データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 176億円 | 251億円 | 2.3㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 80億円 | 80億円 | 24.2㎢ | — |
| 家屋 木造 78億円・木造以外 1,029億円 | 1,107億円 | 1,107億円 | 延べ 2.4㎢ | — |
| 合計 | 1,364億円 | 1,439億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ 地価公示 2026年・新潟湯沢 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | +1.6% | 越後湯沢 100m |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字滝沢３２２番４外 地価調査 2026年・湯沢 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +2.2% | 土産物店、飲食店等の建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 地価公示 2026年・新潟湯沢 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.4% | 越後湯沢 1.2km |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ 地価公示 2026年・新潟湯沢 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.5% | 越後湯沢 1.4km |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字神立字原新田１３８０番４１ 地価調査 2026年・湯沢 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −1.1% | 一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５ 地価調査 2026年・湯沢 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | ロッジ、マンション等が建ち並ぶリゾート地域 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字三国字土橋２３８番１２外 地価調査 2026年・湯沢 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | +1.7% | ホテル、飲食店等が建ち並ぶリゾート商業地域 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下４９５８番１外 地価調査 2026年・湯沢 |
住宅地 | 9,350円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.7% | 民宿、旅館、一般住宅等の混在する地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 33件・土地と建物 32件・中古マンション等 28件・林地 12件・農地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字湯沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 250万円 | 40㎡ | 1985 | 6.2万円/㎡ |
| 大字湯沢 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 65㎡ | 1988 | 23.1万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 50㎡ | 1990 | 3.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 130万円 | 30㎡ | 1992 | 4.3万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 260万円 | 35㎡ | 1986 | 7.4万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 100㎡ | 1989 | 5.5万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 200万円 | 40㎡ | 1989 | 5.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 50㎡ | 1993 | 13.0万円/㎡ |
| 大字湯沢 | 2026年2Q | 土地 | 2,400万円 | 1,800㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大字神立 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 440㎡ | — | — |
| 大字三国 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 170万円 | 45㎡ | 1990 | 3.8万円/㎡ |
| 大字三国 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 55㎡ | 1985 | 2.7万円/㎡ |
| 大字湯沢 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 95㎡ | 1990 | 29.5万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 560万円 | 40㎡ | 1993 | 14.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 60㎡ | 1993 | 16.7万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 100万円 | 30㎡ | 1987 | 3.3万円/㎡ |
| 大字神立 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 290万円 | 30㎡ | 1993 | 9.7万円/㎡ |
| 大字湯沢 | 2026年1Q | 土地 | 400万円 | 100㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 農地 | 45万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字神立 | 2026年1Q | 土地と建物 | 540万円 | 590㎡ | 1993 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
湯沢町の住宅地の平均地価は1.7万円/㎡（坪単価5.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
湯沢町の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-4.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は5.6万円/㎡、価格の中央値は290万円です（23件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,439億円（土地 332億円・建物 1,107億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,364億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。