データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,396億円 | 4,852億円 | 34.1㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 642億円 | 642億円 | 208.3㎢ | — |
| 家屋 木造 1,334億円・木造以外 1,561億円 | 2,895億円 | 2,895億円 | 延べ 10.3㎢ | — |
| 合計 | 6,934億円 | 8,389億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 方京 | 3.6万円/㎡ | — | +1.1% | +2.0% | — | — |
| 前弥六南町 | 3.5万円/㎡ | — | +0.9% | — | — | — |
| 大原間 | 2.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −0.6% | −4.4% | — | — |
| 西三島 | 2.7万円/㎡ | — | +0.7% | +1.1% | — | — |
| 南町 | 2.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 下永田 | 2.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −0.1% | −1.9% | — | — |
| 弥生町 | 2.6万円/㎡ | — | −1.2% | −5.5% | — | — |
| 若葉町 | 2.5万円/㎡ | — | −1.2% | −5.6% | — | — |
| 東三島 | 2.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 高柳 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −5.2% | — | — |
| 東栄 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −5.3% | — | — |
| 清住町 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −5.4% | — | — |
| 並木町 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −4.8% | — | — |
| 二区町 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | −5.6% | — | — |
| 上厚崎 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | — |
| 埼玉 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.1% | — | — |
| 中塩原 | 1.4万円/㎡ | — | −4.8% | −17.2% | — | — |
| 鍋掛 | 1.3万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −0.2% | −4.0% | — | — |
| 塩原 | 1.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −2.9% | −13.8% | — | — |
| 関谷 | 1.1万円/㎡ | — | −2.3% | −10.8% | — | — |
| 青木 | 9,200円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | — |
| 百村 | 5,890円/㎡ | — | −0.3% | −2.6% | — | — |
| 本町 | — | 3.2万円/㎡ | −2.4% | −10.1% | — | — |
| 豊浦北町 | — | 3.1万円/㎡ | −0.3% | — | — | — |
| 大原間西 | — | 4.9万円/㎡ | −0.1% | −3.6% | — | — |
| 西原町 | — | 3.7万円/㎡ | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 西朝日町 | — | 3.1万円/㎡ | −0.3% | −1.6% | — | — |
| 末広町 | — | 2.8万円/㎡ | −2.1% | −7.9% | — | — |
| 黒磯幸町 | — | 3.0万円/㎡ | −1.3% | −6.2% | — | — |
| 四区町 | — | — | — | −2.5% | — | — |
| 永田町 | — | 4.1万円/㎡ | −2.6% | −8.7% | — | — |
| 沓掛 | — | — | — | −3.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須塩原市大原間西１丁目１番１０ 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | ±0.0% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市永田町８２６番２外 地価公示 2026年・那須塩原 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −2.6% | 西那須野 120m |
| 栃木県 那須塩原市大原間西１丁目１３番６ 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −0.3% | 幹線道路沿いに店舗、共同住宅、住宅等が混在する商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市大原間字北後５４５番６ 地価公示 2026年・那須塩原 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.5% | 那須塩原 |
| 栃木県 那須塩原市西原町１１６番９５外 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市方京３丁目５番４ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +1.1% | 一般住宅の散在する区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市前弥六南町１２番１３ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市下永田１丁目１００９番７外 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −0.6% | 沿道型店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市本町１８８番４２外 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −2.4% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市西朝日町９４６番１外 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.3% | 幹線道路沿いに店舗兼住宅、医院、住宅等が見られる駅東の商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市豊浦北町６９番１５９ 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −0.3% | 幹線沿いに低層の店舗が連たんする路線商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 地価公示 2026年・那須塩原 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −1.3% | 黒磯 290m |
| 栃木県 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ 地価公示 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | ±0.0% | 西那須野 900m |
| 栃木県 那須塩原市末広町５３番１０７外 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −2.1% | 店舗、飲食店の外に金融機関も混在する普通商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市東三島１丁目１０４番２８ 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.4% | 国道沿いに店舗、事務所等が連たんする商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市大原間字北後４０４番９ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.7% | 一般住宅の中に小店舗が介在する住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市西三島２丁目１７２番２１ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +0.7% | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市南町４番５４８ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市塩原字古町７３８番外 地価公示 2026年・那須塩原 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −2.9% | 西那須野 21.0km |
| 栃木県 那須塩原市弥生町２４７番２２外 地価公示 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.2% | 黒磯 1.0km |
| 栃木県 那須塩原市東三島四丁目７０番２６ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | +0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地も見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市若葉町７６番１８外 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −1.2% | 一般住宅のほか店舗、事務所が混在する住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市下永田６丁目１２３０番２６ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | +0.4% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ 地価公示 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.4% | 西那須野 1.6km |
| 栃木県 那須塩原市東栄２丁目４０番３１７ 地価公示 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −0.5% | 黒磯 400m |
| 栃木県 那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８８番２４１外 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −0.5% | 店舗兼住宅、スーパー等が見られる県道沿いの商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市清住町９４番１７０外 地価公示 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −0.5% | 黒磯 1.9km |
| 栃木県 那須塩原市塩原字古町２３８６番１ 地価調査 2026年・那須塩原 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −2.0% | 店舗や旅館等が見られる温泉街の商業地域 |
| 栃木県 那須塩原市並木町１１６番１７１ 地価公示 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −0.6% | 黒磯 2.9km |
| 栃木県 那須塩原市二区町１４３９番４ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 小学校背後地の農耕地帯内に宅地造成された住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市上厚崎字市野沢道６０８番２０ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 中規模の一般住宅が多い郊外の住宅団地 |
| 栃木県 那須塩原市埼玉字四方寺３番１３３ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ 地価公示 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −4.8% | 西那須野 23.0km |
| 栃木県 那須塩原市関谷字宿ノ内１３２番３ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −2.9% | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８７番１９７ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市塩原字福渡６０番９外 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −3.8% | 一般住宅、アパート、市営住宅が見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市関谷字街道東１２２８番４ 地価公示 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 西那須野 10.0km |
| 栃木県 那須塩原市四区町１５４０番１ 地価調査 2026年・那須塩原 |
工業地 | 9,950円/㎡ | 3.3万円/坪 | ±0.0% | 大中規模の工場のほかに空地等も見られる工業団地 |
| 栃木県 那須塩原市青木字大輪地原２７番２５６ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 9,200円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | 別荘、一般住宅等が散在する分譲住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市沓掛字北通６９８番８ 地価調査 2026年・那須塩原 |
宅地見込地 | 6,750円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.7% | 水田地帯に農家住宅、分譲住宅が点在する地域 |
| 栃木県 那須塩原市百村字新田４９１番 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 5,890円/㎡ | 1.9万円/坪 | −0.3% | 農家住宅等が多く見られる住宅地域 |
| 栃木県 那須塩原市関谷字日の出１６９８番１３ 地価調査 2026年・那須塩原 |
住宅地 | 5,850円/㎡ | 1.9万円/坪 | −2.5% | 小規模別荘が点在するゴルフ場に近い別荘地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
那須塩原市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の25地点の平均、2026年）。
那須塩原市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-5.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,389億円（土地 5,494億円・建物 2,895億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,934億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。