データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.8% | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,232円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 280億円 | 401億円 | 4.0㎢ | 9,924円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 54億円 | 54億円 | 41.9㎢ | — |
| 家屋 木造 152億円・木造以外 205億円 | 358億円 | 358億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 692億円 | 813億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道東３５５番５４外 地価公示 2026年・市貝 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −3.6% | 市塙 5.2km |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１ 地価公示 2026年・市貝 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −2.2% | 市塙 900m |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７ 地価公示 2026年・市貝 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −2.9% | 多田羅 3.7km |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字天神林２６３１番２９外 地価調査 2026年・市貝 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 幹線道路沿いに一般住宅、農家住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字市塙字小森２８３３番外 地価調査 2026年・市貝 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −3.0% | 一般住宅とアパートの中に空地が多く残る住宅地域 |
| 栃木県 芳賀郡市貝町大字文谷字下町道下４３２番２ 地価調査 2026年・市貝 |
住宅地 | 6,800円/㎡ | 2.2万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
市貝町の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
市貝町の地価は前年から平均で-2.2%と下がっています。5年間では-11.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.8%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約813億円（土地 455億円・建物 358億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 692億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。