上越市大潟区土底浜の地価・不動産価格

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測 予測 年率 −1.9%	1.9万円/㎡	1.9万円/㎡	1.8万円/㎡	1.7万円/㎡	1.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.8万円/㎡

上越市大潟区土底浜と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	上越市大潟区土底浜は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
上越市大潟区土底浜	1.9万円/㎡	6.3万円/坪		−2.5%	−12.4%	—	—
上越市	1.9万円/㎡	6.4万円/坪	0.98倍	−1.6%	−8.0%	25.3万円/㎡	38
新潟県	3.1万円/㎡	10.2万円/坪	0.62倍	−0.6%	−3.7%	23.8万円/㎡	25
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.16倍	+2.1%	+8.0%	49.3万円/㎡	—

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・3地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
新潟県　上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 地価公示 2026年・上越	商業地	2.0万円/㎡	6.6万円/坪	−2.9%	土底浜 300m
新潟県　上越市大潟区土底浜字大舟間３３１１番 地価調査 2026年・上越	住宅地	2.0万円/㎡	6.5万円/坪	−2.5%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
新潟県　上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 地価公示 2026年・上越	住宅地	1.8万円/㎡	6.0万円/坪	−2.1%	土底浜 400m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 3件

中古マンション㎡単価（中央値）

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中古マンション価格（中央値）

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土地と建物（中央値）

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土地の㎡単価（中央値）

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取り込んだ期間の件数：土地 2件・土地と建物 1件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
大潟区土底浜	2025年4Q	土地と建物	280万円	670㎡	—	—
大潟区土底浜	2025年4Q	土地	10万円	330㎡	—	300円/㎡
大潟区土底浜	2025年4Q	土地	47万円	155㎡	—	3,000円/㎡

近くの町丁

大潟区渋柿浜大潟区潟町1.3万円/㎡頸城区百間町1.2万円/㎡遊光寺浜1.4万円/㎡柿崎区三ツ屋浜1.2万円/㎡下荒浜頸城区上三分一8,250円/㎡頸城区下吉2.6万円/㎡頸城区西福島上名柄7,520円/㎡柿崎区直海浜1.5万円/㎡東中島1.9万円/㎡福橋柿崎区馬正面吉川区原之町8,200円/㎡

よくある質問

上越市大潟区土底浜の地価（住宅地）の平均はいくら？

上越市大潟区土底浜の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。

上越市大潟区土底浜の地価は上がっている？

上越市大潟区土底浜の地価は前年から平均で-2.5%と下がっています。5年間では-12.4%です。

上越市大潟区土底浜の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.9%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。