データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,883円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 593億円 | 847億円 | 10.8㎢ | 7,820円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 102億円 | 102億円 | 87.9㎢ | — |
| 家屋 木造 346億円・木造以外 285億円 | 631億円 | 631億円 | 延べ 3.5㎢ | — |
| 合計 | 1,326億円 | 1,580億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東本町 | 2.3万円/㎡ | — | −1.7% | −6.6% | — | 3 |
| 若松町 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −6.7% | — | — |
| 本郷町 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | −5.7% | — | — |
| 西条 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −5.8% | — | — |
| 黒川 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −7.4% | — | 7 |
| 星の宮町 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −8.3% | — | 2 |
| 平木田 | 9,300円/㎡ | — | −0.5% | −2.6% | — | 6 |
| 坂井 | 2,750円/㎡ | — | −1.8% | −14.1% | — | — |
| 柴橋 | — | — | — | — | — | 11 |
| 苔実 | — | — | — | — | — | 8 |
| 村松浜 | — | — | — | — | — | 4 |
| 築地 | — | — | — | — | — | 4 |
| 乙 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高畑 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| あかね町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中村浜 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西本町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桃崎浜 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西条町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 住吉町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 羽黒 | — | — | — | — | — | 1 |
| つつじが丘 | — | — | — | — | — | — |
| 荒井浜 | — | — | — | — | — | — |
| 山王 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二葉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下館 | — | — | — | — | — | 1 |
| 草野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 弥彦岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 野中 | — | — | — | — | — | 2 |
| 富岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 船戸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 表町 | — | 2.7万円/㎡ | −1.4% | −6.8% | — | — |
| 高野 | — | — | — | −1.1% | — | 1 |
| 鷹ノ巣 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長橋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下高田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東川内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新和町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鼓岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 近江新 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江上 | — | — | — | — | — | — |
| 竹島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮川 | — | — | — | — | — | — |
| 新栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯角 | — | — | — | — | — | — |
| 須巻 | — | — | — | — | — | — |
| 十二天 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高橋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新舘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東牧 | — | — | — | — | — | 1 |
| 関沢 | — | — | — | — | — | — |
| 本郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下江端 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鴻ノ巣 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | 3.2万円/㎡ | −1.5% | −7.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 胎内市本町２７７６番８ 地価公示 2026年・胎内 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −1.5% | 中条 550m |
| 新潟県 胎内市表町５４番６ 地価調査 2026年・胎内 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.4% | 低層小売店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 胎内市東本町２１６０番１外 地価調査 2026年・胎内 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅に店舗等も介在する住宅地域 |
| 新潟県 胎内市若松町１５５０番１２３ 地価公示 2026年・胎内 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 中条 2.2km |
| 新潟県 胎内市本郷町４３５番３ 地価公示 2026年・胎内 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 中条 1.2km |
| 新潟県 胎内市西条字野添６０２番６７外 地価調査 2026年・胎内 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 新潟県 胎内市黒川字上町１２９８番 地価調査 2026年・胎内 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、店舗併用住宅の混在する住宅地域 |
| 新潟県 胎内市星の宮町４２３番１０ 地価調査 2026年・胎内 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 新潟県 胎内市平木田字野付１６９９番６８ 地価調査 2026年・胎内 |
住宅地 | 9,300円/㎡ | 3.1万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が多い、県道背後の住宅地域 |
| 新潟県 胎内市高野字茨島２４９番３２６外 地価調査 2026年・胎内 |
工業地 | 4,500円/㎡ | 1.5万円/坪 | ±0.0% | 中小の工場等が集まる、空地も見られる工業地域 |
| 新潟県 胎内市坂井字前坪１９５１番外 地価調査 2026年・胎内 |
住宅地 | 2,750円/㎡ | 9,091円/坪 | −1.8% | 農家住宅、一般住宅等の混在する山間の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 65件・土地 46件・土地と建物 37件・林地 16件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東牧 | 2026年2Q | 農地 | 140万円 | 4,000㎡ | — | — |
| 羽黒 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 650㎡ | — | — |
| 西本町 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 150㎡ | — | — |
| 築地 | 2026年2Q | 農地 | 270万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 住吉町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 555㎡ | 1994 | — |
| 桃崎浜 | 2026年1Q | 土地と建物 | 190万円 | 340㎡ | 1971 | — |
| 柴橋 | 2026年1Q | 農地 | 67万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 柴橋 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 610㎡ | 1974 | — |
| 乙 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 240㎡ | — | — |
| 東川内 | 2026年1Q | 農地 | 520万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 新舘 | 2026年1Q | 農地 | 690万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 宮瀬 | 2026年1Q | 農地 | 5万円 | 510㎡ | — | — |
| 中倉 | 2026年1Q | 農地 | 290万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 下高田 | 2026年1Q | 土地 | 74万円 | 250㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 村松浜 | 2026年1Q | 林地 | 160万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 村松浜 | 2026年1Q | 林地 | 60万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 村松浜 | 2026年1Q | 林地 | 300万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 村松浜 | 2026年1Q | 林地 | 260万円 | 3,700㎡ | — | — |
| 平木田 | 2026年1Q | 農地 | 250万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 鷹ノ巣 | 2026年1Q | 農地 | 200万円 | 4,800㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
胎内市の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
胎内市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-6.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,580億円（土地 949億円・建物 631億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,326億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。