データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.4% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 上越市中央１丁目３４３番５ 地価調査 2026年・上越 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −3.1% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 新潟県 上越市中央４丁目１５３２番 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −2.8% | 直江津 850m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 18件・土地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 130㎡ | 1988 | — |
| 中央 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 225㎡ | 2025 | — |
| 中央 | 2025年4Q | 土地 | 300万円 | 100㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 中央 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 140㎡ | 1987 | — |
| 中央 | 2025年3Q | 土地と建物 | 700万円 | 160㎡ | 1990 | — |
| 中央 | 2025年3Q | 土地と建物 | 30万円 | 40㎡ | 1979 | — |
| 中央 | 2025年3Q | 土地と建物 | 30万円 | 65㎡ | 1970 | — |
| 中央 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 9,999㎡ | 1986 | — |
| 中央 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 750万円 | 160㎡ | 1990 | — |
| 中央 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 110㎡ | 1970 | — |
| 中央 | 2025年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 120㎡ | 1970 | — |
| 中央 | 2024年4Q | 土地 | 85万円 | 70㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 中央 | 2024年4Q | 土地と建物 | 350万円 | 470㎡ | — | — |
| 中央 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 165㎡ | 1990 | — |
| 中央 | 2024年3Q | 土地 | 570万円 | 220㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 中央 | 2024年3Q | 土地と建物 | 220万円 | 80㎡ | — | — |
| 中央 | 2024年3Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 160㎡ | 1990 | — |
| 中央 | 2024年1Q | 土地 | 220万円 | 95㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 中央 | 2024年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 100㎡ | 1994 | — |
| 中央 | 2024年1Q | 土地 | 130万円 | 90㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
上越市中央の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
上越市中央の地価は前年から平均で-3.0%と下がっています。5年間では-14.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.4%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。