データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 487億円 | 695億円 | 5.1㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 39億円 | 39億円 | 47.7㎢ | — |
| 家屋 木造 266億円・木造以外 189億円 | 455億円 | 455億円 | 延べ 2.4㎢ | — |
| 合計 | 981億円 | 1,189億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栄町 | 3.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.1% | −1.9% | — | — |
| 横江甲 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 神明町 | 2.2万円/㎡ | — | −3.0% | −14.2% | — | 1 |
| 秋房甲 | 1.5万円/㎡ | — | −3.2% | −14.3% | — | — |
| 都ケ丘 | 1.5万円/㎡ | — | −3.3% | −15.9% | — | 1 |
| 山島新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 加茂新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 狭口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 横江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 寿町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青海町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒水 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柳町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 若宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 学校町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 陣ケ峰 | — | — | — | — | — | 1 |
| 矢立 | — | — | — | — | — | 1 |
| 後須田 | — | — | — | −3.6% | — | — |
| 仲町 | — | 2.9万円/㎡ | −3.0% | −14.2% | — | — |
| 穀町 | — | 3.7万円/㎡ | −2.9% | −14.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 加茂市栄町４０２４番１５ 地価公示 2026年・加茂 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.2% | 加茂 850m |
| 新潟県 加茂市穀町２１番 地価公示 2026年・加茂 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −2.9% | 加茂 250m |
| 新潟県 加茂市栄町４０３７番２７ 地価公示 2026年・加茂 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | ±0.0% | 加茂 1.1km |
| 新潟県 加茂市仲町６７１番２ 地価調査 2026年・加茂 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −3.0% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 新潟県 加茂市横江甲７０１番４６ 地価公示 2026年・加茂 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | ±0.0% | 加茂 2.0km |
| 新潟県 加茂市神明町２丁目２９１番１１ 地価公示 2026年・加茂 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −3.0% | 加茂 1.1km |
| 新潟県 加茂市秋房甲５９２番２１ 地価調査 2026年・加茂 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −3.2% | 中規模住宅を中心とした既成の住宅地域 |
| 新潟県 加茂市都ケ丘３２５５番３１ 地価調査 2026年・加茂 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −3.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地にある住宅地域 |
| 新潟県 加茂市大字後須田字伝兵衛下４０９番６外 地価調査 2026年・加茂 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場、倉庫が区画整然とした工業団地 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 38件・土地 26件・農地 14件・林地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 140万円 | 180㎡ | 1989 | — |
| 寿町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 720㎡ | 1998 | — |
| 矢立 | 2026年2Q | 土地 | 380万円 | 175㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 陣ケ峰 | 2026年2Q | 土地と建物 | 330万円 | 165㎡ | 1986 | — |
| 横江 | 2026年1Q | 土地と建物 | 690万円 | 260㎡ | 1993 | — |
| 大字山島新田 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字山島新田 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字狭口 | 2026年1Q | 農地 | 40万円 | 4,000㎡ | — | — |
| 大字狭口 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 学校町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 45万円 | 9,999㎡ | 1975 | — |
| 若宮町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 140万円 | 195㎡ | 1964 | — |
| 柳町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 480㎡ | 1999 | — |
| 神明町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 260㎡ | 1975 | — |
| 横江 | 2025年4Q | 土地 | 760万円 | 260㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 大字黒水 | 2025年4Q | 土地と建物 | 140万円 | 480㎡ | 1970 | — |
| 大字加茂新田 | 2025年4Q | 農地 | 12万円 | 290㎡ | — | — |
| 大字加茂新田 | 2025年4Q | 農地 | 72万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 上町 | 2025年4Q | 土地 | 90万円 | 140㎡ | — | 6,500円/㎡ |
| 八幡 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 210㎡ | 1994 | — |
| 大字下条 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5万円 | 270㎡ | 1969 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
加茂市の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
加茂市の地価は前年から平均で-2.0%と下がっています。5年間では-9.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は1.9万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,189億円（土地 734億円・建物 455億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 981億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。