データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,017億円 | 1,452億円 | 14.8㎢ | 9,794円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 168億円 | 168億円 | 120.5㎢ | — |
| 家屋 木造 631億円・木造以外 894億円 | 1,525億円 | 1,525億円 | 延べ 6.8㎢ | — |
| 合計 | 2,710億円 | 3,145億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 塩沢 | 2.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.9% | −7.0% | — | 2 |
| 六日町 | 2.3万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.8% | −5.4% | — | 17 |
| 坂戸 | 1.9万円/㎡ | — | −1.5% | −7.1% | — | — |
| 浦佐 | 1.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.5% | −9.0% | — | 9 |
| 関 | 1.5万円/㎡ | — | −3.1% | −14.0% | — | 4 |
| 五日町 | 1.3万円/㎡ | — | −2.2% | −10.2% | — | — |
| 石打 | 1.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −2.8% | −13.2% | — | 2 |
| 姥島新田 | 1.3万円/㎡ | — | −3.0% | −13.3% | — | 2 |
| 一村尾 | 1.2万円/㎡ | — | −2.5% | −11.5% | — | 3 |
| 大崎 | 1.1万円/㎡ | — | −2.6% | −8.9% | — | — |
| 樺野沢新田 | 1.1万円/㎡ | — | −2.6% | −11.8% | — | — |
| 大木六 | 1.0万円/㎡ | — | −2.8% | −12.0% | — | 1 |
| 下原 | 7,640円/㎡ | — | −2.4% | −9.0% | — | — |
| 大月 | — | — | — | — | — | 10 |
| 仙石 | — | — | — | — | — | 6 |
| 舞子 | — | — | — | — | — | 5 |
| 竹俣 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 滝谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉里 | — | — | — | — | — | 4 |
| 畔地新田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三郎丸 | — | — | — | — | — | 3 |
| 藤原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 四十日 | — | — | — | — | — | 3 |
| 一之沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 樺野沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 五郎丸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八竜新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上一日市 | — | — | — | — | — | 2 |
| 茗荷沢新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 余川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 九日町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 海士ケ島新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 荒金 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八色原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 茗荷沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉山新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芋赤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天野沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大木六新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大杉新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小栗山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美佐島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東泉田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 穴地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小松沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芹田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 船ケ沢新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柳古新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上薬師堂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市野江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新堀新田 | — | — | — | −3.4% | — | 1 |
| 上十日町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西泉田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中 | — | 1.9万円/㎡ | −1.6% | −7.9% | — | 1 |
| 南田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 片田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 島新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下一日市 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大桑原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ 地価公示 2026年・南魚沼 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −1.1% | 六日町 160m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐１３５４番外 地価公示 2026年・南魚沼 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.7% | 浦佐 100m |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ 地価公示 2026年・南魚沼 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −1.0% | 塩沢 450m |
| 新潟県 南魚沼市六日町字舘４５９番１ 地価調査 2026年・南魚沼 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −1.0% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿い路線商業地域 |
| 新潟県 南魚沼市六日町字屋敷１８６０番７外 地価調査 2026年・南魚沼 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | ±0.0% | 低層の小売店舗、銀行等の建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖２９４２番 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 一般住宅のほか水田等の空地も見られる住宅地域 |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 地価公示 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.9% | 塩沢 400m |
| 新潟県 南魚沼市浦佐９９０番外 地価調査 2026年・南魚沼 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −1.3% | 小売店舗に一般住宅等の混在する既成商業地域 |
| 新潟県 南魚沼市浦佐５０１番１１ 地価公示 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −1.3% | 浦佐 500m |
| 新潟県 南魚沼市六日町字道東１０３３番１２ 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.5% | 国道背後の中規模一般住宅の多い住宅地域 |
| 新潟県 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 地価公示 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 六日町 1.4km |
| 新潟県 南魚沼市中字クネ下１５９番２外 地価調査 2026年・南魚沼 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.6% | 飲食店、事業所等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 新潟県 南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ 地価公示 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −3.1% | 石打 550m |
| 新潟県 南魚沼市石打字瀬戸川原９１番外 地価調査 2026年・南魚沼 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.6% | 旅館、民宿、一般住宅が混在する商業地域 |
| 新潟県 南魚沼市浦佐２０１１番 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.7% | 一般住宅等が建ち並ぶ県道背後の既成住宅地域 |
| 新潟県 南魚沼市五日町字西浦６１２番６ 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −2.2% | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 新潟県 南魚沼市石打字土堂１２５６番１外 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −3.0% | 旅館、ロッジ等が集散するスキー場に近い地域 |
| 新潟県 南魚沼市姥島新田字切石５９５番１ 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −3.0% | ロッジ、旅館、民宿等が多いスキー場に近い地域 |
| 新潟県 南魚沼市一村尾１６０７番１７ 地価公示 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −2.5% | 浦佐 2.7km |
| 新潟県 南魚沼市大崎４１６６番 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −2.6% | 一般住宅、農家住宅が混在する地域 |
| 新潟県 南魚沼市樺野沢新田字中屋敷２０番１ 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −2.6% | スキー場に近く、民宿と住宅等が混在する地域 |
| 新潟県 南魚沼市大木六３３５番３外 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −2.8% | 住宅、事業所等が散在する県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 南魚沼市下原字玉珍５４７番１ 地価調査 2026年・南魚沼 |
住宅地 | 7,640円/㎡ | 2.5万円/坪 | −2.4% | 農地が多い県道背後の農家住宅地域 |
| 新潟県 南魚沼市新堀新田字三国川原６２９番３５外 地価調査 2026年・南魚沼 |
工業地 | 5,950円/㎡ | 2.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模工場が建ち並ぶ川沿いの工業地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 208件・土地 92件・土地と建物 82件・林地 25件・中古マンション等 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 姥島新田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 75㎡ | 1993 | 11.3万円/㎡ |
| 姥島新田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 60㎡ | 1993 | 15.8万円/㎡ |
| 吉里 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 540㎡ | — | — |
| 一村尾 | 2026年2Q | 農地 | 90万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 浦佐 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 340㎡ | 1987 | — |
| 浦佐 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 180㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 浦佐 | 2026年2Q | 土地 | 160万円 | 290㎡ | — | 5,300円/㎡ |
| 浦佐 | 2026年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 120㎡ | 1988 | — |
| 藤原 | 2026年2Q | 土地 | 230万円 | 900㎡ | — | 2,500円/㎡ |
| 長崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 540万円 | 540㎡ | 1977 | — |
| 中川 | 2026年2Q | 農地 | 280万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 塩沢 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 310㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 三郎丸 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 三郎丸 | 2026年2Q | 農地 | 83万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 三郎丸 | 2026年2Q | 農地 | 85万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 海士ケ島新田 | 2026年2Q | 農地 | 130万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 六日町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 530万円 | 150㎡ | 2003 | — |
| 石打 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 400万円 | 60㎡ | 1990 | 6.7万円/㎡ |
| 畔地新田 | 2026年2Q | 林地 | 43万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 畔地新田 | 2026年2Q | 林地 | 49万円 | 2,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南魚沼市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価5.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
南魚沼市の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-8.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は9.0万円/㎡、価格の中央値は625万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,145億円（土地 1,620億円・建物 1,525億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,710億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。