データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,886億円 | 2,694億円 | 19.8㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 360億円 | 360億円 | 201.6㎢ | — |
| 家屋 木造 614億円・木造以外 584億円 | 1,198億円 | 1,198億円 | 延べ 5.6㎢ | — |
| 合計 | 3,443億円 | 4,251億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原町区国見町 | 3.7万円/㎡ | — | −1.3% | −2.4% | — | — |
| 原町区二見町 | 3.6万円/㎡ | — | −1.6% | −4.0% | — | — |
| 原町区桜井町 | 3.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −1.6% | −5.6% | — | — |
| 原町区仲町 | 3.2万円/㎡ | — | −2.1% | −9.0% | — | — |
| 原町区日の出町 | 2.8万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 原町区大木戸 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | +0.7% | — | — |
| 鹿島区鹿島 | 1.9万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.2% | −7.2% | — | — |
| 小高区東町 | 1.6万円/㎡ | — | −4.8% | −14.7% | — | — |
| 小高区上町 | 1.4万円/㎡ | — | −2.7% | −12.2% | — | — |
| 小高区田町 | 1.4万円/㎡ | — | −4.9% | −16.5% | — | — |
| 鹿島区寺内 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −7.5% | — | — |
| 小高区大井 | 6,050円/㎡ | — | −2.3% | −11.0% | — | — |
| 原町区大原 | 6,000円/㎡ | — | −2.4% | — | — | — |
| 鹿島区栃窪 | 4,300円/㎡ | — | −2.1% | −7.5% | — | — |
| 原町区下太田 | — | — | — | +4.1% | — | — |
| 小高区大町 | — | 1.7万円/㎡ | −3.9% | −13.5% | — | — |
| 小高区福岡 | — | — | — | +3.7% | — | — |
| 原町区錦町 | — | 4.0万円/㎡ | −0.3% | −1.0% | — | — |
| 原町区栄町 | — | 4.3万円/㎡ | −0.2% | −1.2% | — | — |
| 原町区南町 | — | 3.9万円/㎡ | −0.5% | −3.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区栄町２丁目１１番 地価公示 2026年・南相馬 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −0.2% | 原ノ町 750m |
| 福島県 南相馬市原町区桜井町１丁目３番 地価調査 2026年・南相馬 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −0.5% | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| 福島県 南相馬市原町区錦町１丁目４３番 地価公示 2026年・南相馬 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.3% | 原ノ町 380m |
| 福島県 南相馬市原町区南町１丁目１４６番外 地価調査 2026年・南相馬 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −0.5% | 小売店舗の中に事務所等が見られる既成商業地域 |
| 福島県 南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ 地価公示 2026年・南相馬 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −1.3% | 原ノ町 2.7km |
| 福島県 南相馬市原町区二見町１丁目１２２番 地価公示 2026年・南相馬 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −1.6% | 原ノ町 650m |
| 福島県 南相馬市原町区桜井町１丁目２６番 地価調査 2026年・南相馬 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −2.8% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 福島県 南相馬市原町区仲町２丁目６６番 地価調査 2026年・南相馬 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −2.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 福島県 南相馬市原町区日の出町１８８番１１ 地価調査 2026年・南相馬 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 福島県 南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ 地価公示 2026年・南相馬 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.4% | 原ノ町 3.7km |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ 地価公示 2026年・南相馬 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −2.3% | 鹿島 400m |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字町１５１番 地価公示 2026年・南相馬 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 鹿島 280m |
| 福島県 南相馬市小高区大町１丁目２９番２ 地価公示 2026年・南相馬 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −3.9% | 小高 520m |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字広町５７番６ 地価調査 2026年・南相馬 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅、農地等が混在する小学校に近い住宅地域 |
| 福島県 南相馬市小高区東町２丁目７５番 地価調査 2026年・南相馬 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −4.8% | 一般住宅の中に空地が多く見られる駅に近い既成住宅地域 |
| 福島県 南相馬市小高区上町１丁目１００番 地価公示 2026年・南相馬 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.7% | 小高 1.1km |
| 福島県 南相馬市小高区田町１丁目５５番８ 地価調査 2026年・南相馬 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −4.9% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 福島県 南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ 地価公示 2026年・南相馬 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 鹿島 3.1km |
| 福島県 南相馬市原町区下太田字川内サク５１５番４外 地価調査 2026年・南相馬 |
工業地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | +1.0% | 大小規模の工場のほかに一般住宅等も見られる幹線市道沿いの工業地域 |
| 福島県 南相馬市小高区福岡字白山２０６番１外 地価調査 2026年・南相馬 |
工業地 | 7,050円/㎡ | 2.3万円/坪 | +0.7% | 大規模工場、倉庫等が立地する国道沿いの工業団地 |
| 福島県 南相馬市小高区大井字白幡前１０５番１ 地価公示 2026年・南相馬 |
住宅地 | 6,050円/㎡ | 2.0万円/坪 | −2.3% | 小高 2.0km |
| 福島県 南相馬市原町区大原字西前田３６番１ 地価調査 2026年・南相馬 |
住宅地 | 6,000円/㎡ | 2.0万円/坪 | −2.4% | 農家住宅、一般住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 福島県 南相馬市鹿島区栃窪字西畑７番１ 地価調査 2026年・南相馬 |
住宅地 | 4,300円/㎡ | 1.4万円/坪 | −2.1% | 農家住宅、農地等が混在する県道沿いの住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南相馬市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の15地点の平均、2026年）。
南相馬市の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-6.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.9万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,251億円（土地 3,054億円・建物 1,198億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,443億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。