データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,606円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 811億円 | 1,158億円 | 10.7㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 209億円 | 209億円 | 278.0㎢ | — |
| 家屋 木造 426億円・木造以外 584億円 | 1,010億円 | 1,010億円 | 延べ 5.4㎢ | — |
| 合計 | 2,029億円 | 2,377億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寿町 | 3.4万円/㎡ | — | −0.9% | −5.8% | — | — |
| 春日町 | 2.8万円/㎡ | — | −0.4% | −8.4% | — | — |
| 西浦町東 | 2.6万円/㎡ | — | −0.8% | −6.9% | — | 1 |
| 南新田町 | 2.1万円/㎡ | — | −0.9% | −6.6% | — | 1 |
| 四日町新田 | 2.0万円/㎡ | — | −1.5% | −9.2% | — | 1 |
| 馬場丁 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −8.9% | — | — |
| 水口沢 | 1.2万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.0% | −9.9% | — | — |
| 上野甲 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −8.3% | — | — |
| 仁田 | 7,330円/㎡ | — | −2.5% | −11.2% | — | 2 |
| 松代 | 6,180円/㎡ | 8,080円/㎡ | −1.9% | −9.9% | — | 5 |
| 松之山 | 6,050円/㎡ | — | −1.6% | −7.9% | — | 3 |
| 蒲生 | 4,100円/㎡ | — | −1.2% | −6.2% | — | — |
| 本屋敷 | 3,410円/㎡ | — | −0.3% | −1.4% | — | — |
| 中仙田甲 | 3,010円/㎡ | — | −2.6% | −12.0% | — | — |
| 浦田 | 1,520円/㎡ | — | −0.7% | −3.2% | — | — |
| 伊達 | — | — | — | — | — | 21 |
| 中条 | — | — | — | — | — | 14 |
| 馬場 | — | — | — | — | — | 6 |
| 下条 | — | — | — | — | — | 7 |
| 高田町 | — | 3.2万円/㎡ | −1.9% | −10.9% | — | 2 |
| 野口 | — | — | — | — | — | 3 |
| 松之山黒倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新座 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白羽毛 | — | — | — | — | — | 11 |
| 新宮 | — | — | — | — | — | 7 |
| 稲荷町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 北新田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 酉 | — | — | — | — | — | — |
| 重地 | — | — | — | — | — | — |
| 倉俣 | — | — | — | — | — | 5 |
| 城之古 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山野田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 山本町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 川治 | — | — | — | — | — | 3 |
| 四日町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 千代田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小泉 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下組 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西本町 | — | 3.3万円/㎡ | −1.5% | −8.0% | — | 2 |
| 八箇 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千歳町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本町六の | — | — | — | — | — | 1 |
| 六箇丁 | — | — | — | — | — | 3 |
| 学校町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田川町 | — | — | — | — | — | — |
| 稲葉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三領 | — | — | — | — | — | 2 |
| 丸山町 | — | — | — | — | — | — |
| 蓬平 | — | — | — | — | — | — |
| 午 | — | — | — | — | — | — |
| 松之山五十子平 | — | — | — | — | — | — |
| 駅通り | — | — | — | — | — | — |
| 南鐙坂 | — | — | — | — | — | — |
| 東田沢 | — | — | — | — | — | — |
| 桐山 | — | — | — | — | — | — |
| 六箇戊 | — | — | — | — | — | — |
| 松之山湯本 | — | — | — | — | — | — |
| 室野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下平新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桔梗原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 巳 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮下町西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芋沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上山 | — | 1.8万円/㎡ | −2.7% | −12.9% | — | — |
| 下島 | — | 4.7万円/㎡ | ±0.0% | −2.3% | — | 2 |
| 本町 | — | 3.4万円/㎡ | −2.4% | −11.5% | — | 2 |
| 沖立 | — | — | — | — | — | 1 |
| 尾崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中屋敷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 木落 | — | — | — | — | — | — |
| 小荒戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 犬伏 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宗正 | — | — | — | — | — | — |
| 松之山湯山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松之山大荒戸 | — | — | — | — | — | — |
| 上川町 | — | — | — | — | — | — |
| 松之山藤内名 | — | — | — | — | — | — |
| 田中町本通り | — | — | — | — | — | — |
| 六箇庚 | — | — | — | — | — | — |
| 西方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芋川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 真田 | — | — | — | — | — | — |
| 稲荷町西 | — | — | — | — | — | — |
| 堀之内 | — | — | — | — | — | — |
| 大黒沢 | — | — | — | — | — | — |
| 宮中 | — | — | — | — | — | — |
| 田沢本村 | — | — | — | — | — | — |
| 北鐙坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 通り山 | — | — | — | — | — | — |
| 清田山 | — | — | — | — | — | — |
| 樽沢 | — | — | — | — | — | — |
| 昭和町 | — | — | — | — | — | — |
| 池尻 | — | — | — | — | — | — |
| 住吉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 坪山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 会沢 | — | — | — | — | — | — |
| 辰 | — | — | — | — | — | — |
| 姿 | — | — | — | — | — | — |
| 干溝 | — | — | — | — | — | — |
| 友重 | — | — | — | — | — | — |
| 妻有町東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松之山小谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上組 | — | — | — | — | — | 1 |
| 若宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下川原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 倉下 | — | — | — | — | — | — |
| 内島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美雪町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 十日町市下島３７６番８外 地価調査 2026年・十日町 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | ±0.0% | 郊外型店舗、営業所等が多い新興の路線商業地域 |
| 新潟県 十日町市本町３丁目１７番１ 地価公示 2026年・十日町 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −2.7% | 十日町 470m |
| 新潟県 十日町市寿町２丁目２番２８ 地価公示 2026年・十日町 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.9% | 十日町 1.2km |
| 新潟県 十日町市西本町１丁目３９９番６ 地価調査 2026年・十日町 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −1.5% | 市道沿いに店舗、事務所、住宅等が混在する地域 |
| 新潟県 十日町市高田町１丁目１６４番４ 地価調査 2026年・十日町 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −1.9% | 飲食店、小売店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 新潟県 十日町市本町１丁目上５５７番１ 地価公示 2026年・十日町 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −2.0% | 十日町 1.1km |
| 新潟県 十日町市春日町１丁目８６番 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −0.4% | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 新潟県 十日町市西浦町東７３番 地価公示 2026年・十日町 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.8% | 十日町 430m |
| 新潟県 十日町市南新田町２丁目４番１５ 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.9% | まだ空地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 十日町市水口沢１８番１ 地価公示 2026年・十日町 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −2.0% | 十日町 4.3km |
| 新潟県 十日町市四日町新田３０５番４ 地価公示 2026年・十日町 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.5% | 十日町 2.0km |
| 新潟県 十日町市上山字向田己１６０２番 地価調査 2026年・十日町 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −2.7% | 店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| 新潟県 十日町市馬場丁１２０９番６外 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 新潟県 十日町市水口沢１７６番 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 新潟県 十日町市上野甲１０３５番１ 地価公示 2026年・十日町 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.8% | 十日町 6.6km |
| 新潟県 十日町市松代字中町２０７４番１ 地価調査 2026年・十日町 |
商業地 | 8,080円/㎡ | 2.7万円/坪 | −2.1% | 一般住宅も多い県道沿いの近隣商業地域 |
| 新潟県 十日町市仁田２２８８番 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 7,330円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.5% | 住宅のほかに小売店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 新潟県 十日町市松代字宮沢入３２０８番２ 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 6,180円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.7% | 一般住宅が多い地区中心部に近い既成住宅地域 |
| 新潟県 十日町市松之山字前田１２１４番２５ 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 6,050円/㎡ | 2.0万円/坪 | −1.6% | 旧町の中心街に近接する一般住宅の多い住宅地域 |
| 新潟県 十日町市蒲生字赤根２０５５番１外 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 4,100円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.2% | 国道沿いに店舗も混在する農家住宅地域 |
| 新潟県 十日町市本屋敷字下村丁１３６９番１ 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 3,410円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.3% | 農地が多い県道背後の農家住宅地域 |
| 新潟県 十日町市中仙田甲８４１番３外 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 3,010円/㎡ | 9,950円/坪 | −2.6% | 農家住宅と農地が混在する国道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 十日町市浦田字湯田２９６７番１ 地価調査 2026年・十日町 |
住宅地 | 1,520円/㎡ | 5,025円/坪 | −0.7% | 農家住宅が多い県道沿いの農家集落 |
取り込んだ期間の件数：農地 156件・土地と建物 90件・土地 82件・林地 59件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新座 | 2026年2Q | 土地と建物 | 70万円 | 135㎡ | — | — |
| 四日町新田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 185㎡ | 1968 | — |
| 山谷 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 350㎡ | — | — |
| 中条 | 2026年2Q | 林地 | 110万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 中条 | 2026年2Q | 土地と建物 | 12万円 | 370㎡ | 1957 | — |
| 西方 | 2026年2Q | 農地 | 90万円 | 670㎡ | — | — |
| 下条 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 500㎡ | 2001 | — |
| 下条 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 720㎡ | 1995 | — |
| 稲葉 | 2026年2Q | 農地 | 1万円 | 195㎡ | — | — |
| 稲葉 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 松之山湯山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 840㎡ | 2004 | — |
| 山本町 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 110㎡ | — | 8,900円/㎡ |
| 松之山黒倉 | 2026年2Q | 農地 | 1万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 馬場 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 340㎡ | 1987 | — |
| 妻有町東 | 2026年2Q | 土地 | 560万円 | 330㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 千歳町 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 410㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 高田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 130㎡ | 2007 | — |
| 新宮 | 2026年2Q | 林地 | 34万円 | 270㎡ | — | — |
| 北新田 | 2026年2Q | 土地 | 450万円 | 200㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 学校町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 380万円 | 320㎡ | 1979 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
十日町市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
十日町市の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-8.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,377億円（土地 1,367億円・建物 1,010億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,029億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。