データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.7万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 上越市大貫４丁目４１１０番３ 地価調査 2026年・上越 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.8% | 市街地西方の丘陵地に開発された住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 10件・土地 6件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大貫 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 295㎡ | 2003 | — |
| 大貫 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 350万円 | 195㎡ | 1983 | — |
| 大貫 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 360㎡ | 1995 | — |
| 大貫 | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 370㎡ | — | 3,700円/㎡ |
| 大貫 | 2025年4Q | 土地と建物 | 450万円 | 170㎡ | 1986 | — |
| 大貫 | 2025年4Q | 土地と建物 | 140万円 | 185㎡ | 1981 | — |
| 大貫 | 2025年3Q | 農地 | 95万円 | 350㎡ | — | — |
| 大字大貫 | 2025年3Q | 農地 | 23万円 | 780㎡ | — | — |
| 大貫 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 235㎡ | 2004 | — |
| 大貫 | 2025年2Q | 土地 | 690万円 | 240㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 大貫 | 2025年2Q | 土地 | 170万円 | 175㎡ | — | 9,700円/㎡ |
| 大貫 | 2024年4Q | 土地 | 2,300万円 | 9,999㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大貫 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 380万円 | 390㎡ | 1991 | — |
| 大貫 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 345㎡ | 2015 | — |
| 大貫 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 210㎡ | 2017 | — |
| 大貫 | 2024年1Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 210㎡ | 2017 | — |
| 大貫 | 2023年4Q | 土地 | 750万円 | 250㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 大貫 | 2023年4Q | 土地 | 150万円 | 70㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
上越市大貫の住宅地の平均地価は2.6万円/㎡（坪単価8.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
上越市大貫の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-6.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。