データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.0% | — | 5.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.0万円/㎡〜5.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 上越市本町５丁目１１５番 地価公示 2026年・上越 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.0万円/坪 | −2.5% | 高田 320m |
| 新潟県 上越市本町５丁目１１５番 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | −1.9% | 小売店舗等が多く建ち並ぶ中心部の既成商業地域 |
| 新潟県 上越市本町３丁目１４７番 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | −2.0% | 小売店舗、銀行等が連たんする商業地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 5件・土地と建物 4件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 90㎡ | 1987 | 13.3万円/㎡ |
| 本町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 270万円 | 25㎡ | 1992 | 10.8万円/㎡ |
| 本町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 80㎡ | 2013 | 33.8万円/㎡ |
| 本町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 70㎡ | 1987 | 15.7万円/㎡ |
| 本町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 90㎡ | 2005 | 25.6万円/㎡ |
| 本町 | 2025年2Q | 土地 | 360万円 | 90㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 本町 | 2024年4Q | 土地と建物 | 60万円 | 170㎡ | — | — |
| 本町 | 2024年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 250㎡ | 1974 | — |
| 本町 | 2024年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 260㎡ | 1974 | — |
| 本町 | 2023年4Q | 土地 | 2,000万円 | 260㎡ | — | 7.5万円/㎡ |
| 本町 | 2023年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 370㎡ | 2001 | — |
上越市本町の地価は前年から平均で-2.1%と下がっています。5年間では-12.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は15.7万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.0%で、10年後は4.9万円/㎡（4.0〜5.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。