那須塩原市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.8% a year | ¥20K/m² | ¥20K/m² | ¥19K/m² | ¥19K/m² | ¥18K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥15K/m²–¥22K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥339.6 billion | ¥485.2 billion | 34.1 km² | ¥14K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥64.2 billion | ¥64.2 billion | 208.3 km² | — |
| Buildings wooden ¥133.4 billion · non-wooden ¥156.1 billion | ¥289.5 billion | ¥289.5 billion | 10.3 km² floor | — |
| Total | ¥693.4 billion | ¥838.9 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 方京 方京 |
¥36K/m² | — | +1.1% | +2.0% | — | — |
| 前弥六南町 前弥六南町 |
¥35K/m² | — | +0.9% | — | — | — |
| 大原間 大原間 |
¥27K/m² | ¥39K/m² | −0.6% | −4.4% | — | — |
| 西三島 西三島 |
¥27K/m² | — | +0.7% | +1.1% | — | — |
| 南町 南町 |
¥27K/m² | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 下永田 下永田 |
¥26K/m² | ¥33K/m² | −0.1% | −1.9% | — | — |
| 弥生町 弥生町 |
¥26K/m² | — | −1.2% | −5.5% | — | — |
| 東三島 東三島 |
¥25K/m² | ¥28K/m² | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 若葉町 若葉町 |
¥25K/m² | — | −1.2% | −5.6% | — | — |
| 高柳 高柳 |
¥24K/m² | — | −0.4% | −5.2% | — | — |
| 東栄 東栄 |
¥21K/m² | — | −0.5% | −5.3% | — | — |
| 清住町 清住町 |
¥19K/m² | — | −0.5% | −5.4% | — | — |
| 並木町 並木町 |
¥18K/m² | — | −0.6% | −4.8% | — | — |
| 二区町 二区町 |
¥17K/m² | — | −1.2% | −5.6% | — | — |
| 上厚崎 上厚崎 |
¥16K/m² | — | −0.6% | −3.0% | — | — |
| 埼玉 埼玉 |
¥15K/m² | — | ±0.0% | −5.1% | — | — |
| 中塩原 中塩原 |
¥14K/m² | — | −4.8% | −17.2% | — | — |
| 鍋掛 鍋掛 |
¥13K/m² | ¥20K/m² | −0.2% | −4.0% | — | — |
| 塩原 塩原 |
¥13K/m² | ¥23K/m² | −2.9% | −13.8% | — | — |
| 関谷 関谷 |
¥11K/m² | — | −2.3% | −10.8% | — | — |
| 青木 青木 |
¥9,200/m² | — | −1.1% | −5.2% | — | — |
| 百村 百村 |
¥5,890/m² | — | −0.3% | −2.6% | — | — |
| 沓掛 沓掛 |
— | — | — | −3.6% | — | — |
| 本町 本町 |
— | ¥32K/m² | −2.4% | −10.1% | — | — |
| 豊浦北町 豊浦北町 |
— | ¥31K/m² | −0.3% | — | — | — |
| 大原間西 大原間西 |
— | ¥49K/m² | −0.1% | −3.6% | — | — |
| 西原町 西原町 |
— | ¥37K/m² | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 西朝日町 西朝日町 |
— | ¥31K/m² | −0.3% | −1.6% | — | — |
| 末広町 末広町 |
— | ¥28K/m² | −2.1% | −7.9% | — | — |
| 黒磯幸町 黒磯幸町 |
— | ¥30K/m² | −1.3% | −6.2% | — | — |
| 永田町 永田町 |
— | ¥41K/m² | −2.6% | −8.7% | — | — |
| 四区町 四区町 |
— | — | — | −2.5% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須塩原市大原間西１丁目１番１０ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥60K/m² | $35/sq ft | ±0.0% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市永田町８２６番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥41K/m² | $24/sq ft | −2.6% | 西那須野 120 m |
| 栃木県 那須塩原市大原間西１丁目１３番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥39K/m² | $23/sq ft | −0.3% | 幹線道路沿いに店舗、共同住宅、住宅等が混在する商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市大原間字北後５４５番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥39K/m² | $23/sq ft | −0.5% | 那須塩原 |
| 栃木県 那須塩原市西原町１１６番９５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥37K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市方京３丁目５番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +1.1% | 一般住宅の散在する区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市前弥六南町１２番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $20/sq ft | +0.9% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市下永田１丁目１００９番７外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥33K/m² | $19/sq ft | −0.6% | 沿道型店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市本町１８８番４２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥32K/m² | $19/sq ft | −2.4% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市西朝日町９４６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥31K/m² | $18/sq ft | −0.3% | 幹線道路沿いに店舗兼住宅、医院、住宅等が見られる駅東の商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市豊浦北町６９番１５９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥31K/m² | $18/sq ft | −0.3% | 幹線沿いに低層の店舗が連たんする路線商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥30K/m² | $18/sq ft | −1.3% | 黒磯 290 m |
| 栃木県 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $17/sq ft | ±0.0% | 西那須野 900 m |
| 栃木県 那須塩原市末広町５３番１０７外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥28K/m² | $17/sq ft | −2.1% | 店舗、飲食店の外に金融機関も混在する普通商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市東三島１丁目１０４番２８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥28K/m² | $16/sq ft | −0.4% | 国道沿いに店舗、事務所等が連たんする商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市大原間字北後４０４番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | −0.7% | 一般住宅の中に小店舗が介在する住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市西三島２丁目１７２番２１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | +0.7% | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市南町４番５４８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | ±0.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市塩原字古町７３８番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥27K/m² | $16/sq ft | −2.9% | 西那須野 21.0 km |
| 栃木県 那須塩原市弥生町２４７番２２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | −1.2% | 黒磯 1.0 km |
| 栃木県 那須塩原市東三島四丁目７０番２６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | +0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地も見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市若葉町７６番１８外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | −1.2% | 一般住宅のほか店舗、事務所が混在する住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市下永田６丁目１２３０番２６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | +0.4% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | −0.4% | 西那須野 1.6 km |
| 栃木県 那須塩原市東栄２丁目４０番３１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥21K/m² | $13/sq ft | −0.5% | 黒磯 400 m |
| 栃木県 那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８８番２４１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥20K/m² | $12/sq ft | −0.5% | 店舗兼住宅、スーパー等が見られる県道沿いの商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市清住町９４番１７０外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥19K/m² | $11/sq ft | −0.5% | 黒磯 1.9 km |
| 栃木県 那須塩原市塩原字古町２３８６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥19K/m² | $11/sq ft | −2.0% | 店舗や旅館等が見られる温泉街の商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市並木町１１６番１７１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $10/sq ft | −0.6% | 黒磯 2.9 km |
| 栃木県 那須塩原市二区町１４３９番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | −1.2% | 小学校背後地の農耕地帯内に宅地造成された住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市上厚崎字市野沢道６０８番２０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | −0.6% | 中規模の一般住宅が多い郊外の住宅団地 |
| 栃木県 那須塩原市埼玉字四方寺３番１３３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥15K/m² | $9/sq ft | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −4.8% | 西那須野 23.0 km |
| 栃木県 那須塩原市関谷字宿ノ内１３２番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥14K/m² | $8/sq ft | −2.9% | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８７番１９７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥13K/m² | $8/sq ft | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市塩原字福渡６０番９外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥13K/m² | $7/sq ft | −3.8% | 一般住宅、アパート、市営住宅が見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市関谷字街道東１２２８番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥12K/m² | $7/sq ft | −1.6% | 西那須野 10.0 km |
| 栃木県 那須塩原市四区町１５４０番１ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥9,950/m² | $6/sq ft | ±0.0% | 大中規模の工場のほかに空地等も見られる工業団地 |
| 栃木県 那須塩原市青木字大輪地原２７番２５６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥9,200/m² | $5/sq ft | −1.1% | 別荘、一般住宅等が散在する分譲住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市沓掛字北通６９８番８ Prefectural Survey 2026 |
Pre-residential | ¥6,750/m² | $4/sq ft | −0.7% | 水田地帯に農家住宅、分譲住宅が点在する地域 |
| 栃木県 那須塩原市百村字新田４９１番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,890/m² | $3/sq ft | −0.3% | 農家住宅等が多く見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市関谷字日の出１６９８番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥5,850/m² | $3/sq ft | −2.5% | 小規模別荘が点在するゴルフ場に近い別荘地域 |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Nasushiobara City is ¥19,918 per m² (about ¥65,845 per tsubo), based on 25 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Nasushiobara City have fallen by -0.9% on average over the past year. Over five years the change is -5.3%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.8% a year, reaching about ¥18,441 per m² in 10 years (range ¥15,122–¥21,760). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥838.9 billion: land ¥549.4 billion and buildings ¥289.5 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥693.4 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.9 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.