データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 944億円 | 1,348億円 | 7.4㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 205億円 | 205億円 | 48.7㎢ | — |
| 家屋 木造 276億円・木造以外 389億円 | 665億円 | 665億円 | 延べ 2.1㎢ | — |
| 合計 | 1,814億円 | 2,218億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ 地価公示 2026年・高根沢 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | ±0.0% | 宝積寺 2.4km |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町光陽台２丁目１３番１０ 地価公示 2026年・高根沢 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.4万円/坪 | ±0.0% | 宝積寺 1.9km |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町光陽台５丁目５番４ 地価調査 2026年・高根沢 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字南坂東２３６６番１８外 地価調査 2026年・高根沢 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.2% | 小売店舗等が建ち並ぶ駅周辺の近隣商業地域 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ 地価公示 2026年・高根沢 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | ±0.0% | 宝積寺 1.1km |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町宝積寺２丁目５番１５ 地価調査 2026年・高根沢 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +0.7% | 戸建住宅等が増えつつある駅に近い区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ 地価公示 2026年・高根沢 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +0.3% | 宝積寺 750m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字東北原２４４８番２７ 地価調査 2026年・高根沢 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字平田字上原２０１１番３４ 地価公示 2026年・高根沢 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 仁井田 450m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字中阿久津字下河原１１１６番２ 地価公示 2026年・高根沢 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 宝積寺 2.1km |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字寺渡戸字イコタ３０９番２ 地価調査 2026年・高根沢 |
住宅地 | 8,650円/㎡ | 2.9万円/坪 | −0.6% | 農地の中に一般住宅、農家住宅が散在する地域 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字上柏崎字台１１７番１ 地価公示 2026年・高根沢 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 仁井田 3.9km |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字花岡字井亀２１１７番４ 地価調査 2026年・高根沢 |
住宅地 | 7,380円/㎡ | 2.4万円/坪 | −0.7% | 農家住宅等が見られる水田地帯の住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高根沢町の住宅地の平均地価は2.8万円/㎡（坪単価9.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
高根沢町の地価は前年から平均で-0.0%と下がっています。5年間では-1.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,218億円（土地 1,553億円・建物 665億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,814億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。