データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.6万円/㎡〜3.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6.0兆円 | 8.5兆円 | 447.2㎢ | 1.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 8,591億円 | 8,591億円 | 5,521.8㎢ | — |
| 家屋 木造 1.8兆円・木造以外 2.3兆円 | 4.1兆円 | 4.1兆円 | 延べ 159.4㎢ | — |
| 合計 | 11.0兆円 | 13.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 福島県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +0.1% | +0.5% | — | 41 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.26倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島市 | 4.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | +1.6% | +5.2% | — | — | 2.3兆円 |
| 会津若松市 | 3.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | ±0.0% | −0.6% | — | — | 8,548億円 |
| 郡山市 | 6.5万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | +3.2% | +16.7% | — | — | 2.8兆円 |
| いわき市 | 4.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | +0.1% | +1.0% | — | — | 2.7兆円 |
| 白河市 | 1.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −0.6% | −1.8% | — | — | 4,091億円 |
| 須賀川市 | 2.7万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.4% | +3.2% | — | — | 4,883億円 |
| 喜多方市 | 1.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.8% | −6.9% | — | — | 2,134億円 |
| 相馬市 | 2.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −1.5% | −5.6% | — | — | 2,600億円 |
| 二本松市 | 2.0万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.7% | −2.8% | — | — | 3,170億円 |
| 田村市 | 9,574円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.0% | −3.4% | — | — | 1,700億円 |
| 南相馬市 | 2.0万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −1.8% | −6.1% | — | — | 4,251億円 |
| 伊達市 | 2.0万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −0.4% | −0.7% | — | — | 3,301億円 |
| 本宮市 | 1.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | +1.0% | +0.2% | — | — | 2,261億円 |
| 桑折町 | 2.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.6% | −3.5% | — | — | 752億円 |
| 国見町 | 1.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.3% | −4.9% | — | — | 472億円 |
| 川俣町 | 1.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −2.6% | −7.4% | — | — | 558億円 |
| 大玉村 | 1.6万円/㎡ | — | +0.9% | +5.2% | — | — | 546億円 |
| 鏡石町 | 2.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | +1.8% | +6.1% | — | — | 880億円 |
| 天栄村 | 6,700円/㎡ | — | −1.8% | −9.4% | — | — | 318億円 |
| 下郷町 | 6,898円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.4% | −7.7% | — | — | 200億円 |
| 檜枝岐村 | 5,150円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | — | 15億円 |
| 只見町 | 4,780円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −2.4% | −11.3% | — | — | 133億円 |
| 南会津町 | 8,007円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −2.2% | −10.3% | — | — | 623億円 |
| 北塩原村 | 4,525円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −2.7% | −9.7% | — | — | 253億円 |
| 西会津町 | 6,350円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −3.3% | −11.9% | — | — | 214億円 |
| 磐梯町 | 7,735円/㎡ | — | −1.1% | −3.1% | — | — | 266億円 |
| 猪苗代町 | 1.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.7% | −8.3% | — | — | 883億円 |
| 会津坂下町 | 1.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −1.2% | −4.7% | — | — | 796億円 |
| 湯川村 | 7,570円/㎡ | — | −1.2% | −4.1% | — | — | 156億円 |
| 柳津町 | 5,467円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −3.5% | −10.6% | — | — | 92億円 |
| 三島町 | 3,450円/㎡ | 6,750円/㎡ | −2.3% | −9.7% | — | — | 38億円 |
| 金山町 | 3,213円/㎡ | 8,100円/㎡ | −3.0% | −16.4% | — | — | 60億円 |
| 昭和村 | 2,937円/㎡ | — | −0.4% | −6.3% | — | — | 27億円 |
| 会津美里町 | 1.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −2.4% | −6.7% | — | — | 792億円 |
| 西郷村 | 2.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.9% | +2.6% | — | — | 1,674億円 |
| 泉崎村 | 1.0万円/㎡ | — | −1.5% | −7.6% | — | — | 527億円 |
| 中島村 | 8,766円/㎡ | — | −1.0% | −3.9% | — | — | 220億円 |
| 矢吹町 | 1.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | +0.3% | −1.2% | — | — | 1,167億円 |
| 棚倉町 | 1.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.2% | −6.8% | — | — | 693億円 |
| 矢祭町 | 9,020円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −4.1% | −18.2% | — | — | 294億円 |
| 塙町 | 1.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −2.2% | −10.6% | — | — | 404億円 |
| 鮫川村 | 4,653円/㎡ | — | −3.0% | −11.0% | — | — | 85億円 |
| 石川町 | 1.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.1% | −6.6% | — | — | 728億円 |
| 玉川村 | 9,836円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.2% | −2.3% | — | — | 289億円 |
| 平田村 | 6,712円/㎡ | — | −1.6% | −7.6% | — | — | 224億円 |
| 浅川町 | 1.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.4% | −8.4% | — | — | 259億円 |
| 古殿町 | 5,973円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −0.9% | −8.7% | — | — | 176億円 |
| 三春町 | 1.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −0.8% | −3.8% | — | — | 818億円 |
| 小野町 | 1.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.5% | −6.1% | — | — | 442億円 |
| 広野町 | 1.9万円/㎡ | — | −1.2% | −2.2% | — | — | 553億円 |
| 楢葉町 | 1.3万円/㎡ | — | −1.2% | −2.1% | — | — | 663億円 |
| 富岡町 | 1.4万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.6% | −1.4% | — | — | 730億円 |
| 川内村 | 3,583円/㎡ | — | −1.0% | −6.1% | — | — | 61億円 |
| 大熊町 | 1.2万円/㎡ | — | +0.9% | — | — | — | 579億円 |
| 双葉町 | — | — | — | — | — | — | 282億円 |
| 浪江町 | 1.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | +0.2% | +1.7% | — | — | 523億円 |
| 葛尾村 | 3,335円/㎡ | — | −0.8% | −0.8% | — | — | 31億円 |
| 新地町 | 1.5万円/㎡ | — | −1.4% | −7.4% | — | — | 797億円 |
| 飯舘村 | 4,400円/㎡ | — | −1.0% | −5.0% | — | — | 116億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 郡山市駅前１丁目１１２番 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 41.5万円/㎡ | 137.2万円/坪 | +4.8% | 郡山 150m |
| 福島県 郡山市中町２５３番 地価調査 2026年・郡山 |
商業地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +5.0% | 中高層の店舗ビル、ホテル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| 福島県 福島市栄町２６番２１外 地価公示 2026年・福島 |
商業地 | 25.6万円/㎡ | 84.6万円/坪 | +1.2% | 福島 160m |
| 福島県 郡山市駅前２丁目１４１番外 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 22.7万円/㎡ | 75.0万円/坪 | +4.6% | 郡山 270m |
| 福島県 いわき市平字三町目２８番 地価公示 2026年・いわき |
商業地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +3.1% | いわき 220m |
| 福島県 郡山市中町４２７番 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +5.3% | 郡山 650m |
| 福島県 郡山市大町１丁目２８３番１外 地価調査 2026年・郡山 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +7.3% | 中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福島県 福島市栄町６２番１ 地価調査 2026年・福島 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +6.3% | 中高層のホテル、事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 福島県 郡山市大町１丁目２８３番１外 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +7.6% | 郡山 330m |
| 福島県 福島市三河南町１番９外 地価公示 2026年・福島 |
商業地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +3.7% | 福島 190m |
| 福島県 郡山市虎丸町１０３番４ 地価調査 2026年・郡山 |
商業地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +5.3% | 中層事務所ビル、低層店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 福島県 郡山市駅前２丁目２４８番 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +6.4% | 郡山 400m |
| 福島県 郡山市中町４２１番 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +5.8% | 郡山 510m |
| 福島県 福島市本町２７番１ 地価調査 2026年・福島 |
商業地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +4.3% | 中層の金融機関、店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福島県 郡山市朝日３丁目２２番 地価調査 2026年・郡山 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +9.2% | 店舗、営業所、事務所ビル等が建ち並ぶ幹線市道沿いの路線商業地域 |
| 福島県 郡山市神明町１１１番１１ 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +0.7% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 福島県 郡山市神明町１１１番１１ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +0.7% | 郡山 1.3km |
| 福島県 郡山市堤下町２７番 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | ±0.0% | 郡山 1.3km |
| 福島県 郡山市桑野２丁目１１３番４ 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域 |
| 福島県 郡山市朝日２丁目２６番７ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +5.0% | 郡山 2.9km |
| 福島県 福島市置賜町２７番２ 地価調査 2026年・福島 |
商業地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +5.0% | 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 福島県 郡山市細沼町３６番３ 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +10.7% | 郡山 1.1km |
| 福島県 郡山市堂前町２９６番外 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +6.9% | 郡山 1.0km |
| 福島県 福島市置賜町２７番２ 地価公示 2026年・福島 |
商業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +4.3% | 福島 610m |
| 福島県 郡山市池ノ台１１５番６ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +7.2% | 郡山 2.1km |
| 福島県 いわき市平字小太郎町２番６ 地価調査 2026年・いわき |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +1.7% | 中高層の事務所ビル、低層の店舗等が混在する商業地域 |
| 福島県 郡山市麓山２丁目６２番外 地価調査 2026年・郡山 |
商業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +9.4% | 小売店舗、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 福島県 郡山市朝日１丁目１２番 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +4.7% | 郡山 2.3km |
| 福島県 いわき市平字二町目２８番１内 地価調査 2026年・いわき |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +1.9% | 低層の小売店舗、飲食店、駐車場等が混在する既成商業地域 |
| 福島県 郡山市本町１丁目１６番１ 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +8.6% | 郡山 600m |
| 福島県 福島市野田町２丁目１８９番３ 地価公示 2026年・福島 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +2.9% | 福島 640m |
| 福島県 郡山市並木１丁目１４番１９ 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +4.0% | 一般住宅が建ち並ぶ、幹線道路背後の住宅地域 |
| 福島県 福島市万世町２４番１２ 地価公示 2026年・福島 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +6.1% | 福島 750m |
| 福島県 郡山市鶴見坦１丁目４５番 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域 |
| 福島県 郡山市桑野４丁目１１番３ 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +5.2% | 中規模一般住宅の中にアパート等が見られる幹線道路背後の住宅地域 |
| 福島県 いわき市平字童子町４番１０ 地価調査 2026年・いわき |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.2万円/坪 | +2.0% | 事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| 福島県 福島市宮下町９８番５ 地価調査 2026年・福島 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +1.3% | 住宅やアパート、事務所等が混在する住宅地域 |
| 福島県 いわき市平字童子町４番１０ 地価公示 2026年・いわき |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.0万円/坪 | +2.8% | いわき 1.3km |
| 福島県 郡山市備前舘２丁目１１４番外 地価調査 2026年・郡山 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +2.8% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線市道沿いの路線商業地域 |
| 福島県 郡山市赤木町１４４番２ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +2.8% | 郡山 1.0km |
| 福島県 福島市宮下町９８番５ 地価公示 2026年・福島 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +2.1% | 福島 1.4km |
| 福島県 郡山市並木５丁目３番１１ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.5万円/坪 | +4.6% | 郡山 3.9km |
| 福島県 郡山市桃見台８８番２ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.5万円/坪 | +5.1% | 郡山 2.2km |
| 福島県 郡山市緑町３２４番 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.0万円/坪 | +4.6% | 郡山 2.4km |
| 福島県 郡山市深沢２丁目１９７番２ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | +2.7% | 郡山 2.4km |
| 福島県 郡山市菜根２丁目１５８番２ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.5万円/坪 | +5.3% | 郡山 3.6km |
| 福島県 福島市宮下町７番１ 地価調査 2026年・福島 |
商業地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +7.3% | 中小規模の店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| 福島県 郡山市島１丁目２９番 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 福島県 郡山市南１丁目５４番 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +2.2% | 郡山 3.2km |
| 福島県 いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９ 地価公示 2026年・いわき |
商業地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +3.2% | いわき 1.3km |
| 福島県 郡山市咲田１丁目８９番１外 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.2万円/坪 | +3.5% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 福島県 郡山市本町２丁目１９番 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +9.3% | 郡山 1.1km |
| 福島県 郡山市富田東５丁目８８番 地価公示 2026年・郡山 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +5.0% | 郡山 3.8km |
| 福島県 郡山市開成３丁目２４３番 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +2.2% | 一般住宅の中にアパート、小学校等が見られる既成住宅地域 |
| 福島県 福島市陣場町６１番１８外 地価公示 2026年・福島 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +2.0% | 福島 750m |
| 福島県 郡山市開成３丁目２４３番 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +5.3% | 郡山 3.5km |
| 福島県 郡山市八山田５丁目６９番８ 地価調査 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +4.0% | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 福島県 郡山市西ノ内１丁目３６番１ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +5.4% | 郡山 2.4km |
| 福島県 福島市新町７３番１３ 地価公示 2026年・福島 |
商業地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +1.4% | 福島 900m |
| 福島県 郡山市鳴神３丁目４８番１ 地価公示 2026年・郡山 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +3.6% | 郡山 4.9km |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
福島県の住宅地の平均地価は3.1万円/㎡（坪単価10.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の694地点の平均、2026年）。
福島県の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では+0.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は3.1万円/㎡（2.6〜3.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約13.5兆円（土地 9.4兆円・建物 4.1兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 11.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。