データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,970円/㎡ | 9,229円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,568円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 570億円 | 815億円 | 8.6㎢ | 9,501円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 102億円 | 102億円 | 167.4㎢ | — |
| 家屋 木造 359億円・木造以外 371億円 | 730億円 | 730億円 | 延べ 3.8㎢ | — |
| 合計 | 1,403億円 | 1,647億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小出島 | 2.9万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.1% | −5.6% | — | 6 |
| 井口新田 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −3.7% | — | 2 |
| 古新田 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −5.7% | — | — |
| 堀之内 | 2.0万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −1.2% | −7.3% | — | 9 |
| 今泉 | 9,000円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −0.8% | −10.1% | — | 1 |
| 新保 | 8,620円/㎡ | — | −1.5% | −7.8% | — | — |
| 根小屋 | 8,500円/㎡ | — | −2.7% | −14.1% | — | 11 |
| 大湯温泉 | 7,750円/㎡ | — | −2.5% | −14.4% | — | — |
| 下島 | 7,330円/㎡ | — | −1.5% | −7.8% | — | — |
| 葎沢 | 6,300円/㎡ | — | −1.6% | −11.3% | — | — |
| 須原 | 6,145円/㎡ | — | −2.6% | −13.3% | — | 4 |
| 穴沢 | 5,400円/㎡ | — | −2.5% | −15.2% | — | — |
| 大倉沢 | 5,250円/㎡ | — | −2.1% | −10.6% | — | — |
| 金ケ沢 | 4,820円/㎡ | — | −2.0% | −10.1% | — | — |
| 湯之谷芋川 | 4,510円/㎡ | — | −1.7% | −8.0% | — | — |
| 渋川 | 4,450円/㎡ | — | −2.6% | −15.4% | — | — |
| 大栃山 | 3,100円/㎡ | — | −3.1% | −13.9% | — | — |
| 大白川 | 1,480円/㎡ | — | −2.0% | — | — | — |
| 赤土 | — | — | — | — | — | 25 |
| 大倉 | — | — | — | — | — | 10 |
| 三渕沢 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大石 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中家 | — | — | — | — | — | 3 |
| 須川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吉田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 清本 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一日市 | — | — | — | — | — | 1 |
| 四日町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長堀新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉水 | — | — | — | — | — | 1 |
| 板木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竜光 | — | — | — | — | — | 1 |
| 徳田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宇津野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 和田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 七日市 | — | — | — | — | — | 1 |
| 十日町 | — | — | — | −4.7% | — | — |
| 本町 | — | 3.2万円/㎡ | −3.6% | −15.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市本町２丁目１１番 地価公示 2026年・魚沼 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −3.6% | 小出 800m |
| 新潟県 魚沼市小出島字浦ノ島１２４番６５ 地価調査 2026年・魚沼 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.7% | 店舗、併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 新潟県 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −1.3% | 小出 1.5km |
| 新潟県 魚沼市堀之内字関下４０１２番９ 地価公示 2026年・魚沼 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.8% | 越後堀之内 150m |
| 新潟県 魚沼市小出島字古屋敷８０７番１９ 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.4% | 一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 新潟県 魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −1.8% | 越後堀之内 500m |
| 新潟県 魚沼市井口新田字下原２２０番２ 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.5% | 小出 1.8km |
| 新潟県 魚沼市古新田字居平３２５番１ 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 小出 1.9km |
| 新潟県 魚沼市堀之内字宮林２９１１番３５ 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 新潟県 魚沼市今泉字前田１４６７番２外 地価公示 2026年・魚沼 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 藪神 250m |
| 新潟県 魚沼市十日町字西３６０番５外 地価調査 2026年・魚沼 |
工業地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 中小規模工場が多く見られる既成の工業地域 |
| 新潟県 魚沼市今泉字八万田１００１番１外 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.7% | 藪神 600m |
| 新潟県 魚沼市新保字家ノ浦２４８番２外 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 8,620円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.5% | 一般住宅や事業所等も介在する農家住宅地域 |
| 新潟県 魚沼市根小屋字菅原１４１２番４外 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −2.7% | 一般住宅の中に店舗、倉庫等が見られる住宅地域 |
| 新潟県 魚沼市大湯温泉字山ノ根３２０番１ 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 7,750円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.5% | 店舗、店舗併用住宅、一般住宅の混在する地域 |
| 新潟県 魚沼市下島字中田１００６番７ 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 7,330円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.5% | 一般住宅が建ち並ぶミニ開発された住宅地域 |
| 新潟県 魚沼市須原字鬼田１３９９番外 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 7,130円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.6% | 越後須原 200m |
| 新潟県 魚沼市葎沢字五合瀬１７２番４ 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 6,300円/㎡ | 2.1万円/坪 | −1.6% | 一般住宅と農家住宅の混在する住宅地域 |
| 新潟県 魚沼市穴沢字新田１６７番 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 5,400円/㎡ | 1.8万円/坪 | −2.5% | 旧村中心部の、住宅、小売店舗等が混在する地域 |
| 新潟県 魚沼市大倉沢字岩下２３番１ 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 5,250円/㎡ | 1.7万円/坪 | −2.1% | 魚沼田中 1.6km |
| 新潟県 魚沼市須原字大谷内４５９１番外 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 5,160円/㎡ | 1.7万円/坪 | −2.6% | 農家住宅に一般住宅が混在する住宅地域 |
| 新潟県 魚沼市金ケ沢字久円明４１３番３ 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 4,820円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.0% | 一般住宅も介在する農村住宅地域 |
| 新潟県 魚沼市湯之谷芋川字赤木３２４番２外 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 4,510円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.7% | 小出 8.4km |
| 新潟県 魚沼市渋川字野中１６６４番 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 4,450円/㎡ | 1.5万円/坪 | −2.6% | 一般住宅、農家住宅が散在する国道沿いの地域 |
| 新潟県 魚沼市大栃山字浦５２４番１ 地価公示 2026年・魚沼 |
住宅地 | 3,100円/㎡ | 1.0万円/坪 | −3.1% | 入広瀬 400m |
| 新潟県 魚沼市大白川字居平３７９番 地価調査 2026年・魚沼 |
住宅地 | 1,480円/㎡ | 4,893円/坪 | −2.0% | 農家住宅等が集散在する山間の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 136件・土地 67件・土地と建物 56件・林地 16件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 堀之内 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 310㎡ | — | — |
| 根小屋 | 2026年2Q | 農地 | 4万円 | 200㎡ | — | — |
| 田中 | 2026年2Q | 農地 | 14万円 | 690㎡ | — | — |
| 田川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 230㎡ | 1985 | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 6万円 | 430㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 6万円 | 420㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 12万円 | 860㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 4万円 | 145㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 39万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 17万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 9万円 | 570㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 660㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 17万円 | 770㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 12万円 | 570㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 19万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 11万円 | 740㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 14万円 | 920㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 7万円 | 470㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 8万円 | 610㎡ | — | — |
| 赤土 | 2026年2Q | 農地 | 25万円 | 1,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
魚沼市の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
魚沼市の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-9.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,647億円（土地 917億円・建物 730億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,403億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。