データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,913億円 | 2,732億円 | 22.4㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 502億円 | 502億円 | 194.6㎢ | — |
| 家屋 木造 755億円・木造以外 1,270億円 | 2,025億円 | 2,025億円 | 延べ 7.7㎢ | — |
| 合計 | 4,440億円 | 5,259億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今市本町 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 平ケ崎 | 2.6万円/㎡ | — | −0.4% | −2.3% | — | — |
| 今市 | 2.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.4% | −2.7% | — | — |
| 豊田 | 2.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 稲荷町 | 2.4万円/㎡ | — | −1.2% | −7.0% | — | — |
| 七里 | 2.3万円/㎡ | — | −0.4% | −2.1% | — | — |
| 瀬尾 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −7.5% | — | — |
| 土沢 | 1.8万円/㎡ | — | −1.4% | −6.8% | — | — |
| 鬼怒川温泉大原 | 1.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.6% | −6.2% | — | — |
| 久次良町 | 1.4万円/㎡ | — | −2.8% | −16.3% | — | — |
| 藤原 | 1.3万円/㎡ | — | −3.0% | −12.8% | — | — |
| 高徳 | 1.2万円/㎡ | — | −3.1% | −14.0% | — | — |
| 清滝 | 1.1万円/㎡ | — | −3.4% | −16.4% | — | — |
| 猪倉 | 1.0万円/㎡ | — | −3.8% | −16.5% | — | — |
| 所野 | 8,600円/㎡ | — | −2.3% | −11.3% | — | — |
| 小代 | 7,500円/㎡ | — | −5.1% | — | — | — |
| 足尾町赤沢 | 7,300円/㎡ | — | −3.9% | −15.1% | — | — |
| 日蔭 | 4,700円/㎡ | — | −2.1% | −7.8% | — | — |
| 足尾町赤倉 | 4,650円/㎡ | — | −3.1% | −13.9% | — | — |
| 湯西川 | 3,820円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.9% | −9.0% | — | — |
| 中鉢石町 | — | 4.4万円/㎡ | +6.8% | +11.4% | — | — |
| 松原町 | — | 5.5万円/㎡ | +6.9% | +11.5% | — | — |
| 森友 | — | — | — | −4.7% | — | — |
| 本町 | — | 4.1万円/㎡ | +3.8% | +7.0% | — | — |
| 鬼怒川温泉滝 | — | 2.3万円/㎡ | −1.3% | −6.9% | — | — |
| 瀬川 | — | 2.8万円/㎡ | −2.1% | −7.1% | — | — |
| 中央町 | — | 4.2万円/㎡ | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 日光市松原町１０番６ 地価公示 2026年・日光 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +6.9% | 東武日光 |
| 栃木県 日光市中鉢石町９０４番１外 地価公示 2026年・日光 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | +6.8% | 東武日光 1.3km |
| 栃木県 日光市中央町１９番９ 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗の中に住宅等が見られる駅に近い商業地域 |
| 栃木県 日光市本町２２６２番５ 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +3.8% | 観光物産店、飲食店が建ち並ぶ東照宮門前商店街 |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石１３９８番６外 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | ±0.0% | 鬼怒川温泉駅周辺の物産店の多い商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字曲リ松９７６番４外 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | ±0.0% | 幹線街路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字小倉町７７３番２ 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.1万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの中心商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字中道１１０９番６外 地価公示 2026年・日光 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.3% | 下今市 100m |
| 栃木県 日光市豊田字的場３２８番５外 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに郊外型店舗等の見られる路線商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字春日町４９３番３ 地価公示 2026年・日光 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −0.6% | 下今市 900m |
| 栃木県 日光市今市本町１０番１３ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅にアパート等も存する街区の整った住宅地域 |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ 地価公示 2026年・日光 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 鬼怒川温泉 350m |
| 栃木県 日光市瀬川字大谷川向２２３番１ 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −2.1% | 国道沿いに大規模店舗、飲食店等が見られる路線商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字東原８４９番３ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.4% | 一般住宅、アパートの他、空地も見られる住宅地域 |
| 栃木県 日光市平ケ崎字中原９０番１８ 地価公示 2026年・日光 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.4% | 今市 200m |
| 栃木県 日光市豊田字若林９１番２１ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が増えつつある新興の住宅地域 |
| 栃木県 日光市稲荷町２丁目３７０番３外 地価公示 2026年・日光 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −1.2% | 東武日光 550m |
| 栃木県 日光市七里７０３番８ 地価公示 2026年・日光 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | 日光 1.1km |
| 栃木県 日光市今市字下原１２４１番１１外 地価公示 2026年・日光 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −0.9% | 下今市 1.9km |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉滝字中居５８９番３外 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −1.3% | 店舗、旅館、一般住宅等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| 栃木県 日光市瀬尾字前原７７番１０外 地価公示 2026年・日光 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.6% | 大谷向 720m |
| 栃木県 日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 地価公示 2026年・日光 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.6% | 下今市 3.8km |
| 栃木県 日光市土沢字南原５５７番３５ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ 地価公示 2026年・日光 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −1.7% | 鬼怒川温泉 900m |
| 栃木県 日光市久次良町９８番１４ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.8% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 栃木県 日光市藤原字宿ノ内２５７番 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −3.0% | 国道沿いに店舗も見られる住宅地域 |
| 栃木県 日光市湯西川字湯平７５２番１外 地価調査 2026年・日光 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −2.3% | 旅館、物産店、飲食店等が見られる温泉街の商業地域 |
| 栃木県 日光市高徳字屋敷裏４９１番３外 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −3.1% | 農地も残された中に、一般住宅等が多い住宅地域 |
| 栃木県 日光市清滝１丁目１７５番１ 地価公示 2026年・日光 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −3.4% | 東武日光 6.0km |
| 栃木県 日光市猪倉字立沢原３５０７番２２０ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −3.8% | 一般住宅のまとまった分譲住宅地域 |
| 栃木県 日光市所野１５４１番２１５９ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −2.3% | 別荘、ペンションが散在している別荘地域 |
| 栃木県 日光市小代字東原２９５番４９ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 7,500円/㎡ | 2.5万円/坪 | −5.1% | 一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 日光市森友字北原１５２０番１８ 地価調査 2026年・日光 |
宅地見込地 | 7,460円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.9% | 小規模な分譲住宅及び農家住宅等が見受けられる地域 |
| 栃木県 日光市足尾町赤沢字前原２５９５番８ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 7,300円/㎡ | 2.4万円/坪 | −3.9% | 小規模住宅のまとまった既成の住宅地域 |
| 栃木県 日光市日蔭字青柳５７０番７外 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 4,700円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.1% | 一般住宅、小売店舗、民宿等が混在する地域 |
| 栃木県 日光市足尾町赤倉字下ノ原１２８０番１ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 4,650円/㎡ | 1.5万円/坪 | −3.1% | 一般住宅の中に空地も見られる旧来からの住宅地域 |
| 栃木県 日光市湯西川字高野１３０８番４ 地価調査 2026年・日光 |
住宅地 | 3,820円/㎡ | 1.3万円/坪 | −1.5% | 農家住宅、一般住宅に民宿等が見られる県道沿いの地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
日光市の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
日光市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-6.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は1.4万円/㎡（1.2〜1.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,259億円（土地 3,234億円・建物 2,025億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,440億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。