データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.3% | 9,931円/㎡ | 9,805円/㎡ | 9,559円/㎡ | 9,319円/㎡ | 8,744円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,170円/㎡〜1.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 865億円 | 1,235億円 | 17.1㎢ | 7,240円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 193億円 | 193億円 | 385.0㎢ | — |
| 家屋 木造 571億円・木造以外 300億円 | 871億円 | 871億円 | 延べ 7.8㎢ | — |
| 合計 | 1,929億円 | 2,299億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石田 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −2.3% | — | 1 |
| 千種 | 2.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.8% | −5.5% | — | 17 |
| 河原田諏訪町 | 2.1万円/㎡ | — | −1.0% | −5.9% | — | — |
| 春日 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −10.4% | — | — |
| 両津湊 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −10.9% | — | 1 |
| 八幡町 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −7.0% | — | — |
| 沢根炭屋町 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −3.7% | — | — |
| 小木町 | 1.3万円/㎡ | — | −3.0% | −15.2% | — | 1 |
| 原黒 | 1.3万円/㎡ | — | −1.6% | −8.7% | — | 1 |
| 畑野 | 1.2万円/㎡ | — | −2.5% | −11.9% | — | 4 |
| 相川下戸村 | 1.2万円/㎡ | — | −2.5% | −13.1% | — | — |
| 真野新町 | 1.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −1.6% | −7.9% | — | — |
| 梅津 | 1.2万円/㎡ | — | −2.1% | −12.8% | — | 5 |
| 大和 | 9,090円/㎡ | — | −1.2% | −5.3% | — | — |
| 宮川 | 8,600円/㎡ | — | −1.1% | −6.0% | — | 4 |
| 四日町 | 8,600円/㎡ | — | −0.6% | −3.2% | — | 2 |
| 赤泊 | 8,100円/㎡ | — | −2.4% | −11.5% | — | — |
| 新穂皆川 | 5,900円/㎡ | — | −0.8% | −4.1% | — | — |
| 目黒町 | 5,700円/㎡ | — | −1.7% | −8.1% | — | — |
| 橘 | 5,350円/㎡ | — | −1.8% | −8.5% | — | 1 |
| 新穂潟上 | 5,120円/㎡ | — | −0.8% | −4.1% | — | — |
| 羽茂大石 | 5,080円/㎡ | — | −1.4% | −5.9% | — | — |
| 竹田 | 4,140円/㎡ | — | −0.7% | −3.3% | — | 6 |
| 宿根木 | 3,650円/㎡ | — | −2.7% | −11.4% | — | — |
| 多田 | 3,620円/㎡ | — | −0.8% | −4.7% | — | 1 |
| 平清水 | 3,470円/㎡ | — | −0.3% | −1.7% | — | — |
| 羽茂上山田 | 3,310円/㎡ | — | −0.6% | −3.2% | — | — |
| 下川茂 | 2,190円/㎡ | — | −1.8% | −9.9% | — | — |
| 木流 | 1,820円/㎡ | — | −1.6% | −7.6% | — | — |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 15 |
| 泉 | — | — | — | — | — | 10 |
| 吉岡 | — | — | — | — | — | 10 |
| 中興 | — | — | — | — | — | 8 |
| 寺田 | — | — | — | — | — | 7 |
| 金井新保 | — | — | — | — | — | 6 |
| 新穂北方 | — | — | — | — | — | 5 |
| 長木 | — | — | — | — | — | 5 |
| 金丸 | — | — | — | — | — | 5 |
| 西三川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 河原田本町 | — | 2.5万円/㎡ | −2.3% | −14.0% | — | 3 |
| 中原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 国分寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 沢根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新穂青木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水渡田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吾潟 | — | — | — | — | — | 2 |
| 市野沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三瀬川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新穂正明寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 栗野江 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 立野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 両津夷 | — | 2.4万円/㎡ | −2.6% | −13.1% | — | 1 |
| 新穂舟下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上新穂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上横山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 相川下戸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新穂瓜生屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 窪田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 羽茂本郷 | — | 8,900円/㎡ | −0.6% | −2.7% | — | 1 |
| 豊岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 畉田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 秋津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下横山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 住吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 相川大間町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 相川米屋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 姫津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 後尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 相川羽田町 | — | 2.0万円/㎡ | −3.0% | −15.2% | — | — |
| 東大通 | — | 3.8万円/㎡ | −0.8% | −5.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市東大通字中江１２１１番４外 地価調査 2026年・佐渡 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | −0.8% | 店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 新潟県 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 地価公示 2026年・佐渡 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −1.0% | 金井停 |
| 新潟県 佐渡市河原田本町字中町山方１７番１ 地価公示 2026年・佐渡 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −2.3% | 河原田本町停 |
| 新潟県 佐渡市千種字尾花崎９４番３ 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅の多い利便性の高い住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方１６番１ 地価調査 2026年・佐渡 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −2.8% | 空き店舗等も見られる旧来からの中心商店地域 |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方６７番 地価公示 2026年・佐渡 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −2.5% | 上町十字路停 |
| 新潟県 佐渡市石田字道上３０番３ 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３ 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.0% | 河原田諏訪町停 150m |
| 新潟県 佐渡市相川羽田町６番１ 地価調査 2026年・佐渡 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −3.0% | 小売店舗が建ち並ぶ相川支所近くの商業地域 |
| 新潟県 佐渡市春日字大屋地１０２７番１０ 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 春日町停 150m |
| 新潟県 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 金井学校前停 350m |
| 新潟県 佐渡市梅津字大野柴地２２５５番８外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −2.4% | 一般住宅が多い台地上の住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市真野新町字山方４７８番１ 地価調査 2026年・佐渡 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −2.5% | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 新潟県 佐渡市両津湊字鴨崎３４８番１９外 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 若宮通り停 100m |
| 新潟県 佐渡市八幡町字西方８２番外 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 八幡新町停 100m |
| 新潟県 佐渡市沢根炭屋町字浜６４番１外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −0.8% | 幹線道路沿いの小売店舗も混在する住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市小木町８７９番 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −3.0% | 一般住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市原黒字浜４２番 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市相川下戸村３５８番４ 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −2.5% | 御番所橋停 200m |
| 新潟県 佐渡市畑野字何代甲３７２番８ 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −2.5% | 畑野十字路停 300m |
| 新潟県 佐渡市真野新町字浜方１８１番２ 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 新町本町停 250m |
| 新潟県 佐渡市大和字村上４６７番２ 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 9,090円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.2% | 大和停 250m |
| 新潟県 佐渡市羽茂本郷６７７番１ 地価調査 2026年・佐渡 |
商業地 | 8,900円/㎡ | 2.9万円/坪 | −0.6% | 店舗のほか一般住宅も多い商業地域 |
| 新潟県 佐渡市四日町字川端３９２番１ 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.6% | 四日町停 200m |
| 新潟県 佐渡市宮川字仲屋８５５番１外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.1% | 農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市赤泊２４１番 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | −2.4% | 一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市梅津字浜６８５番２外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 7,140円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.9% | 農家住宅、漁家住宅が混在する既成の住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市新穂潟上５１番３外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 6,650円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.7% | 一般住宅、農家住宅が混在する既成の住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市新穂皆川５０番 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 5,900円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.8% | 農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市目黒町字野口４５４番１外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 5,700円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.7% | 農家住宅が存する平野部の農家住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市橘４０番１ 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 5,350円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 漁港付近の一般住宅等が存する既成住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市羽茂大石１１７８番１外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 5,080円/㎡ | 1.7万円/坪 | −1.4% | 農家住宅と事業所等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市竹田字町５６７番１ 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 4,140円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.7% | 農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市宿根木１１５番 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 3,650円/㎡ | 1.2万円/坪 | −2.7% | 農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市多田字栄螺尻２００番９ 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 3,620円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.8% | 一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市新穂潟上１８２５番３外 地価公示 2026年・佐渡 |
住宅地 | 3,590円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.8% | 天王下停 1.3km |
| 新潟県 佐渡市平清水字野田５１番１外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 3,470円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.3% | 農家住宅が多く見られる既成の住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市羽茂上山田１１３６番３外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 3,310円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.6% | 農家住宅等が見られる国道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市下川茂１３２番２外 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 2,190円/㎡ | 7,240円/坪 | −1.8% | 農家住宅等が見られる山間の住宅地域 |
| 新潟県 佐渡市木流３０番 地価調査 2026年・佐渡 |
住宅地 | 1,820円/㎡ | 6,017円/坪 | −1.6% | 漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 254件・土地と建物 117件・土地 82件・林地 55件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉岡 | 2026年2Q | 農地 | 25万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 吉岡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 165㎡ | 1958 | — |
| 中原 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 1,200㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 長木 | 2026年2Q | 農地 | 90万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 竹田 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 690㎡ | — | — |
| 竹田 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 千種 | 2026年2Q | 土地 | 440万円 | 230㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 金井新保 | 2026年2Q | 農地 | 9万円 | 500㎡ | — | — |
| 金井新保 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 金井新保 | 2026年2Q | 農地 | 38万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 金井新保 | 2026年2Q | 農地 | 85万円 | 4,600㎡ | — | — |
| 千種 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 400㎡ | — | — |
| 千種 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 千種 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 400㎡ | — | — |
| 千種 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 三瀬川 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 金井新保 | 2026年2Q | 農地 | 76万円 | 3,900㎡ | — | — |
| 金井新保 | 2026年2Q | 農地 | 87万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 水渡田 | 2026年2Q | 農地 | 1万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 三宮 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 780㎡ | 1965 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
佐渡市の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。
佐渡市の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-7.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.3%で、10年後は0.9万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,299億円（土地 1,428億円・建物 871億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,929億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。