日光市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
Tap anywhere on the map to get an estimate for that spot. Map: GSI Tiles.
| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.9% a year | ¥16K/m² | ¥16K/m² | ¥15K/m² | ¥15K/m² | ¥14K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥12K/m²–¥17K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥191.3 billion | ¥273.2 billion | 22.4 km² | ¥12K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥50.2 billion | ¥50.2 billion | 194.6 km² | — |
| Buildings wooden ¥75.5 billion · non-wooden ¥127.0 billion | ¥202.5 billion | ¥202.5 billion | 7.7 km² floor | — |
| Total | ¥444.0 billion | ¥525.9 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今市本町 今市本町 |
¥30K/m² | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 平ケ崎 平ケ崎 |
¥26K/m² | — | −0.4% | −2.3% | — | — |
| 今市 今市 |
¥25K/m² | ¥35K/m² | −0.4% | −2.7% | — | — |
| 豊田 豊田 |
¥24K/m² | ¥32K/m² | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 稲荷町 稲荷町 |
¥24K/m² | — | −1.2% | −7.0% | — | — |
| 七里 七里 |
¥23K/m² | — | −0.4% | −2.1% | — | — |
| 瀬尾 瀬尾 |
¥19K/m² | — | −1.6% | −7.5% | — | — |
| 土沢 土沢 |
¥18K/m² | — | −1.4% | −6.8% | — | — |
| 鬼怒川温泉大原 鬼怒川温泉大原 |
¥18K/m² | ¥34K/m² | −0.6% | −6.2% | — | — |
| 久次良町 久次良町 |
¥14K/m² | — | −2.8% | −16.3% | — | — |
| 藤原 藤原 |
¥13K/m² | — | −3.0% | −12.8% | — | — |
| 高徳 高徳 |
¥12K/m² | — | −3.1% | −14.0% | — | — |
| 清滝 清滝 |
¥11K/m² | — | −3.4% | −16.4% | — | — |
| 猪倉 猪倉 |
¥10K/m² | — | −3.8% | −16.5% | — | — |
| 所野 所野 |
¥8,600/m² | — | −2.3% | −11.3% | — | — |
| 小代 小代 |
¥7,500/m² | — | −5.1% | — | — | — |
| 足尾町赤沢 足尾町赤沢 |
¥7,300/m² | — | −3.9% | −15.1% | — | — |
| 日蔭 日蔭 |
¥4,700/m² | — | −2.1% | −7.8% | — | — |
| 足尾町赤倉 足尾町赤倉 |
¥4,650/m² | — | −3.1% | −13.9% | — | — |
| 湯西川 湯西川 |
¥3,820/m² | ¥12K/m² | −1.9% | −9.0% | — | — |
| 中鉢石町 中鉢石町 |
— | ¥44K/m² | +6.8% | +11.4% | — | — |
| 松原町 松原町 |
— | ¥54K/m² | +6.9% | +11.5% | — | — |
| 森友 森友 |
— | — | — | −4.7% | — | — |
| 本町 本町 |
— | ¥41K/m² | +3.8% | +7.0% | — | — |
| 鬼怒川温泉滝 鬼怒川温泉滝 |
— | ¥23K/m² | −1.3% | −6.9% | — | — |
| 瀬川 瀬川 |
— | ¥28K/m² | −2.1% | −7.1% | — | — |
| 中央町 中央町 |
— | ¥42K/m² | ±0.0% | −1.6% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 日光市松原町１０番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥54K/m² | $32/sq ft | +6.9% | 東武日光 |
| 栃木県 日光市中鉢石町９０４番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥44K/m² | $26/sq ft | +6.8% | 東武日光 1.3 km |
| 栃木県 日光市中央町１９番９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥42K/m² | $25/sq ft | ±0.0% | 低層店舗の中に住宅等が見られる駅に近い商業地域 |
| 栃木県 日光市本町２２６２番５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥41K/m² | $24/sq ft | +3.8% | 観光物産店、飲食店が建ち並ぶ東照宮門前商店街 |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石１３９８番６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥38K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 鬼怒川温泉駅周辺の物産店の多い商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字曲リ松９７６番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥38K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 幹線街路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字小倉町７７３番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥36K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの中心商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字中道１１０９番６外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥34K/m² | $20/sq ft | −0.3% | 下今市 100 m |
| 栃木県 日光市豊田字的場３２８番５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥32K/m² | $19/sq ft | ±0.0% | 国道沿いに郊外型店舗等の見られる路線商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字春日町４９３番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥32K/m² | $19/sq ft | −0.6% | 下今市 900 m |
| 栃木県 日光市今市本町１０番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $18/sq ft | ±0.0% | 一般住宅にアパート等も存する街区の整った住宅地域 |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥30K/m² | $18/sq ft | ±0.0% | 鬼怒川温泉 350 m |
| 栃木県 日光市瀬川字大谷川向２２３番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥28K/m² | $16/sq ft | −2.1% | 国道沿いに大規模店舗、飲食店等が見られる路線商業地域 |
| 栃木県 日光市今市字東原８４９番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | −0.4% | 一般住宅、アパートの他、空地も見られる住宅地域 |
| 栃木県 日光市平ケ崎字中原９０番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | −0.4% | 今市 200 m |
| 栃木県 日光市豊田字若林９１番２１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が増えつつある新興の住宅地域 |
| 栃木県 日光市稲荷町２丁目３７０番３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | −1.2% | 東武日光 550 m |
| 栃木県 日光市七里７０３番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $14/sq ft | −0.4% | 日光 1.1 km |
| 栃木県 日光市今市字下原１２４１番１１外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $14/sq ft | −0.9% | 下今市 1.9 km |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉滝字中居５８９番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥23K/m² | $14/sq ft | −1.3% | 店舗、旅館、一般住宅等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| 栃木県 日光市瀬尾字前原７７番１０外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥19K/m² | $11/sq ft | −1.6% | 大谷向 720 m |
| 栃木県 日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $11/sq ft | −1.6% | 下今市 3.8 km |
| 栃木県 日光市土沢字南原５５７番３５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $10/sq ft | −1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $10/sq ft | −1.7% | 鬼怒川温泉 900 m |
| 栃木県 日光市久次良町９８番１４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.8% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 栃木県 日光市藤原字宿ノ内２５７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥13K/m² | $8/sq ft | −3.0% | 国道沿いに店舗も見られる住宅地域 |
| 栃木県 日光市湯西川字湯平７５２番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥12K/m² | $7/sq ft | −2.3% | 旅館、物産店、飲食店等が見られる温泉街の商業地域 |
| 栃木県 日光市高徳字屋敷裏４９１番３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −3.1% | 農地も残された中に、一般住宅等が多い住宅地域 |
| 栃木県 日光市清滝１丁目１７５番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥11K/m² | $7/sq ft | −3.4% | 東武日光 6.0 km |
| 栃木県 日光市猪倉字立沢原３５０７番２２０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥10K/m² | $6/sq ft | −3.8% | 一般住宅のまとまった分譲住宅地域 |
| 栃木県 日光市所野１５４１番２１５９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥8,600/m² | $5/sq ft | −2.3% | 別荘、ペンションが散在している別荘地域 |
| 栃木県 日光市小代字東原２９５番４９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,500/m² | $4/sq ft | −5.1% | 一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 日光市森友字北原１５２０番１８ Prefectural Survey 2026 |
Pre-residential | ¥7,460/m² | $4/sq ft | −0.9% | 小規模な分譲住宅及び農家住宅等が見受けられる地域 |
| 栃木県 日光市足尾町赤沢字前原２５９５番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥7,300/m² | $4/sq ft | −3.9% | 小規模住宅のまとまった既成の住宅地域 |
| 栃木県 日光市日蔭字青柳５７０番７外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,700/m² | $3/sq ft | −2.1% | 一般住宅、小売店舗、民宿等が混在する地域 |
| 栃木県 日光市足尾町赤倉字下ノ原１２８０番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥4,650/m² | $3/sq ft | −3.1% | 一般住宅の中に空地も見られる旧来からの住宅地域 |
| 栃木県 日光市湯西川字高野１３０８番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥3,820/m² | $2/sq ft | −1.5% | 農家住宅、一般住宅に民宿等が見られる県道沿いの地域 |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Nikko City is ¥15,735 per m² (about ¥52,017 per tsubo), based on 22 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Nikko City have fallen by -0.9% on average over the past year. Over five years the change is -6.2%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.9% a year, reaching about ¥14,407 per m² in 10 years (range ¥11,814–¥17,000). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥525.9 billion: land ¥323.4 billion and buildings ¥202.5 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥444.0 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.