データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 上越市五智３丁目９８３番１ 地価公示 2026年・上越 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −2.8% | 直江津 1.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 23件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五智 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 235㎡ | 1988 | — |
| 五智 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 340㎡ | 2009 | — |
| 五智 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 155㎡ | 2024 | — |
| 五智 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 270㎡ | 2004 | — |
| 五智 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 165㎡ | 2024 | — |
| 五智 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 270㎡ | 2004 | — |
| 五智 | 2025年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 220㎡ | 1963 | — |
| 五智 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 410㎡ | 1968 | — |
| 五智 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 160㎡ | 2009 | — |
| 五智 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 780万円 | 140㎡ | 2000 | — |
| 五智 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 五智 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 155㎡ | 2024 | — |
| 五智 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 160㎡ | 2024 | — |
| 五智 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 140㎡ | 2000 | — |
| 五智 | 2025年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 520㎡ | — | — |
| 五智 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 300㎡ | 2020 | — |
| 五智 | 2024年4Q | 土地 | 1,200万円 | 370㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 五智 | 2024年4Q | 土地 | 550万円 | 240㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 五智 | 2024年3Q | 土地 | 650万円 | 175㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 五智 | 2024年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 100㎡ | 2010 | — |
上越市五智の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価6.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
上越市五智の地価は前年から平均で-2.8%と下がっています。5年間では-13.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。