データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,325円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,647円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 71億円 | 101億円 | 2.4㎢ | 4,267円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 41億円 | 41億円 | 103.2㎢ | — |
| 家屋 木造 83億円・木造以外 92億円 | 175億円 | 175億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 287億円 | 317億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 中魚沼郡津南町大字下船渡戊４１６番２ 地価調査 2026年・津南 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −2.7% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 新潟県 中魚沼郡津南町大字下船渡戊３９９番３ 地価調査 2026年・津南 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.9% | 飲食店も見られる中心部の既成住宅地域 |
| 新潟県 中魚沼郡津南町大字上郷宮野原１５番１ 地価調査 2026年・津南 |
住宅地 | 6,080円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.8% | 小売店舗と住宅が混在する国道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 58件・林地 19件・土地と建物 12件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字中深見 | 2026年2Q | 農地 | 63万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字下船渡 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字外丸 | 2026年2Q | 農地 | 49万円 | 810㎡ | — | — |
| 大字上郷子種新田 | 2026年2Q | 農地 | 53万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 大字秋成 | 2026年2Q | 農地 | 58万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字上郷上田 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 大字上郷上田 | 2026年2Q | 農地 | 19万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 大字中深見 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字下船渡 | 2026年1Q | 土地 | 450万円 | 450㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字中深見 | 2025年4Q | 林地 | 2万円 | 175㎡ | — | — |
| 大字中深見 | 2025年4Q | 林地 | 40万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字中深見 | 2025年4Q | 林地 | 11万円 | 400㎡ | — | — |
| 大字中深見 | 2025年4Q | 林地 | 64万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 大字下船渡 | 2025年4Q | 農地 | 60万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字下船渡 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 410㎡ | — | 9,800円/㎡ |
| 大字中深見 | 2025年4Q | 林地 | 57万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字上郷大井平 | 2025年4Q | 土地 | 90万円 | 175㎡ | — | 5,100円/㎡ |
| 大字芦ケ崎 | 2025年3Q | 農地 | 10万円 | 300㎡ | — | — |
| 大字外丸 | 2025年3Q | 土地と建物 | 540万円 | 470㎡ | 1999 | — |
| 大字上郷大井平 | 2025年3Q | 農地 | 150万円 | 3,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
津南町の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
津南町の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-9.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約317億円（土地 142億円・建物 175億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 287億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。