データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,393億円 | 1,991億円 | 14.8㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 230億円 | 230億円 | 158.7㎢ | — |
| 家屋 木造 680億円・木造以外 400億円 | 1,080億円 | 1,080億円 | 延べ 5.3㎢ | — |
| 合計 | 2,704億円 | 3,301億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 久根妻 | 4.5万円/㎡ | — | +2.3% | +19.2% | — | — |
| 柳内 | 4.4万円/㎡ | — | +3.5% | +23.1% | — | — |
| 諏訪野 | 3.7万円/㎡ | — | +1.1% | +10.4% | — | — |
| 梁川町広瀬町 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 保原町上保原 | 2.7万円/㎡ | — | +1.9% | +10.6% | — | — |
| 保原町 | 2.7万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.3% | +2.1% | — | — |
| 梁川町希望ケ丘 | 1.9万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.0% | — | — |
| 梁川町 | 1.6万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −2.6% | −12.7% | — | — |
| 霊山町掛田 | 1.4万円/㎡ | — | −2.1% | −9.4% | — | — |
| 伏黒 | 1.4万円/㎡ | — | +1.4% | +5.1% | — | — |
| 月舘町布川 | 1.1万円/㎡ | — | −3.6% | −11.6% | — | — |
| 梁川町二野袋 | 9,170円/㎡ | — | −1.1% | −5.9% | — | — |
| 保原町金原田 | 6,890円/㎡ | — | −2.0% | −8.0% | — | — |
| 月舘町御代田 | 6,720円/㎡ | — | −2.6% | −10.0% | — | — |
| 霊山町泉原 | 6,200円/㎡ | — | −2.7% | −9.1% | — | — |
| 月舘町糠田 | 5,800円/㎡ | — | −2.5% | −10.1% | — | — |
| 梁川町山舟生 | 4,700円/㎡ | — | −2.5% | −10.3% | — | — |
| 右城 | — | 3.6万円/㎡ | +0.8% | +9.5% | — | — |
| 坂ノ上 | — | 4.5万円/㎡ | +3.9% | — | — | — |
| 岡沼 | — | — | — | +3.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 伊達市坂ノ上８番４外 地価調査 2026年・伊達 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +3.9% | 低層店舗、事業所等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| 福島県 伊達市久根妻３１番３ 地価公示 2026年・福島伊達 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +2.3% | 伊達 800m |
| 福島県 伊達市柳内２番３４ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福島県 伊達市保原町字八丁目１３番５外 地価調査 2026年・伊達 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.5% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 福島県 伊達市保原町字内町１３番１３ 地価公示 2026年・福島伊達 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +1.0% | 保原 480m |
| 福島県 伊達市保原町字実町５４番１外 地価公示 2026年・福島伊達 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +1.8% | 保原 700m |
| 福島県 伊達市諏訪野２丁目２番６１ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 福島県 伊達市右城２７番１外 地価調査 2026年・伊達 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +0.8% | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 福島県 伊達市保原町字久保５３番１１ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福島県 伊達市保原町字泉町７０番３ 地価公示 2026年・福島伊達 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +1.9% | 保原 1.5km |
| 福島県 伊達市保原町字油谷地２７番１ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 福島県 伊達市梁川町字本町６４番１ 地価調査 2026年・伊達 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既存の商業地域 |
| 福島県 伊達市梁川町広瀬町５８番 地価公示 2026年・福島伊達 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | ±0.0% | 梁川 400m |
| 福島県 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ 地価公示 2026年・福島伊達 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +1.9% | 高子 300m |
| 福島県 伊達市梁川町希望ケ丘８４番 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に空地も見られる区画整理済みの新興住宅地域 |
| 福島県 伊達市岡沼５７番１外 地価調査 2026年・伊達 |
工業地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +0.6% | 中小規模の工場、事業所、倉庫等が見られる工業地域 |
| 福島県 伊達市梁川町字大町１丁目２番１８ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −5.2% | 一般住宅が密集する国道背後の既成住宅地域 |
| 福島県 伊達市霊山町掛田字西裏２１番１ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域 |
| 福島県 伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 地価公示 2026年・福島伊達 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.6% | 福島 17.0km |
| 福島県 伊達市伏黒字観音前１４番１ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | +1.4% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 福島県 伊達市保原町字八幡町６６番１ 地価公示 2026年・福島伊達 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −0.8% | 保原 2.3km |
| 福島県 伊達市霊山町掛田字下屋敷５３番７ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −2.3% | 一般住宅のほかに事業所、農地が見られる住宅地域 |
| 福島県 伊達市保原町字上野崎３２番１ 地価調査 2026年・伊達 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | +1.8% | 中小規模の工場、配送センタ－等が建ち並ぶ工業地域 |
| 福島県 伊達市月舘町布川字西原１４番１外 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −3.6% | 一般住宅、小売店舗等が混在する古くからの住宅地域 |
| 福島県 伊達市保原町字西ノ内１０４番３外 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 農地の中に農家住宅等が見られる郊外の住宅地域 |
| 福島県 伊達市梁川町二野袋字大正２４番外 地価公示 2026年・福島伊達 |
住宅地 | 9,170円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | 梁川 2.5km |
| 福島県 伊達市保原町金原田字長沢６３番３ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 6,890円/㎡ | 2.3万円/坪 | −2.0% | 農地の中に農家住宅等が見られる郊外の住宅地域 |
| 福島県 伊達市月舘町御代田字川原２５番２ 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 6,720円/㎡ | 2.2万円/坪 | −2.6% | 一般住宅の中に農地、空地等が見られる戸建住宅地域 |
| 福島県 伊達市霊山町泉原字松木内６７番５外 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 6,200円/㎡ | 2.0万円/坪 | −2.7% | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 福島県 伊達市月舘町糠田字後田６０番 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | −2.5% | 一般住宅、農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 福島県 伊達市梁川町山舟生字中ノ内１４番外 地価調査 2026年・伊達 |
住宅地 | 4,700円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.5% | 農地の中に農家住宅、一般住宅等が見られる山間集落地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊達市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
伊達市の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-0.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は2.0万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,301億円（土地 2,221億円・建物 1,080億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,704億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。