石巻市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.7% a year | ¥29K/m² | ¥28K/m² | ¥28K/m² | ¥28K/m² | ¥27K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥22K/m²–¥31K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥408.2 billion | ¥583.1 billion | 33.2 km² | ¥18K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥39.4 billion | ¥39.4 billion | 281.3 km² | — |
| Buildings wooden ¥164.9 billion · non-wooden ¥144.4 billion | ¥309.3 billion | ¥309.3 billion | 10.8 km² floor | — |
| Total | ¥756.8 billion | ¥931.8 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵み野 恵み野 |
¥65K/m² | ¥79K/m² | +0.2% | +3.0% | — | — |
| あけぼの あけぼの |
¥64K/m² | ¥71K/m² | ±0.0% | +1.8% | — | — |
| 茜平 茜平 |
¥59K/m² | — | ±0.0% | +1.2% | — | — |
| 向陽町 向陽町 |
¥57K/m² | — | ±0.0% | +0.5% | — | — |
| 南中里 南中里 |
¥55K/m² | — | −0.5% | −1.6% | — | — |
| 中里 中里 |
¥53K/m² | ¥63K/m² | −0.2% | +0.4% | — | — |
| 駅前北通り 駅前北通り |
¥48K/m² | — | −3.4% | — | — | — |
| 錦町 錦町 |
¥43K/m² | — | −0.5% | −1.4% | — | — |
| 開北 開北 |
¥40K/m² | — | −0.7% | −2.9% | — | — |
| 蛇田 蛇田 |
¥37K/m² | ¥40K/m² | −0.3% | −0.9% | — | — |
| 水明北 水明北 |
¥36K/m² | — | −1.4% | −2.9% | — | — |
| 日和が丘 日和が丘 |
¥34K/m² | — | −1.1% | −5.5% | — | — |
| 大街道西 大街道西 |
¥34K/m² | — | ±0.0% | −1.4% | — | — |
| 門脇 門脇 |
¥33K/m² | ¥31K/m² | −0.9% | −4.1% | — | — |
| 山下町 山下町 |
¥33K/m² | — | −1.5% | −7.3% | — | — |
| 泉町 泉町 |
¥33K/m² | — | −1.8% | −7.6% | — | — |
| 大街道東 大街道東 |
¥33K/m² | — | −0.6% | −1.8% | — | — |
| 美園 美園 |
¥32K/m² | — | −0.6% | −2.4% | — | — |
| 宜山町 宜山町 |
¥32K/m² | — | −1.2% | −5.9% | — | — |
| 須江 須江 |
¥31K/m² | — | −1.0% | −5.0% | — | — |
| 鹿妻北 鹿妻北 |
¥30K/m² | — | −1.3% | −5.8% | — | — |
| 三ツ股 三ツ股 |
¥28K/m² | — | −1.4% | −6.4% | — | — |
| 新栄 新栄 |
¥27K/m² | — | −1.1% | −5.9% | — | — |
| 鹿又 鹿又 |
¥26K/m² | — | −1.9% | −7.7% | — | — |
| 渡波 渡波 |
¥26K/m² | — | −1.1% | −5.1% | — | — |
| 門脇町 門脇町 |
¥25K/m² | — | −1.2% | −6.4% | — | — |
| 垂水町 垂水町 |
¥24K/m² | — | −0.8% | −5.4% | — | — |
| 不動町 不動町 |
¥21K/m² | ¥24K/m² | −1.1% | −6.5% | — | — |
| 相野谷 相野谷 |
¥17K/m² | ¥15K/m² | −2.3% | −10.6% | — | — |
| 吉野町 吉野町 |
¥17K/m² | ¥19K/m² | −1.6% | −5.9% | — | — |
| 塩富町 塩富町 |
¥16K/m² | — | −2.4% | −8.8% | — | — |
| 渡波町 渡波町 |
¥16K/m² | — | −1.8% | −7.3% | — | — |
| 広渕 広渕 |
¥16K/m² | — | −2.4% | −11.0% | — | — |
| 井内 井内 |
¥16K/m² | — | −1.2% | −6.4% | — | — |
| 大森 大森 |
¥11K/m² | — | −1.8% | −7.5% | — | — |
| 大瓜 大瓜 |
¥10K/m² | — | −1.0% | −6.5% | — | — |
| 和渕 和渕 |
¥10K/m² | — | −2.9% | −11.4% | — | — |
| 小船越 小船越 |
¥8,560/m² | — | −1.0% | −8.0% | — | — |
| 桃生町寺崎 桃生町寺崎 |
¥7,650/m² | — | −1.9% | −11.0% | — | — |
| 鮎川浜黒崎 鮎川浜黒崎 |
¥5,900/m² | — | −0.8% | −6.9% | — | — |
| 北村 北村 |
¥5,750/m² | — | −2.5% | −10.2% | — | — |
| 北上町橋浦 北上町橋浦 |
¥5,150/m² | — | −3.4% | −14.9% | — | — |
| 雄勝町大須 雄勝町大須 |
¥4,000/m² | — | −2.4% | −11.9% | — | — |
| 桃生町樫崎 桃生町樫崎 |
¥3,900/m² | — | −2.5% | −11.4% | — | — |
| 穀町 穀町 |
— | ¥73K/m² | −1.1% | −2.1% | — | — |
| 旭町 旭町 |
— | ¥37K/m² | −2.1% | −5.2% | — | — |
| 鋳銭場 鋳銭場 |
— | ¥74K/m² | −0.7% | −1.7% | — | — |
| 魚町 魚町 |
— | — | — | −7.6% | — | — |
| 築山 築山 |
— | ¥46K/m² | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 末広町 末広町 |
— | ¥40K/m² | −0.3% | −1.2% | — | — |
| 潮見町 潮見町 |
— | — | — | −8.7% | — | — |
| 中央 中央 |
— | ¥46K/m² | −0.4% | — | — | — |
| 中屋敷 中屋敷 |
— | — | — | −9.8% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 石巻市恵み野１丁目２番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥79K/m² | $47/sq ft | +0.5% | 蛇田 1.2 km |
| 宮城県 石巻市鋳銭場５７番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥74K/m² | $44/sq ft | −0.7% | 石巻 90 m |
| 宮城県 石巻市穀町１０７番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥73K/m² | $43/sq ft | −1.1% | 中小規模の店舗、事務所等が多い既成商業地域 |
| 宮城県 石巻市あけぼの１丁目６番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥71K/m² | $42/sq ft | ±0.0% | 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 宮城県 石巻市恵み野４丁目７番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥65K/m² | $39/sq ft | ±0.0% | 蛇田 1.3 km |
| 宮城県 石巻市あけぼの３丁目８番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥64K/m² | $38/sq ft | ±0.0% | 一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 宮城県 石巻市中里３丁目２番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥63K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | スーパー、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 宮城県 石巻市中里３丁目２番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥63K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 石巻 1.1 km |
| 宮城県 石巻市茜平５丁目１番１２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥59K/m² | $35/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ中にアパートも見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市向陽町３丁目１８番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $34/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 宮城県 石巻市南中里３丁目５番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥55K/m² | $33/sq ft | −0.5% | 石巻 1.1 km |
| 宮城県 石巻市中里５丁目９番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥53K/m² | $31/sq ft | −0.6% | 石巻 1.8 km |
| 宮城県 石巻市駅前北通り３丁目４６番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $29/sq ft | −3.4% | 中規模住宅、店舗兼住宅が混在する住宅地域 |
| 宮城県 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 蛇田 190 m |
| 宮城県 石巻市築山１丁目３６番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | ±0.0% | 蛇田 1.9 km |
| 宮城県 石巻市中央２丁目１６番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | −0.4% | 石巻 800 m |
| 宮城県 石巻市錦町３５番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥43K/m² | $26/sq ft | −0.5% | 陸前山下 350 m |
| 宮城県 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥43K/m² | $26/sq ft | −0.7% | 陸前山下 1.0 km |
| 宮城県 石巻市門脇字青葉東１２５番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | ±0.0% | 一般住宅の中に併用住宅も見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市蛇田字新下沼５６番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥40K/m² | $24/sq ft | −0.2% | 陸前山下 1.1 km |
| 宮城県 石巻市開北２丁目１５番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $24/sq ft | −0.7% | 一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 宮城県 石巻市末広町１０番５８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥40K/m² | $23/sq ft | −0.3% | 陸前山下 1.0 km |
| 宮城県 石巻市旭町４６番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥37K/m² | $22/sq ft | −2.1% | 店舗併用住宅、アパート等が混在する商業地域 |
| 宮城県 石巻市水明北１丁目１７番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | −1.4% | 石巻 2.3 km |
| 宮城県 石巻市日和が丘１丁目１３番２３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 宮城県 石巻市大街道西１丁目８番３２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | ±0.0% | 陸前山下 1.6 km |
| 宮城県 石巻市山下町１丁目２４番３８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $20/sq ft | −1.5% | 高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 宮城県 石巻市泉町１丁目１０番４３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | −1.8% | 石巻 1.2 km |
| 宮城県 石巻市大街道東３丁目５８番２１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | −0.6% | 陸前山下 1.9 km |
| 宮城県 石巻市泉町１丁目１０番４３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | −1.8% | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 宮城県 石巻市美園２丁目５番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | −0.6% | 一般住宅の中にアパートも見られる区画整然とした住宅地域 |
| 宮城県 石巻市宜山町４番７０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | −1.2% | 石巻 1.6 km |
| 宮城県 石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥31K/m² | $18/sq ft | −0.6% | 蛇田 880 m |
| 宮城県 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | −1.0% | 陸前赤井 5.1 km |
| 宮城県 石巻市鹿妻北３丁目５番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $17/sq ft | −1.3% | 渡波 2.9 km |
| 宮城県 石巻市三ツ股１丁目８０番１１６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | −1.4% | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市新栄１丁目１４番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | −1.1% | 陸前稲井 500 m |
| 宮城県 石巻市鹿又字用水向１１８番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $16/sq ft | −1.9% | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市渡波字根岸前５８番２２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | −1.1% | 渡波 1.7 km |
| 宮城県 石巻市門脇町２丁目１１０番７外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | −1.2% | 一般住宅が建ちつつある区画整理済の住宅地域 |
| 宮城県 石巻市門脇字浦屋敷５６番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | −2.0% | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市垂水町３丁目７番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | −0.8% | 万石浦 300 m |
| 宮城県 石巻市不動町２丁目８１番４９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥24K/m² | $14/sq ft | −0.8% | 石巻 2.1 km |
| 宮城県 石巻市不動町１丁目１６６番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥21K/m² | $13/sq ft | −1.4% | 一般住宅にアパートが混在する住宅地域 |
| 宮城県 石巻市吉野町２丁目１２９番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥19K/m² | $11/sq ft | −1.5% | 石巻 2.1 km |
| 宮城県 石巻市蛇田字沖１１番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥19K/m² | $11/sq ft | −0.5% | 蛇田 2.5 km |
| 宮城県 石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | −2.2% | 鹿又 5.8 km |
| 宮城県 石巻市吉野町３丁目１５３番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | −1.7% | 石巻 2.5 km |
| 宮城県 石巻市塩富町２丁目１番４９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | −2.4% | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| 宮城県 石巻市渡波町２丁目４０番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | −1.8% | 渡波 470 m |
| 宮城県 石巻市広渕字町南一３０８番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | −2.4% | 佳景山 4.4 km |
| 宮城県 石巻市井内字二番８５番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | −1.2% | 陸前稲井 120 m |
| 宮城県 石巻市相野谷字飯野川町１２７番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥15K/m² | $9/sq ft | −2.6% | 鹿又 5.4 km |
| 宮城県 石巻市相野谷字杉ケ崎１１番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.1% | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 宮城県 石巻市魚町１丁目１０番１２ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥13K/m² | $8/sq ft | −1.5% | 中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ石巻漁港背後の工業地域 |
| 宮城県 石巻市大森字的場１２番５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $7/sq ft | −1.8% | 戸建住宅を中心に業務用建物も介在する住宅地域 |
| 宮城県 石巻市潮見町３番４外 Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥10K/m² | $6/sq ft | −1.9% | 港湾背後地に大規模工場が立地している工業団地 |
| 宮城県 石巻市大瓜字剣崎１１番３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | −1.0% | 石巻 3.2 km |
| 宮城県 石巻市和渕字和淵町３９番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | −2.9% | 一般住宅に店舗が混在する旧来からの住宅地域 |
| 宮城県 石巻市中屋敷２丁目４２番１外 Land Price Publication 2026 |
Pre-residential | ¥9,650/m² | $6/sq ft | −2.5% | 蛇田 2.5 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Ishinomaki City is ¥28,613 per m² (about ¥94,588 per tsubo), based on 48 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Ishinomaki City have fallen by -1.2% on average over the past year. Over five years the change is -5.2%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.7% a year, reaching about ¥26,648 per m² in 10 years (range ¥21,851–¥31,445). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥931.8 billion: land ¥622.5 billion and buildings ¥309.3 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥756.8 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.