データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.8万円/㎡〜4.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6.7兆円 | 9.6兆円 | 460.1㎢ | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1.1兆円 | 1.1兆円 | 2,674.7㎢ | — |
| 家屋 木造 2.2兆円・木造以外 2.8兆円 | 4.9兆円 | 4.9兆円 | 延べ 161.3㎢ | — |
| 合計 | 12.7兆円 | 15.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 栃木県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | ±0.0% | −1.6% | — | 35 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.29倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二宮町 | — | — | — | — | — | — | — |
| 宇都宮市 | 6.5万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | +1.4% | +4.6% | — | — | 5.0兆円 |
| 足利市 | 2.6万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.5% | −7.1% | — | — | 9,694億円 |
| 栃木市 | 2.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.8% | −4.7% | — | — | 1.1兆円 |
| 佐野市 | 2.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −0.8% | −4.1% | — | — | 8,766億円 |
| 鹿沼市 | 2.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | −0.2% | −3.6% | — | — | 7,068億円 |
| 日光市 | 1.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.9% | −6.2% | — | — | 5,259億円 |
| 小山市 | 4.1万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | +1.5% | +4.5% | — | — | 1.4兆円 |
| 真岡市 | 2.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | ±0.0% | −1.5% | — | — | 6,383億円 |
| 大田原市 | 1.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −0.6% | −3.8% | — | — | 4,602億円 |
| 矢板市 | 2.0万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −1.1% | −6.2% | — | — | 1,954億円 |
| 那須塩原市 | 2.0万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −0.9% | −5.3% | — | — | 8,389億円 |
| さくら市 | 2.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | +0.1% | −2.1% | — | — | 3,212億円 |
| 那須烏山市 | 1.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −2.9% | −13.4% | — | — | 1,355億円 |
| 下野市 | 4.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | +0.9% | +3.0% | — | — | 5,397億円 |
| 上三川町 | 3.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | ±0.0% | −0.9% | — | — | 2,910億円 |
| 益子町 | 1.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −1.1% | −9.0% | — | — | 1,224億円 |
| 茂木町 | 1.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −2.9% | −14.5% | — | — | 632億円 |
| 市貝町 | 1.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −2.2% | −11.8% | — | — | 813億円 |
| 芳賀町 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | +0.5% | — | — | 1,978億円 |
| 壬生町 | 3.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | +0.9% | +0.3% | — | — | 3,157億円 |
| 野木町 | 3.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | ±0.0% | −0.5% | — | — | 1,997億円 |
| 塩谷町 | 1.0万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.5% | −8.1% | — | — | 592億円 |
| 高根沢町 | 2.8万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | −1.3% | — | — | 2,218億円 |
| 那須町 | 8,613円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.4% | −7.9% | — | — | 2,547億円 |
| 那珂川町 | 1.0万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −2.5% | −10.9% | — | — | 746億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 宇都宮市駅前通り３丁目１７番 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 53.0万円/㎡ | 175.2万円/坪 | ±0.0% | 宇都宮 |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 43.9万円/㎡ | 145.1万円/坪 | +3.1% | 高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 43.3万円/㎡ | 143.1万円/坪 | +2.9% | 宇都宮 380m |
| 栃木県 宇都宮市池上町１番３ 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +4.0% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市池上町１番３ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 32.7万円/㎡ | 108.1万円/坪 | +2.8% | 東武宇都宮 570m |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷４丁目２番１５外 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 32.4万円/㎡ | 107.1万円/坪 | +2.9% | 事務所、店舗、マンションが混在する商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市江野町２番１１外 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 28.1万円/㎡ | 92.9万円/坪 | +0.4% | 小売店舗の密集する繁華な商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市大通り２丁目４番４外 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 26.9万円/㎡ | 88.9万円/坪 | +4.7% | 高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 21.9万円/㎡ | 72.4万円/坪 | +1.9% | 宇都宮 450m |
| 栃木県 宇都宮市二荒町４番１６ 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +1.5% | 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +2.6% | 宇都宮 700m |
| 栃木県 宇都宮市伝馬町３１０１番１外 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +2.1% | 東武宇都宮 220m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉１丁目３番１ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +1.8% | 宇都宮 550m |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷３丁目３番１１ 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +3.1% | 一般住宅の中に店舗等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市中央１丁目１１番１５外 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +1.2% | 店舗、事務所等が密集する商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市大通り５丁目３番１４外 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +2.6% | 宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市栄町６番１６ 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +2.6% | 中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市宮園町２番４ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +1.3% | 東武宇都宮 250m |
| 栃木県 宇都宮市今泉１丁目６６番１ 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +5.3% | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市栄町６番１６ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +1.3% | 宇都宮 1.1km |
| 栃木県 宇都宮市伝馬町１２９５番５ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +1.3% | 東武宇都宮 300m |
| 栃木県 宇都宮市中央本町１番３７ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +1.3% | 東武宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市宿郷５丁目９番９ 地価公示 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +2.7% | 宇都宮 1.0km |
| 栃木県 宇都宮市小幡２丁目２６５２番１ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +0.7% | 東武宇都宮 900m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉５丁目７番８ 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 地価公示 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +3.6% | 宇都宮 1.4km |
| 栃木県 宇都宮市塙田１丁目１７番 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +3.6% | 事務所と店舗の建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市元今泉２丁目３２番６ 地価公示 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +2.9% | 宇都宮 850m |
| 栃木県 小山市城山町３丁目１９８３番３外 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +1.4% | 小山駅前の店舗、事務所等の連たんする高度商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目２７番１外 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +2.2% | 低層店舗のほかにマンション、事業所等も見られる商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市一条３丁目１２１８番１ 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +2.2% | 中高層又は低層の事務所、店舗等の建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市元今泉７丁目１７番４ 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +3.8% | 一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | ±0.0% | 東武宇都宮 1.6km |
| 栃木県 小山市駅東通り１丁目４５番１外 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +3.0% | 事務所、店舗等が建ち並ぶ駅に近接した商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目１６番２ 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ 地価公示 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +3.1% | 宇都宮 2.1km |
| 栃木県 下野市祇園１丁目１６番２ 地価調査 2026年・下野 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +2.3% | 駅前大通り沿いに各種店舗が連たんする近隣商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市西１丁目１５３０番２ 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +3.2% | 中小規模の事務所、店舗、医院等が見られる商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市陽東６丁目９５０番２０１ 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +2.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 下野市祇園２丁目１０番１２ 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +3.3% | 土地区画整理が完了した環境良好な一般住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市泉町２９１５番１外 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | −0.8% | 東武宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市二番町１番１３外 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +0.8% | 宇都宮 900m |
| 栃木県 宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +4.4% | 陽東３丁目 120m |
| 栃木県 宇都宮市旭２丁目３４５８番７ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 東武宇都宮 1.2km |
| 栃木県 宇都宮市今泉４丁目１３７番外 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +2.6% | 中規模の一般住宅等が密集する住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市昭和２丁目４３９番４ 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +2.7% | 一般住宅が多い中心市街地の閑静な住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市昭和２丁目４３９番４ 地価公示 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +1.8% | 東武宇都宮 1.0km |
| 栃木県 宇都宮市東塙田２丁目２１５番 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +2.7% | 小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +0.9% | 宇都宮 2.2km |
| 栃木県 宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 宇都宮 2.7km |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目２６番３外 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 宇都宮 1.6km |
| 栃木県 宇都宮市戸祭元町１４番 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅、マンション等が多く見られる住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市西２丁目１２４０番１１ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 東武宇都宮 430m |
| 栃木県 下野市祇園５丁目６番２ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +2.9% | 自治医大 1.0km |
| 栃木県 宇都宮市平松本町字稲荷上４１６番２７外 地価調査 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +2.9% | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ 地価公示 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +3.0% | 峰 650m |
| 栃木県 宇都宮市平松本町３５７番８外 地価公示 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +2.5% | 宇都宮 2.6km |
| 栃木県 宇都宮市一条４丁目１３６２番２ 地価公示 2026年・宇都宮 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +1.3% | 東武宇都宮 1.1km |
| 栃木県 宇都宮市平松１丁目８番３外 地価調査 2026年・宇都宮 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +2.1% | 中規模の店舗等が増えつつある新興路線商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ 地価公示 2026年・宇都宮 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +1.1% | 宇都宮 1.5km |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
栃木県の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の649地点の平均、2026年）。
栃木県の地価は前年から平均で-0.0%と下がっています。5年間では-1.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は3.5万円/㎡（2.8〜4.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約15.6兆円（土地 10.7兆円・建物 4.9兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 12.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。