データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.8% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,827円/㎡〜1.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５ 地価調査 2026年・湯沢 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | ロッジ、マンション等が建ち並ぶリゾート地域 |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下４９５８番１外 地価調査 2026年・湯沢 |
住宅地 | 9,350円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.7% | 民宿、旅館、一般住宅等の混在する地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 16件・農地 7件・土地 4件・土地と建物 3件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 50㎡ | 1990 | 3.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 130万円 | 30㎡ | 1992 | 4.3万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 260万円 | 35㎡ | 1986 | 7.4万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 100㎡ | 1989 | 5.5万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 200万円 | 40㎡ | 1989 | 5.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 50㎡ | 1993 | 13.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 560万円 | 40㎡ | 1993 | 14.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 60㎡ | 1993 | 16.7万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 100万円 | 30㎡ | 1987 | 3.3万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 農地 | 45万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字土樽 | 2026年1Q | 農地 | 55万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大字土樽 | 2025年4Q | 林地 | 50万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字土樽 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字土樽 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 120万円 | 30㎡ | 1988 | 4.0万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 125㎡ | 1989 | 2.8万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2025年3Q | 土地と建物 | 300万円 | 410㎡ | 1975 | — |
| 大字土樽 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 30㎡ | 1992 | 16.7万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 135㎡ | 1992 | 11.1万円/㎡ |
| 大字土樽 | 2025年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 9,999㎡ | 1982 | — |
| 大字土樽 | 2025年1Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 9,999㎡ | 1993 | — |
湯沢町土樽の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
湯沢町土樽の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-11.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は5.5万円/㎡、価格の中央値は350万円です（13件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.8%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。