データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.2万円/㎡〜3.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,082億円 | 5,831億円 | 33.2㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 394億円 | 394億円 | 281.3㎢ | — |
| 家屋 木造 1,649億円・木造以外 1,444億円 | 3,093億円 | 3,093億円 | 延べ 10.8㎢ | — |
| 合計 | 7,568億円 | 9,318億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵み野 | 6.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | +0.2% | +3.0% | — | — |
| あけぼの | 6.4万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | ±0.0% | +1.8% | — | — |
| 茜平 | 5.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.2% | — | — |
| 向陽町 | 5.7万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | — |
| 南中里 | 5.5万円/㎡ | — | −0.5% | −1.6% | — | — |
| 中里 | 5.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | −0.2% | +0.4% | — | — |
| 駅前北通り | 4.8万円/㎡ | — | −3.4% | — | — | — |
| 錦町 | 4.3万円/㎡ | — | −0.5% | −1.4% | — | — |
| 開北 | 4.0万円/㎡ | — | −0.7% | −2.9% | — | — |
| 蛇田 | 3.7万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.3% | −0.9% | — | — |
| 水明北 | 3.6万円/㎡ | — | −1.4% | −2.9% | — | — |
| 日和が丘 | 3.4万円/㎡ | — | −1.1% | −5.5% | — | — |
| 大街道西 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | — | — |
| 門脇 | 3.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −0.9% | −4.1% | — | — |
| 山下町 | 3.3万円/㎡ | — | −1.5% | −7.3% | — | — |
| 泉町 | 3.3万円/㎡ | — | −1.8% | −7.6% | — | — |
| 大街道東 | 3.3万円/㎡ | — | −0.6% | −1.8% | — | — |
| 美園 | 3.2万円/㎡ | — | −0.6% | −2.4% | — | — |
| 宜山町 | 3.2万円/㎡ | — | −1.2% | −5.9% | — | — |
| 須江 | 3.1万円/㎡ | — | −1.0% | −5.0% | — | — |
| 鹿妻北 | 3.0万円/㎡ | — | −1.3% | −5.8% | — | — |
| 三ツ股 | 2.8万円/㎡ | — | −1.4% | −6.4% | — | — |
| 新栄 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −5.9% | — | — |
| 鹿又 | 2.6万円/㎡ | — | −1.9% | −7.7% | — | — |
| 渡波 | 2.6万円/㎡ | — | −1.1% | −5.1% | — | — |
| 門脇町 | 2.5万円/㎡ | — | −1.2% | −6.4% | — | — |
| 垂水町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −5.4% | — | — |
| 不動町 | 2.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.1% | −6.5% | — | — |
| 相野谷 | 1.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −2.3% | −10.6% | — | — |
| 吉野町 | 1.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −1.6% | −5.9% | — | — |
| 塩富町 | 1.6万円/㎡ | — | −2.4% | −8.8% | — | — |
| 渡波町 | 1.6万円/㎡ | — | −1.8% | −7.3% | — | — |
| 広渕 | 1.6万円/㎡ | — | −2.4% | −11.0% | — | — |
| 井内 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −6.4% | — | — |
| 大森 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −7.5% | — | — |
| 大瓜 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.5% | — | — |
| 和渕 | 1.0万円/㎡ | — | −2.9% | −11.4% | — | — |
| 小船越 | 8,560円/㎡ | — | −1.0% | −8.0% | — | — |
| 桃生町寺崎 | 7,650円/㎡ | — | −1.9% | −11.0% | — | — |
| 鮎川浜黒崎 | 5,900円/㎡ | — | −0.8% | −6.9% | — | — |
| 北村 | 5,750円/㎡ | — | −2.5% | −10.2% | — | — |
| 北上町橋浦 | 5,150円/㎡ | — | −3.4% | −14.9% | — | — |
| 雄勝町大須 | 4,000円/㎡ | — | −2.4% | −11.9% | — | — |
| 桃生町樫崎 | 3,900円/㎡ | — | −2.5% | −11.4% | — | — |
| 穀町 | — | 7.3万円/㎡ | −1.1% | −2.1% | — | — |
| 旭町 | — | 3.7万円/㎡ | −2.1% | −5.2% | — | — |
| 鋳銭場 | — | 7.5万円/㎡ | −0.7% | −1.7% | — | — |
| 魚町 | — | — | — | −7.6% | — | — |
| 築山 | — | 4.6万円/㎡ | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 末広町 | — | 4.0万円/㎡ | −0.3% | −1.2% | — | — |
| 潮見町 | — | — | — | −8.7% | — | — |
| 中央 | — | 4.6万円/㎡ | −0.4% | — | — | — |
| 中屋敷 | — | — | — | −9.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 石巻市恵み野１丁目２番７外 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | +0.5% | 蛇田 1.2km |
| 宮城県 石巻市鋳銭場５７番７ 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.6万円/坪 | −0.7% | 石巻 90m |
| 宮城県 石巻市穀町１０７番１ 地価調査 2026年・石巻 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | −1.1% | 中小規模の店舗、事務所等が多い既成商業地域 |
| 宮城県 石巻市あけぼの１丁目６番２外 地価調査 2026年・石巻 |
商業地 | 7.1万円/㎡ | 23.6万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 宮城県 石巻市恵み野４丁目７番８ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | ±0.0% | 蛇田 1.3km |
| 宮城県 石巻市あけぼの３丁目８番５ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 宮城県 石巻市中里３丁目２番１外 地価調査 2026年・石巻 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | ±0.0% | スーパー、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 宮城県 石巻市中里３丁目２番１外 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | ±0.0% | 石巻 1.1km |
| 宮城県 石巻市茜平５丁目１番１２ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ中にアパートも見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市向陽町３丁目１８番１１ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 宮城県 石巻市南中里３丁目５番４ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | −0.5% | 石巻 1.1km |
| 宮城県 石巻市中里５丁目９番６ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | −0.6% | 石巻 1.8km |
| 宮城県 石巻市駅前北通り３丁目４６番２ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | −3.4% | 中規模住宅、店舗兼住宅が混在する住宅地域 |
| 宮城県 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | ±0.0% | 蛇田 190m |
| 宮城県 石巻市築山１丁目３６番２ 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 蛇田 1.9km |
| 宮城県 石巻市中央２丁目１６番３ 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.4% | 石巻 800m |
| 宮城県 石巻市錦町３５番８ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −0.5% | 陸前山下 350m |
| 宮城県 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −0.7% | 陸前山下 1.0km |
| 宮城県 石巻市門脇字青葉東１２５番１１ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に併用住宅も見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市蛇田字新下沼５６番４ 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | −0.2% | 陸前山下 1.1km |
| 宮城県 石巻市開北２丁目１５番２ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.7% | 一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 宮城県 石巻市末広町１０番５８ 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −0.3% | 陸前山下 1.0km |
| 宮城県 石巻市旭町４６番３ 地価調査 2026年・石巻 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | −2.1% | 店舗併用住宅、アパート等が混在する商業地域 |
| 宮城県 石巻市水明北１丁目１７番４ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −1.4% | 石巻 2.3km |
| 宮城県 石巻市日和が丘１丁目１３番２３ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 宮城県 石巻市大街道西１丁目８番３２ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | ±0.0% | 陸前山下 1.6km |
| 宮城県 石巻市山下町１丁目２４番３８ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −1.5% | 高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 宮城県 石巻市泉町１丁目１０番４３ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −1.8% | 石巻 1.2km |
| 宮城県 石巻市大街道東３丁目５８番２１ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −0.6% | 陸前山下 1.9km |
| 宮城県 石巻市泉町１丁目１０番４３ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −1.8% | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 宮城県 石巻市美園２丁目５番４ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中にアパートも見られる区画整然とした住宅地域 |
| 宮城県 石巻市宜山町４番７０ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −1.2% | 石巻 1.6km |
| 宮城県 石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.6% | 蛇田 880m |
| 宮城県 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −1.0% | 陸前赤井 5.1km |
| 宮城県 石巻市鹿妻北３丁目５番８ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −1.3% | 渡波 2.9km |
| 宮城県 石巻市三ツ股１丁目８０番１１６ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市新栄１丁目１４番３ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.1% | 陸前稲井 500m |
| 宮城県 石巻市鹿又字用水向１１８番１７ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.9% | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市渡波字根岸前５８番２２ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.1% | 渡波 1.7km |
| 宮城県 石巻市門脇町２丁目１１０番７外 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −1.2% | 一般住宅が建ちつつある区画整理済の住宅地域 |
| 宮城県 石巻市門脇字浦屋敷５６番６ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −2.0% | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市垂水町３丁目７番１２ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −0.8% | 万石浦 300m |
| 宮城県 石巻市不動町２丁目８１番４９ 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.8% | 石巻 2.1km |
| 宮城県 石巻市不動町１丁目１６６番１０ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.4% | 一般住宅にアパートが混在する住宅地域 |
| 宮城県 石巻市吉野町２丁目１２９番１外 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 石巻 2.1km |
| 宮城県 石巻市蛇田字沖１１番３ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −0.5% | 蛇田 2.5km |
| 宮城県 石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −2.2% | 鹿又 5.8km |
| 宮城県 石巻市吉野町３丁目１５３番８ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.7% | 石巻 2.5km |
| 宮城県 石巻市塩富町２丁目１番４９ 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −2.4% | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市渡波町２丁目４０番１ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | 渡波 470m |
| 宮城県 石巻市広渕字町南一３０８番 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −2.4% | 佳景山 4.4km |
| 宮城県 石巻市井内字二番８５番１ 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 陸前稲井 120m |
| 宮城県 石巻市相野谷字飯野川町１２７番 地価公示 2026年・石巻 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.6% | 鹿又 5.4km |
| 宮城県 石巻市相野谷字杉ケ崎１１番４外 地価調査 2026年・石巻 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.1% | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 宮城県 石巻市魚町１丁目１０番１２ 地価調査 2026年・石巻 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ石巻漁港背後の工業地域 |
| 宮城県 石巻市大森字的場１２番５外 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.8% | 戸建住宅を中心に業務用建物も介在する住宅地域 |
| 宮城県 石巻市潮見町３番４外 地価調査 2026年・石巻 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.9% | 港湾背後地に大規模工場が立地している工業団地 |
| 宮城県 石巻市大瓜字剣崎１１番３外 地価公示 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 石巻 3.2km |
| 宮城県 石巻市和渕字和淵町３９番 地価調査 2026年・石巻 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.9% | 一般住宅に店舗が混在する旧来からの住宅地域 |
| 宮城県 石巻市中屋敷２丁目４２番１外 地価公示 2026年・石巻 |
宅地見込地 | 9,650円/㎡ | 3.2万円/坪 | −2.5% | 蛇田 2.5km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
石巻市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の48地点の平均、2026年）。
石巻市の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-5.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は2.7万円/㎡（2.2〜3.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,318億円（土地 6,225億円・建物 3,093億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,568億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。