データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,024億円 | 2,892億円 | 20.2㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 263億円 | 263億円 | 190.6㎢ | — |
| 家屋 木造 959億円・木造以外 1,445億円 | 2,405億円 | 2,405億円 | 延べ 8.6㎢ | — |
| 合計 | 4,692億円 | 5,560億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸町 | 4.1万円/㎡ | — | −0.5% | −5.7% | — | 3 |
| 諏訪町 | 4.0万円/㎡ | — | −2.0% | −11.5% | — | 1 |
| 北半田 | 3.9万円/㎡ | — | −0.8% | −4.7% | — | 5 |
| 松美 | 3.3万円/㎡ | — | −2.1% | −10.1% | — | 3 |
| 桜木町 | 2.7万円/㎡ | — | −2.9% | −12.9% | — | 2 |
| 長峰町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −5.6% | — | — |
| 新赤坂 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 4 |
| 中浜 | 1.8万円/㎡ | — | −3.7% | −16.1% | — | 2 |
| 米山台 | 1.7万円/㎡ | — | −3.4% | −14.6% | — | 3 |
| 松波 | 1.5万円/㎡ | — | −2.0% | −8.1% | — | 4 |
| 鯨波 | 1.3万円/㎡ | — | −2.3% | −12.8% | — | 3 |
| 安田 | 1.3万円/㎡ | — | −2.3% | −11.7% | — | 1 |
| 西山町礼拝 | 9,400円/㎡ | — | −2.1% | −8.7% | — | — |
| 高柳町岡野町 | 5,650円/㎡ | — | −2.6% | −14.1% | — | 2 |
| 西山町坂田 | 4,430円/㎡ | — | −1.1% | −5.7% | — | 1 |
| 西山町大崎 | 4,070円/㎡ | — | −3.3% | −16.8% | — | 1 |
| 西山町上山田 | 3,160円/㎡ | — | −1.6% | −7.1% | — | — |
| 高柳町門出 | 1,810円/㎡ | — | −2.2% | −11.3% | — | 1 |
| 堀 | — | — | — | — | — | 19 |
| 南条 | — | — | — | — | — | 9 |
| 半田 | — | — | — | — | — | 9 |
| 比角 | — | — | — | — | — | 4 |
| 水上 | — | — | — | — | — | 3 |
| 荒浜 | — | — | — | — | — | 9 |
| 上田尻 | — | — | — | — | — | 4 |
| 平井 | — | — | — | — | — | 11 |
| 藤井 | — | — | — | — | — | 6 |
| 豊町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三和町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 穂波町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 細越 | — | — | — | — | — | 2 |
| 劔 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 茨目 | — | — | — | — | — | 3 |
| 横山 | — | — | — | — | — | 5 |
| 西山町池浦 | — | — | — | — | — | 5 |
| 北園町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柳橋町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 関町 | — | 4.5万円/㎡ | −2.4% | −10.6% | — | 3 |
| 西本町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山本 | — | — | — | — | — | 2 |
| 与三 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田塚 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東本町 | — | 4.6万円/㎡ | −2.1% | −10.9% | — | 2 |
| 剣野町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 常盤台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 善根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 四谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 田中 | — | — | — | — | — | 3 |
| 鏡町 | — | — | — | — | — | — |
| 西山町長嶺 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大和町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯塚 | — | — | — | — | — | 3 |
| 学校町 | — | — | — | — | — | — |
| 春日 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高柳町石黒 | — | — | — | — | — | — |
| 日石町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西山町伊毛 | — | — | — | — | — | 2 |
| 野田 | — | — | — | — | — | — |
| 原町 | — | — | — | — | — | — |
| 東柳田 | — | — | — | — | — | — |
| 加納 | — | — | — | — | — | — |
| 本条 | — | — | — | — | — | — |
| 土合新田 | — | — | — | — | — | — |
| 大久保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新花町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 藤元町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新田畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下田尻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小倉町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宮之窪 | — | — | — | — | — | 2 |
| 青海川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 駅前 | — | 5.2万円/㎡ | −3.4% | −14.7% | — | 1 |
| 日吉町 | — | 4.2万円/㎡ | −1.7% | −7.6% | — | 2 |
| 城東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 向陽町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柳田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新道 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宝田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 扇町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北斗町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西山町尾町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宝町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 朝日が丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 枇杷島 | — | — | — | — | — | 1 |
| ゆりが丘 | — | — | — | — | — | — |
| 西山町大津 | — | — | — | — | — | — |
| 大平 | — | — | — | — | — | — |
| 上輪 | — | — | — | — | — | — |
| 西山町灰爪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 谷根 | — | — | — | — | — | — |
| 土合 | — | — | — | — | — | — |
| 上輪新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大広田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下大新田 | — | — | — | — | — | — |
| 佐藤池新田 | — | — | — | — | — | — |
| 長浜町 | — | — | — | — | — | — |
| 西山町黒部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 軽井川 | — | — | — | — | — | — |
| 宮場町 | — | — | — | — | — | — |
| 西山町五日市 | — | — | — | — | — | — |
| 錦町 | — | — | — | — | — | — |
| 東の輪町 | — | — | — | — | — | — |
| 曽地 | — | — | — | — | — | — |
| 椎谷 | — | — | — | — | — | — |
| 両田尻 | — | — | — | — | — | — |
| 緑町 | — | — | — | — | — | — |
| 寿町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南光町 | — | — | — | — | — | — |
| 西山町二田 | — | — | — | — | — | — |
| 西長鳥 | — | — | — | — | — | — |
| 番神 | — | — | — | — | — | — |
| 与板 | — | — | — | — | — | — |
| 山澗 | — | — | — | — | — | — |
| 豊田 | — | — | — | — | — | — |
| 元城町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒滝 | — | — | — | — | — | — |
| 五十土 | — | — | — | — | — | — |
| 西山町浜忠 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中央町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山室 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石曽根 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市駅前２丁目字二王丸１５１番５ 地価公示 2026年・柏崎 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | −3.4% | 柏崎 450m |
| 新潟県 柏崎市東本町２丁目１７２８番１ 地価調査 2026年・柏崎 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −2.1% | 店舗、飲食店等のほかに住宅が混在する商業地域 |
| 新潟県 柏崎市関町字笄７５３番４外 地価調査 2026年・柏崎 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −2.4% | 小売店舗、事業所等が混在する国道沿い商業地域 |
| 新潟県 柏崎市日吉町字西江１９番１ 地価公示 2026年・柏崎 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −1.7% | 東柏崎 1.4km |
| 新潟県 柏崎市幸町字地蔵の場９０５番５ 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −0.5% | 住宅、アパート等が混在する駅裏の既成住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市諏訪町１８５６番１０外 地価公示 2026年・柏崎 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.4万円/坪 | −2.4% | 東柏崎 700m |
| 新潟県 柏崎市諏訪町１８５６番１０外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −1.7% | 住宅の中にアパート等も見られる既成住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市北半田２丁目字水上２２３０番５ 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −0.8% | 住宅、アパートの中に空地等が見られる住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ 地価公示 2026年・柏崎 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −2.1% | 東柏崎 1.4km |
| 新潟県 柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ 地価公示 2026年・柏崎 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −2.9% | 東柏崎 1.0km |
| 新潟県 柏崎市長峰町１４３８番３０ 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.8% | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市新赤坂２丁目９０番 地価公示 2026年・柏崎 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 鯨波 1.4km |
| 新潟県 柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外 地価公示 2026年・柏崎 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −3.7% | 柏崎 1.9km |
| 新潟県 柏崎市米山台３丁目字大犬塚３０８８番１５４ 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −3.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市松波３丁目字粉糠浜２０４８番３１５外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.0% | 中規模一般住宅が多い、海岸端の住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市田塚３丁目字団地１００番２８ 地価調査 2026年・柏崎 |
工業地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| 新潟県 柏崎市鯨波３丁目字下町乙１２４番 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 一般住宅、民宿等が混在する海岸に近い住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市大字安田字古川３５３０番外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −2.3% | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市西山町礼拝字前田７６５番４外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.1% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市高柳町岡野町字大地田１７６２番２外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 5,650円/㎡ | 1.9万円/坪 | −2.6% | 一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市西山町坂田字下沢田１８４９番１外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 4,430円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.1% | 農家住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市西山町大崎字抜山下５５６番１外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 4,070円/㎡ | 1.3万円/坪 | −3.3% | 一般住宅、民宿等が混在する海岸沿いの住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市西山町上山田字二塚９４２番外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 3,160円/㎡ | 1.0万円/坪 | −1.6% | 農家住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| 新潟県 柏崎市高柳町門出字勝田５２７０番１外 地価調査 2026年・柏崎 |
住宅地 | 1,810円/㎡ | 5,983円/坪 | −2.2% | 農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 166件・土地 121件・農地 113件・林地 37件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 450万円 | 265㎡ | 1987 | — |
| 大字平井 | 2026年2Q | 農地 | 16万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字平井 | 2026年2Q | 農地 | 59万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西山町黒部 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 450㎡ | — | 8,800円/㎡ |
| 大字与三 | 2026年2Q | 農地 | 160万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西山町尾町 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 930㎡ | — | — |
| 大字藤井 | 2026年2Q | 農地 | 38万円 | 3,800㎡ | — | — |
| 大字藤井 | 2026年2Q | 農地 | 19万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 大字藤井 | 2026年2Q | 農地 | 36万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 比角 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 200㎡ | — | — |
| 半田 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 530㎡ | — | — |
| 田塚 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 900㎡ | 2010 | — |
| 大字横山 | 2026年1Q | 農地 | 9,800円 | 110㎡ | — | — |
| 大字横山 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 125㎡ | — | — |
| 大字横山 | 2026年1Q | 農地 | 5,400円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字横山 | 2026年1Q | 農地 | 4,100円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字平井 | 2026年1Q | 農地 | 24万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 大字平井 | 2026年1Q | 農地 | 16万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字平井 | 2026年1Q | 農地 | 59万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字平井 | 2026年1Q | 農地 | 42万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
柏崎市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
柏崎市の地価は前年から平均で-2.1%と下がっています。5年間では-10.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,560億円（土地 3,155億円・建物 2,405億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,692億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。