データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 608億円 | 869億円 | 7.0㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 144億円 | 144億円 | 49.8㎢ | — |
| 家屋 木造 193億円・木造以外 771億円 | 964億円 | 964億円 | 延べ 2.4㎢ | — |
| 合計 | 1,717億円 | 1,978億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字西町７９５番４外 地価調査 2026年・芳賀 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか店舗兼住宅が多い県道沿いの住宅地域 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町祖母井南２丁目１４番２ 地価調査 2026年・芳賀 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字城之内５８３番５外 地価公示 2026年・芳賀 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 市塙 5.8km |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字東水沼字和泉２３２０番１５９ 地価公示 2026年・芳賀 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +1.0% | 宇都宮 12.0km |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町芳賀台１３０番２ 地価公示 2026年・芳賀 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +5.5% | 宇都宮 11.0km |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字中道９４０番２ 地価調査 2026年・芳賀 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.6% | 一般住宅及び農家住宅が見られる住宅地域 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町芳賀台１９８番３ 地価調査 2026年・芳賀 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | +6.3% | 中小規模工場が建ち並ぶ工業地域 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字東高橋字大道下１３７４番２ 地価調査 2026年・芳賀 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 小売店舗、一般住宅等が混在する国道沿いの住宅地域 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添１４３０番 地価公示 2026年・芳賀 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 市塙 7.5km |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字下高根沢字神明前１７２７番５外 地価調査 2026年・芳賀 |
住宅地 | 9,050円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | 農地の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
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人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
芳賀町の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
芳賀町の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では+0.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,978億円（土地 1,013億円・建物 964億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,717億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。