2026年・出雲崎 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 一般住宅に店舗等も混在する海岸沿い住宅地域 |
| 新潟県 三島郡出雲崎町大字小木字番場３３８番６ 地価調査 2026年・出雲崎 |
住宅地 | 7,050円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 一般住宅の中に店舗も見られる県道沿い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 11件・土地と建物 8件・土地 4件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字鳴滝町 | 2026年1Q | 土地 | 30万円 | 140㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 大字大釜谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 480万円 | 310㎡ | 1996 | — |
| 大字鳴滝町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 390万円 | 155㎡ | 1999 | — |
| 大字鳴滝町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 5万円 | 95㎡ | — | — |
| 大字藤巻 | 2025年2Q | 農地 | 51万円 | 165㎡ | — | — |
| 大字川西 | 2025年2Q | 土地 | 92万円 | 90㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字乙茂 | 2025年2Q | 林地 | 4万円 | 280㎡ | — | — |
| 大字米田 | 2025年1Q | 土地と建物 | 290万円 | 540㎡ | 1993 | — |
| 大字久田 | 2024年4Q | 農地 | 40万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字久田 | 2024年4Q | 農地 | 10万円 | 250㎡ | — | — |
| 大字久田 | 2024年4Q | 農地 | 15万円 | 300㎡ | — | — |
| 大字久田 | 2024年4Q | 農地 | 50万円 | 450㎡ | — | — |
| 大字木折町 | 2024年4Q | 土地 | 20万円 | 75㎡ | — | 2,600円/㎡ |
| 大字羽黒町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 160万円 | 280㎡ | — | — |
| 大字中山 | 2024年4Q | 林地 | 5,000円 | 4,500㎡ | — | — |
| 大字尼瀬 | 2024年4Q | 林地 | 1,000円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字尼瀬 | 2024年4Q | 農地 | 300円 | 320㎡ | — | — |
| 大字尼瀬 | 2024年4Q | 土地と建物 | 49万円 | 410㎡ | — | — |
| 大字船橋 | 2024年2Q | 農地 | 36万円 | 580㎡ | — | — |
| 大字船橋 | 2024年2Q | 農地 | 55万円 | 970㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
出雲崎町の住宅地の平均地価は0.9万円/㎡（坪単価3.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
出雲崎町の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-9.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は0.8万円/㎡（0.6〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約153億円（土地 77億円・建物 76億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 133億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。