データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,215億円 | 1,735億円 | 12.0㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 274億円 | 274億円 | 90.9㎢ | — |
| 家屋 木造 556億円・木造以外 646億円 | 1,202億円 | 1,202億円 | 延べ 3.8㎢ | — |
| 合計 | 2,691億円 | 3,212億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 氏家 | 3.9万円/㎡ | — | +1.6% | +3.2% | — | — |
| きぬの里 | 3.4万円/㎡ | — | +2.7% | — | — | — |
| 北草川 | 3.3万円/㎡ | — | +1.2% | +1.9% | — | — |
| 草川 | 3.2万円/㎡ | — | +1.9% | +3.6% | — | — |
| 喜連川 | 2.0万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.9% | −5.1% | — | — |
| 上野 | 1.9万円/㎡ | — | −1.0% | −5.4% | — | — |
| 葛城 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −8.5% | — | — |
| 卯の里 | — | 5.5万円/㎡ | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 櫻野 | — | 4.3万円/㎡ | ±0.0% | −3.1% | — | — |
| 鷲宿 | — | — | — | −0.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 さくら市卯の里４丁目５１番３ 地価公示 2026年・さくら |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | ±0.0% | 氏家 350m |
| 栃木県 さくら市櫻野字清水１０３３番２ 地価調査 2026年・さくら |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | ±0.0% | 沿道型店舗が散在する路線商業地域 |
| 栃木県 さくら市氏家字高谷田１８１８番２６ 地価調査 2026年・さくら |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +1.6% | 一般住宅に事務所、店舗等が混在する住宅地域 |
| 栃木県 さくら市きぬの里３丁目７番５ 地価調査 2026年・さくら |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +2.7% | 一般住宅が増えている区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 さくら市北草川２丁目１２番１１外 地価公示 2026年・さくら |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +1.2% | 氏家 1.3km |
| 栃木県 さくら市草川字草川参丁目５０番１５ 地価調査 2026年・さくら |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | +1.9% | 一般住宅等が多く存する区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 さくら市喜連川字辻畑４１４３番１ 地価調査 2026年・さくら |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.4% | 一般住宅、店舗等が散在する商住混在地域 |
| 栃木県 さくら市喜連川字倉ケ崎４４３５番２外 地価公示 2026年・さくら |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.5% | 氏家 8.0km |
| 栃木県 さくら市上野字上野１４３番１６外 地価公示 2026年・さくら |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.0% | 氏家 3.2km |
| 栃木県 さくら市喜連川字松並３５６０番外 地価公示 2026年・さくら |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 氏家 8.8km |
| 栃木県 さくら市喜連川字倉ケ崎４４６９番 地価調査 2026年・さくら |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農家住宅が混在密集する住宅地域 |
| 栃木県 さくら市葛城字左門沢２２０６番３ 地価公示 2026年・さくら |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 氏家 7.8km |
| 栃木県 さくら市鷲宿字往還西４４８０番４ 地価調査 2026年・さくら |
工業地 | 9,050円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 大中規模工場等が建ち並ぶ工業団地 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
さくら市の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
さくら市の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では-2.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は2.5万円/㎡（2.0〜2.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,212億円（土地 2,009億円・建物 1,202億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,691億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。