データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,589億円 | 3,698億円 | 22.6㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 507億円 | 507億円 | 103.5㎢ | — |
| 家屋 木造 1,040億円・木造以外 1,138億円 | 2,178億円 | 2,178億円 | 延べ 7.2㎢ | — |
| 合計 | 5,273億円 | 6,383億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荒町 | 3.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | +1.1% | +1.8% | — | — |
| 並木町 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 白布ケ丘 | 3.6万円/㎡ | — | +0.6% | −0.6% | — | — |
| 熊倉 | 3.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | +0.2% | +0.3% | — | — |
| 上高間木 | 3.5万円/㎡ | — | +1.3% | +3.1% | — | — |
| 東光寺 | 3.4万円/㎡ | — | +1.2% | +2.7% | — | — |
| 大谷台町 | 3.4万円/㎡ | — | +1.2% | +1.2% | — | — |
| 亀山 | 3.0万円/㎡ | — | +0.7% | — | — | — |
| 田町 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | — |
| 上大沼 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 熊倉町 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.3% | — | — |
| 長田 | 2.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.1% | −4.2% | — | — |
| 台町 | 2.8万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.3% | −4.0% | — | — |
| 高勢町 | 2.6万円/㎡ | — | +1.6% | +0.8% | — | — |
| 八木岡 | 2.4万円/㎡ | — | −1.6% | −7.7% | — | — |
| 久下田西 | 2.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.2% | −5.0% | — | — |
| 西郷 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −2.7% | — | — |
| さくら | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.0% | — | — |
| 久下田 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −3.1% | — | — |
| 石島 | 1.6万円/㎡ | — | −0.7% | −4.4% | — | — |
| 島 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −6.1% | — | — |
| 寺内 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −8.3% | — | — |
| 中 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.9% | — | — |
| 西田井 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 下籠谷 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −3.5% | — | — |
| 柳林 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −3.7% | — | — |
| 物井 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −3.7% | — | — |
| 京泉 | 9,600円/㎡ | — | −0.8% | −3.5% | — | — |
| 長沼 | 7,300円/㎡ | — | −0.7% | −3.3% | — | — |
| 松山町 | — | — | — | +19.0% | — | — |
| 下高間木 | — | 4.3万円/㎡ | +1.4% | — | — | — |
| 鬼怒ケ丘 | — | — | — | — | — | — |
| 大谷本町 | — | 4.2万円/㎡ | +0.3% | −1.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 真岡市下高間木１丁目１４番５ 地価調査 2026年・真岡 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +1.4% | 専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 真岡市大谷本町２番７外 地価調査 2026年・真岡 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +0.5% | 低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 真岡市大谷本町２番７外 地価公示 2026年・真岡 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +0.2% | 真岡 900m |
| 栃木県 真岡市台町字台町４１４２番１ 地価公示 2026年・真岡 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | ±0.0% | 真岡 450m |
| 栃木県 真岡市荒町字荒町１０８９番１ 地価公示 2026年・真岡 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +0.5% | 真岡 1.0km |
| 栃木県 真岡市熊倉３丁目２０番３ 地価公示 2026年・真岡 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | +0.5% | 真岡 1.4km |
| 栃木県 真岡市荒町４丁目１９番１７ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 真岡市並木町３丁目２６番６外 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | ±0.0% | 真岡 840m |
| 栃木県 真岡市荒町４丁目１９番１７ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +1.4% | 北真岡 600m |
| 栃木県 真岡市熊倉３丁目１４番１０外 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | ±0.0% | 真岡 1.3km |
| 栃木県 真岡市白布ケ丘３番４ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +0.6% | 一般住宅、アパート等が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 真岡市上高間木１丁目８番１２ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +1.1% | 一般住宅、共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 真岡市上高間木３丁目１２番１０ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が多い、区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 真岡市東光寺２丁目８番６ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +1.2% | 真岡 2.3km |
| 栃木県 真岡市大谷台町２５番７ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +1.2% | 真岡 1.3km |
| 栃木県 真岡市長田５丁目１８番９外 地価調査 2026年・真岡 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所等が見られる郊外路線商業地域 |
| 栃木県 真岡市亀山３丁目１６番３ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +0.7% | 一般住宅等が建ち並ぶ真岡インター周辺にある区画整理済みの住宅地域 |
| 栃木県 真岡市上大沼２丁目５番５ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| 栃木県 真岡市田町１２番９ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 真岡 1.1km |
| 栃木県 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 真岡 1.1km |
| 栃木県 真岡市長田２丁目１２番１１外 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.3% | 真岡 3.7km |
| 栃木県 真岡市台町字城内４２０２番４外 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −0.7% | 真岡 550m |
| 栃木県 真岡市久下田西６丁目４番１外 地価調査 2026年・真岡 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗の中に共同住宅、事業所等が見られる幹線道路沿いの商業地域 |
| 栃木県 真岡市高勢町２丁目１５０番 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | +1.6% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 真岡市八木岡字鬼越２０４番１９ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −1.6% | 真岡 2.0km |
| 栃木県 真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１ 地価調査 2026年・真岡 |
工業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | +4.0% | 物流センターや工場等が多く見られる工業地域 |
| 栃木県 真岡市久下田西４丁目１１２番 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.4% | 久下田 700m |
| 栃木県 真岡市西郷字大田山２５８５番１６５ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅やアパート等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 真岡市さくら１丁目１６番９ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパートが散在する区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 真岡市松山町２１番３外 地価公示 2026年・真岡 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +5.8% | 寺内 1.6km |
| 栃木県 真岡市石島字上城８０２番１２ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −0.5% | 久下田 280m |
| 栃木県 真岡市久下田字西木戸４８６番１６ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −0.5% | 久下田 900m |
| 栃木県 真岡市島字久保田４１３番２外 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 農家住宅に混じって事業所等が見受けられる県道沿いの住宅地域 |
| 栃木県 真岡市寺内字大野原１０２９番５２外 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 幹線市道沿いに店舗、住宅等が混在する地域 |
| 栃木県 真岡市中字間木堀山２５９番２外 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 寺内 3.0km |
| 栃木県 真岡市西田井字西原２０２１番２ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 西田井 100m |
| 栃木県 真岡市石島字東裏８５２番４ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 久下田 1.8km |
| 栃木県 真岡市下籠谷字石法寺２８２１番 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 真岡 5.6km |
| 栃木県 真岡市柳林字西川原３９４番４ 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −0.9% | 農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域 |
| 栃木県 真岡市物井字桜町７３番２ 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 寺内 4.3km |
| 栃木県 真岡市京泉字経塚２１５３番７外 地価公示 2026年・真岡 |
住宅地 | 9,600円/㎡ | 3.2万円/坪 | −0.8% | 西田井 4.6km |
| 栃木県 真岡市長沼字住吉１００７番 地価調査 2026年・真岡 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −0.7% | 農家住宅等が散在する県道背後の住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
真岡市の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価7.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。
真岡市の地価は前年から平均で+0.0%と上がっています。5年間では-1.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,383億円（土地 4,205億円・建物 2,178億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,273億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。