データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,156億円 | 1,651億円 | 15.8㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 187億円 | 187億円 | 319.1㎢ | — |
| 家屋 木造 693億円・木造以外 398億円 | 1,091億円 | 1,091億円 | 延べ 6.4㎢ | — |
| 合計 | 2,433億円 | 2,928億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山居町 | 3.2万円/㎡ | — | −0.9% | −6.0% | — | 2 |
| 堀片 | 2.6万円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 瀬波上町 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −5.2% | — | — |
| 緑町 | 1.9万円/㎡ | — | −1.0% | −6.9% | — | 2 |
| 岩船上大町 | 1.7万円/㎡ | — | −1.7% | −8.5% | — | — |
| 坂町 | 1.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.5% | −4.6% | — | 4 |
| 羽ケ榎 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −3.2% | — | 2 |
| 岩船駅前 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −3.5% | — | — |
| 府屋 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −6.8% | — | — |
| 勝木 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −8.5% | — | — |
| 松喜和 | 9,830円/㎡ | — | −0.7% | −4.6% | — | — |
| 葛籠山 | 6,530円/㎡ | — | −1.1% | −6.7% | — | — |
| 塩野町 | 5,500円/㎡ | — | −0.9% | −4.3% | — | — |
| 北中 | 5,300円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | — |
| 塩谷 | 4,720円/㎡ | — | −0.6% | −4.6% | — | — |
| 下新保 | 4,700円/㎡ | — | −1.1% | −5.1% | — | — |
| 檜原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 蒲萄 | — | — | — | — | — | 3 |
| 関口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春木山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下鍜冶屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宿田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 潟端 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上鍜冶屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上助渕 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽黒町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大欠 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北黒川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 黒田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 幸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東興屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下大蔵 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田端町 | — | 4.1万円/㎡ | −1.2% | −7.5% | — | 1 |
| 岩ケ崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北新保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 庄内町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 名割 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松波町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩野沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桃川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天神岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加賀町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二之町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽黒口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 仲間町 | — | — | — | +2.2% | — | — |
| 瀬波温泉 | — | 2.8万円/㎡ | −1.0% | −8.7% | — | — |
| 九日市 | — | 1.2万円/㎡ | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 大町 | — | 3.0万円/㎡ | −0.3% | −5.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 村上市田端町３６８６番１ 地価公示 2026年・村上 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −1.2% | 村上 90m |
| 新潟県 村上市山居町１丁目３１７６番１０外 地価公示 2026年・村上 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −0.9% | 村上 800m |
| 新潟県 村上市大町１５３３番２外 地価調査 2026年・村上 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.3% | 店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 村上市坂町字前島２４８６番１２ 地価公示 2026年・村上 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −1.0% | 坂町 150m |
| 新潟県 村上市瀬波温泉２丁目５１９番８０外 地価公示 2026年・村上 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −1.0% | 村上 3.2km |
| 新潟県 村上市堀片１５８１番２ 地価公示 2026年・村上 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.9% | 村上 2.4km |
| 新潟県 村上市瀬波上町１９３番６外 地価公示 2026年・村上 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.9% | 村上 1.5km |
| 新潟県 村上市緑町２丁目３８５８番６ 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 新潟県 村上市坂町字腰廻１６５６番１外 地価公示 2026年・村上 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | ±0.0% | 坂町 600m |
| 新潟県 村上市岩船上大町１２９２番１０ 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.7% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 新潟県 村上市坂町字大道端６２３番４９９外 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 新潟県 村上市羽ヶ榎字村下５４番４ 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 新潟県 村上市仲間町字一枚下り６３９番４外 地価調査 2026年・村上 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 営業所、工場等が多い国道背後の工業地域 |
| 新潟県 村上市岩船駅前字中江向２９番９ 地価公示 2026年・村上 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 岩船町 300m |
| 新潟県 村上市府屋字府屋沢２９８番２５ 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域 |
| 新潟県 村上市九日市字砂子田８３番３ 地価公示 2026年・村上 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 岩船町 400m |
| 新潟県 村上市勝木字砂上田１１９９番１ 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 一般住宅と事業所等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 村上市松喜和字砂山１５９０番４ 地価公示 2026年・村上 |
住宅地 | 9,830円/㎡ | 3.2万円/坪 | −0.7% | 岩船町 2.3km |
| 新潟県 村上市葛籠山字並柳１４１番 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 6,530円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.1% | 農家住宅の中に一般住宅等も見られる地域 |
| 新潟県 村上市塩野町字屋敷３１５番 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 5,500円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.9% | 農家住宅、併用住宅等が混在する国道背後の既成住宅地域 |
| 新潟県 村上市北中字田中７８２番 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 5,300円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.9% | 農家住宅、併用住宅等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 村上市塩谷字宮町１３０３番外 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 4,720円/㎡ | 1.6万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に店舗も見られる海寄りの住宅地域 |
| 新潟県 村上市下新保字下タ村２０１０番３ 地価調査 2026年・村上 |
住宅地 | 4,700円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.1% | 農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 223件・土地と建物 129件・土地 78件・林地 76件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 潟端 | 2026年2Q | 農地 | 530万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 宿田 | 2026年1Q | 農地 | 23万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 宿田 | 2026年1Q | 農地 | 27万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 桃川 | 2026年1Q | 土地 | 61万円 | 310㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 蒲萄 | 2026年1Q | 林地 | 33万円 | 520㎡ | — | — |
| 蒲萄 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 260㎡ | — | — |
| 蒲萄 | 2026年1Q | 林地 | 38万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 羽ヶ榎 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 250㎡ | 1987 | — |
| 下大蔵 | 2026年1Q | 農地 | 180万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 東興屋 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 330㎡ | — | — |
| 羽黒口 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 810㎡ | 2017 | — |
| 二之町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 140万円 | 195㎡ | 1991 | — |
| 加賀町 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 250㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 南田中 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 中倉 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 980㎡ | — | — |
| 天神岡 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 160㎡ | 2010 | — |
| 檜原 | 2025年4Q | 農地 | 91万円 | 230㎡ | — | — |
| 檜原 | 2025年4Q | 農地 | 180万円 | 230㎡ | — | — |
| 檜原 | 2025年4Q | 農地 | 230万円 | 550㎡ | — | — |
| 羽ヶ榎 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 320㎡ | 1974 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
村上市の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
村上市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-5.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,928億円（土地 1,837億円・建物 1,091億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,433億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。