データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.2% | 7.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.8万円/㎡〜11.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 10.9兆円 | 15.6兆円 | 417.5㎢ | 3.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1.0兆円 | 1.0兆円 | 3,349.1㎢ | — |
| 家屋 木造 2.1兆円・木造以外 3.6兆円 | 5.7兆円 | 5.7兆円 | 延べ 163.1㎢ | — |
| 合計 | 17.6兆円 | 22.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 宮城県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 | 7.7万円/㎡ | 25.3万円/坪 | +2.2% | +15.4% | — | 83 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.64倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市 | 13.9万円/㎡ | 80.8万円/㎡ | +4.8% | +34.2% | — | — | 14.1兆円 |
| 石巻市 | 2.9万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −1.2% | −5.2% | — | — | 9,318億円 |
| 塩竈市 | 3.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | — | — | 2,974億円 |
| 気仙沼市 | 2.0万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −3.7% | −14.4% | — | — | 3,645億円 |
| 白石市 | 1.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −1.2% | −1.2% | — | — | 1,679億円 |
| 名取市 | 8.8万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | +5.1% | +35.1% | — | — | 8,411億円 |
| 角田市 | 1.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.8% | −2.2% | — | — | 1,520億円 |
| 多賀城市 | 8.2万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +6.0% | +31.6% | — | — | 5,128億円 |
| 岩沼市 | 5.8万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | +4.0% | +29.3% | — | — | 4,296億円 |
| 登米市 | 1.0万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.7% | −7.8% | — | — | 3,404億円 |
| 栗原市 | 1.0万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.0% | −6.3% | — | — | 3,276億円 |
| 東松島市 | 3.0万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | +1.2% | +5.8% | — | — | 2,077億円 |
| 大崎市 | 2.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −1.7% | −4.3% | — | — | 7,630億円 |
| 富谷市 | 6.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | +2.5% | +38.9% | — | — | 4,917億円 |
| 蔵王町 | 9,490円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −1.6% | −11.5% | — | — | 772億円 |
| 七ヶ宿町 | 3,620円/㎡ | — | −2.0% | −7.2% | — | — | 43億円 |
| 大河原町 | 3.6万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | +0.3% | +7.8% | — | — | 1,588億円 |
| 村田町 | 1.0万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −1.6% | −5.6% | — | — | 604億円 |
| 柴田町 | 3.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.2% | +4.2% | — | — | 2,314億円 |
| 川崎町 | 9,025円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.9% | −15.2% | — | — | 395億円 |
| 丸森町 | 1.0万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.1% | −5.0% | — | — | 432億円 |
| 亘理町 | 2.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.1% | +3.5% | — | — | 1,928億円 |
| 山元町 | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −0.3% | +0.7% | — | — | 560億円 |
| 松島町 | 2.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −0.3% | −3.6% | — | — | 813億円 |
| 七ヶ浜町 | 3.7万円/㎡ | — | +0.3% | +0.8% | — | — | 1,175億円 |
| 利府町 | 6.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | +6.0% | +35.7% | — | — | 3,239億円 |
| 大和町 | 5.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | +4.5% | +36.8% | — | — | 3,403億円 |
| 大郷町 | 1.0万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | — | 517億円 |
| 大衡村 | 2.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | +1.6% | +5.9% | — | — | 865億円 |
| 色麻町 | 6,633円/㎡ | — | −4.9% | −19.1% | — | — | 315億円 |
| 加美町 | 1.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −4.5% | −15.3% | — | — | 1,192億円 |
| 涌谷町 | 1.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −0.6% | −5.0% | — | — | 775億円 |
| 美里町 | 1.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | +0.2% | −2.3% | — | — | 1,252億円 |
| 女川町 | 1.8万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.5% | −3.3% | — | — | 953億円 |
| 南三陸町 | 1.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −3.7% | −12.7% | — | — | 622億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 488.0万円/㎡ | 1,613万円/坪 | +2.7% | 仙台 80m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１番１外 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 460.0万円/㎡ | 1,521万円/坪 | +3.1% | 高層の店舗、銀行、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡１丁目２番１外 地価調査 2026年・宮城野 |
商業地 | 350.0万円/㎡ | 1,157万円/坪 | +9.4% | 中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 328.0万円/㎡ | 1,084万円/坪 | +2.8% | 青葉通一番町 110m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目７９０番外 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 325.0万円/㎡ | 1,074万円/坪 | ±0.0% | 店舗等が建ち並ぶ駅近接の繁華な中心商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 309.0万円/㎡ | 1,021万円/坪 | +5.8% | 広瀬通 |
| 宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 307.0万円/㎡ | 1,015万円/坪 | +5.9% | 地下鉄仙台 230m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 307.0万円/㎡ | 1,015万円/坪 | +4.1% | 高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 303.0万円/㎡ | 1,002万円/坪 | +5.2% | 勾当台公園 |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 285.0万円/㎡ | 942.1万円/坪 | +3.6% | 仙台 190m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 233.0万円/㎡ | 770.2万円/坪 | +2.6% | 青葉通一番町 120m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町４丁目９番４外 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 193.0万円/㎡ | 638.0万円/坪 | +2.7% | 百貨店、各種専門店、飲食店の建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 地価公示 2026年・仙台宮城野 |
商業地 | 182.0万円/㎡ | 601.7万円/坪 | +12.3% | 宮城野通 |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１４番２５外 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 178.0万円/㎡ | 588.4万円/坪 | +4.1% | 事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区大町１丁目２番４外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 169.0万円/㎡ | 558.7万円/坪 | +7.6% | 青葉通一番町 300m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目７番１４ 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 162.0万円/㎡ | 535.5万円/坪 | +9.5% | 中高層事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 162.0万円/㎡ | 535.5万円/坪 | +4.5% | 広瀬通 300m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 153.0万円/㎡ | 505.8万円/坪 | +2.0% | 青葉通一番町 160m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目６番７ 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 130.0万円/㎡ | 429.8万円/坪 | +4.0% | 中高層事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市若林区新寺１丁目２番９ 地価公示 2026年・仙台若林 |
商業地 | 128.0万円/㎡ | 423.1万円/坪 | +15.3% | 仙台 430m |
| 宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目１番３ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 128.0万円/㎡ | 423.1万円/坪 | +14.3% | 五橋 210m |
| 宮城県 仙台市宮城野区二十人町３００番７ 地価公示 2026年・仙台宮城野 |
商業地 | 125.0万円/㎡ | 413.2万円/坪 | +12.6% | 仙台 650m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 122.0万円/㎡ | 403.3万円/坪 | +15.1% | 広瀬通 150m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 117.0万円/㎡ | 386.8万円/坪 | +14.7% | 青葉通一番町 330m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１０番２ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 114.0万円/㎡ | 376.9万円/坪 | +9.6% | 広瀬通 480m |
| 宮城県 仙台市青葉区中央４丁目９番７ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 112.0万円/㎡ | 370.2万円/坪 | +12.0% | 地下鉄仙台 340m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 111.0万円/㎡ | 366.9万円/坪 | +12.7% | 青葉通一番町 300m |
| 宮城県 仙台市青葉区片平１丁目１５７番 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 110.0万円/㎡ | 363.6万円/坪 | +4.8% | 中高層のマンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 108.0万円/㎡ | 357.0万円/坪 | +9.3% | 北四番丁 250m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡３丁目４番７ 地価調査 2026年・宮城野 |
商業地 | 106.0万円/㎡ | 350.4万円/坪 | +8.7% | 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 99.0万円/㎡ | 327.3万円/坪 | +10.0% | 広瀬通 200m |
| 宮城県 仙台市青葉区北目町１番５ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 98.8万円/㎡ | 326.6万円/坪 | +8.6% | 五橋 400m |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目１番外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 96.0万円/㎡ | 317.4万円/坪 | +8.1% | 勾当台公園 600m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 94.0万円/㎡ | 310.7万円/坪 | +5.3% | 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目８番７ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 93.9万円/㎡ | 310.4万円/坪 | +6.7% | 勾当台公園 250m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 92.2万円/㎡ | 304.8万円/坪 | +6.7% | 勾当台公園 400m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 91.0万円/㎡ | 300.8万円/坪 | +8.9% | 勾当台公園 580m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 88.2万円/㎡ | 291.6万円/坪 | +9.7% | 勾当台公園 480m |
| 宮城県 仙台市青葉区二日町８番３ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 87.6万円/㎡ | 289.6万円/坪 | +9.0% | 北四番丁 450m |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡４丁目４番１１ 地価調査 2026年・宮城野 |
商業地 | 87.0万円/㎡ | 287.6万円/坪 | +8.8% | 中層の事務所兼共同住宅を中心とする幹線道路背後の商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区中央４丁目３番６ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 86.8万円/㎡ | 286.9万円/坪 | +12.9% | 地下鉄仙台 240m |
| 宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外 地価公示 2026年・仙台宮城野 |
商業地 | 85.8万円/㎡ | 283.6万円/坪 | +11.4% | 仙台 950m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目８番３ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 85.2万円/㎡ | 281.7万円/坪 | +4.0% | 青葉通一番町 170m |
| 宮城県 仙台市青葉区花京院１丁目１９番２外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 83.7万円/㎡ | 276.7万円/坪 | +7.6% | 仙台 550m |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目１５番１９ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 83.3万円/㎡ | 275.4万円/坪 | +10.2% | 青葉通一番町 550m |
| 宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 79.3万円/㎡ | 262.1万円/坪 | +8.2% | 大町西公園 350m |
| 宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 78.9万円/㎡ | 260.8万円/坪 | +10.3% | 仙台 530m |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 76.8万円/㎡ | 253.9万円/坪 | +4.1% | 広瀬通 500m |
| 宮城県 仙台市青葉区五橋１丁目４番８ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 75.5万円/㎡ | 249.6万円/坪 | +11.0% | 五橋 280m |
| 宮城県 仙台市青葉区春日町３番２５ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 74.5万円/㎡ | 246.3万円/坪 | +9.1% | 勾当台公園 600m |
| 宮城県 仙台市青葉区五橋２丁目７３番 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 73.5万円/㎡ | 243.0万円/坪 | +7.6% | 小売店舗にマンション等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 73.2万円/㎡ | 242.0万円/坪 | +8.4% | 北四番丁 470m |
| 宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 71.7万円/㎡ | 237.0万円/坪 | +9.3% | 大町西公園 310m |
| 宮城県 仙台市青葉区立町２０番４外 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 70.0万円/㎡ | 231.4万円/坪 | +6.9% | 中高層の事務所ビル、マンション等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区木町通２丁目３６３番 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 69.0万円/㎡ | 228.1万円/坪 | +3.8% | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区立町１８番６ 地価公示 2026年・仙台青葉 |
商業地 | 67.1万円/㎡ | 221.8万円/坪 | +10.0% | 大町西公園 590m |
| 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ 地価公示 2026年・仙台宮城野 |
住宅地 | 66.9万円/㎡ | 221.2万円/坪 | +12.1% | 仙台 1.2km |
| 宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目２７番１５ 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 66.8万円/㎡ | 220.8万円/坪 | +6.9% | 中高層の共同住宅、店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市青葉区木町通１丁目２１０番１ 地価調査 2026年・青葉 |
商業地 | 64.5万円/㎡ | 213.2万円/坪 | +9.7% | 低層店舗と中高層共同住宅等が混在する商業地域 |
| 宮城県 仙台市太白区あすと長町１丁目６番１７ 地価調査 2026年・太白 |
商業地 | 62.9万円/㎡ | 207.9万円/坪 | +9.0% | 大型商業施設等の進出が進む駅至近の新興商業地域 |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
宮城県の住宅地の平均地価は7.7万円/㎡（坪単価25.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の680地点の平均、2026年）。
宮城県の地価は前年から平均で+2.2%と上がっています。5年間では+15.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.2%で、10年後は9.6万円/㎡（7.8〜11.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約22.3兆円（土地 16.6兆円・建物 5.7兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 17.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。