データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.8% | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,050億円 | 1,500億円 | 9.9㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 125億円 | 125億円 | 180.1㎢ | — |
| 家屋 木造 431億円・木造以外 450億円 | 881億円 | 881億円 | 延べ 4.7㎢ | — |
| 合計 | 2,056億円 | 2,506億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新鉄 | 4.2万円/㎡ | — | −2.1% | −11.1% | — | 1 |
| 南押上 | 3.6万円/㎡ | — | −1.4% | −9.7% | — | — |
| 横町 | 3.0万円/㎡ | — | −2.9% | −13.9% | — | 4 |
| 須沢 | 2.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −2.5% | −11.5% | — | 1 |
| 厚田 | 2.6万円/㎡ | — | −3.0% | −15.2% | — | — |
| 今村新田 | 2.6万円/㎡ | — | −2.3% | −10.4% | — | 1 |
| 京ケ峰 | 2.2万円/㎡ | — | −3.5% | −14.3% | — | — |
| 能生 | 2.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −2.9% | −12.4% | — | 2 |
| 上刈 | 2.0万円/㎡ | — | −2.4% | −13.9% | — | 2 |
| 田海 | 1.8万円/㎡ | — | −2.7% | −11.3% | — | 1 |
| 梶屋敷 | 1.7万円/㎡ | — | −2.3% | −10.7% | — | 1 |
| 大和川 | 1.4万円/㎡ | — | −2.7% | −14.4% | — | 1 |
| 木浦 | 1.2万円/㎡ | — | −3.2% | −16.0% | — | — |
| 筒石 | 8,100円/㎡ | — | −1.2% | −5.8% | — | — |
| 大沢 | 7,000円/㎡ | — | −1.4% | −5.4% | — | — |
| 砂場 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南寺町 | — | 5.7万円/㎡ | −1.7% | −8.3% | — | 3 |
| 北山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一の宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山之坊 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小滝 | — | — | — | — | — | 2 |
| 堀切 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 寺島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 四ツ屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 能生小泊 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下出 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青海 | — | — | — | — | — | 1 |
| 寺地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大町 | — | 4.5万円/㎡ | −2.5% | −12.3% | — | — |
| 南寺島 | — | — | — | −6.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市南寺町２丁目４９番１ 地価公示 2026年・糸魚川 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | −1.7% | 糸魚川 850m |
| 新潟県 糸魚川市大町１丁目２１６番１ 地価公示 2026年・糸魚川 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −3.0% | 糸魚川 120m |
| 新潟県 糸魚川市新鉄２丁目１３１番２外 地価公示 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −2.1% | 糸魚川 500m |
| 新潟県 糸魚川市大町１丁目２３９番２９外 地価調査 2026年・糸魚川 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −2.1% | 小規模中低層のビルが連たんする中心的商業地域 |
| 新潟県 糸魚川市南押上１丁目４８０番１ 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字白拍子２４８２番１外 地価公示 2026年・糸魚川 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −2.9% | 能生 100m |
| 新潟県 糸魚川市横町３丁目２５４番８ 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −2.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 地価公示 2026年・糸魚川 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −2.7% | 青海 3.1km |
| 新潟県 糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 地価公示 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −2.2% | 青海 3.9km |
| 新潟県 糸魚川市大字厚田字城ノ越５２０番１ 地価公示 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −3.0% | えちご押上ひすい海岸 1.4km |
| 新潟県 糸魚川市大字今村新田字前田６６６番 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −2.3% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外 地価公示 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −3.0% | 能生 650m |
| 新潟県 糸魚川市京ケ峰１丁目２２５番４０外 地価公示 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −3.5% | 糸魚川 1.7km |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字平成９４２５番 地価公示 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −2.7% | 能生 500m |
| 新潟県 糸魚川市大字田海字田海２１６番子外 地価公示 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −2.8% | 青海 2.0km |
| 新潟県 糸魚川市上刈２丁目３２８番 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −2.4% | やや起伏があり雑然とした街区の既存住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字梶屋敷字阿原４７２番４ 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −2.3% | 一般住宅のほか、農地等も見られる既成住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市南寺島２丁目１１２番 地価調査 2026年・糸魚川 |
工業地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −0.6% | 工場、事業所が点在する区画整理された業務地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字田海字前田５８５３番 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −2.6% | 一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字大和川字砂原３０７番 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.7% | 中小の住宅が建ち並ぶ海岸近くの既成住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字木浦字水込１０２１番 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −3.2% | 小規模住宅が連たんする沿岸既成住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字筒石字向ノ浜１６１番 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.2% | 小規模住宅が密集する沿岸既成住宅地域 |
| 新潟県 糸魚川市大字大沢字大沢５６１番７外 地価調査 2026年・糸魚川 |
住宅地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 一般住宅と農家住宅が混在する郊外住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 84件・土地 60件・林地 28件・農地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字砂場 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 260㎡ | — | — |
| 大字砂場 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 165㎡ | — | — |
| 大字砂場 | 2026年2Q | 林地 | 6万円 | 460㎡ | — | — |
| 大字小滝 | 2026年2Q | 林地 | 180万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 大字今村新田 | 2026年2Q | 土地 | 120万円 | 80㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字堀切 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字田海 | 2026年2Q | 土地 | 360万円 | 310㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字須沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 700㎡ | 1987 | — |
| 大字北山 | 2026年2Q | 林地 | 6万円 | 380㎡ | — | — |
| 大字北山 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字四ツ屋 | 2026年2Q | 農地 | 64万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 横町 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 160㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 横町 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 65㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
| 上刈 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 240㎡ | 1980 | — |
| 大字小滝 | 2026年1Q | 林地 | 220万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 南寺町 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 1,000㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 南寺町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 300㎡ | 1980 | — |
| 大字下出 | 2026年1Q | 農地 | 8万円 | 140㎡ | — | — |
| 一の宮 | 2026年1Q | 土地 | 580万円 | 190㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 大字能生小泊 | 2025年4Q | 土地と建物 | 22万円 | 510㎡ | 1953 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
糸魚川市の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
糸魚川市の地価は前年から平均で-2.5%と下がっています。5年間では-11.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.8%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,506億円（土地 1,625億円・建物 881億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,056億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。