データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 7.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.9万円/㎡〜8.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 長岡市南町２丁目５番１７ 地価公示 2026年・長岡 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | ±0.0% | 長岡 980m |
| 新潟県 長岡市南町２丁目５番１７ 地価調査 2026年・長岡 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 22件・土地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 75㎡ | 1991 | 14.7万円/㎡ |
| 南町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 85㎡ | 2019 | 41.2万円/㎡ |
| 南町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 70㎡ | 2019 | 40.0万円/㎡ |
| 南町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 85㎡ | 2019 | 44.7万円/㎡ |
| 南町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 280万円 | 50㎡ | 1971 | 5.6万円/㎡ |
| 南町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 2,800万円 | 65㎡ | 2019 | 43.1万円/㎡ |
| 南町 | 2025年4Q | 土地 | 1,500万円 | 220㎡ | — | 6.6万円/㎡ |
| 南町 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 90㎡ | 2019 | 46.7万円/㎡ |
| 南町 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,900万円 | 60㎡ | 2021 | 48.3万円/㎡ |
| 南町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 200万円 | 40㎡ | 1971 | 5.0万円/㎡ |
| 南町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 95㎡ | 2019 | 37.9万円/㎡ |
| 南町 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 1,000万円 | 75㎡ | 2001 | 13.3万円/㎡ |
| 南町 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 200万円 | 35㎡ | 1971 | 5.7万円/㎡ |
| 南町 | 2025年1Q | 土地 | 1,700万円 | 290㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 南町 | 2025年1Q | 土地 | 1,200万円 | 220㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 南町 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 90㎡ | 2019 | 34.4万円/㎡ |
| 南町 | 2024年4Q | 中古マンション等 | 280万円 | 55㎡ | 1971 | 5.1万円/㎡ |
| 南町 | 2024年4Q | 中古マンション等 | 80万円 | 50㎡ | 1971 | 1.6万円/㎡ |
| 南町 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 80㎡ | 2019 | 41.2万円/㎡ |
| 南町 | 2024年2Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 85㎡ | 2018 | 35.3万円/㎡ |
長岡市南町の住宅地の平均地価は7.3万円/㎡（坪単価24.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
長岡市南町の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では-1.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は38.9万円/㎡、価格の中央値は2,800万円です（12件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は7.2万円/㎡（5.9〜8.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。