データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,919億円 | 4,170億円 | 25.2㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 680億円 | 680億円 | 170.7㎢ | — |
| 家屋 木造 1,177億円・木造以外 1,042億円 | 2,219億円 | 2,219億円 | 延べ 8.4㎢ | — |
| 合計 | 5,817億円 | 7,068億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貝島町 | 4.5万円/㎡ | — | +1.4% | +0.5% | — | — |
| 西茂呂 | 4.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +0.8% | −1.1% | — | — |
| 花岡町 | 4.1万円/㎡ | — | +0.5% | −0.2% | — | — |
| 緑町 | 3.7万円/㎡ | — | +0.8% | −0.3% | — | — |
| 東町 | 3.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | +1.1% | +2.6% | — | — |
| 睦町 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.6% | — | — |
| 下田町 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.3% | — | — |
| 府所町 | 3.5万円/㎡ | — | +0.5% | −2.4% | — | — |
| 千渡 | 3.2万円/㎡ | — | +2.2% | +9.5% | — | — |
| 今宮町 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 幸町 | 3.0万円/㎡ | — | +1.3% | +0.7% | — | — |
| 上殿町 | 3.0万円/㎡ | — | +0.3% | −1.0% | — | — |
| 泉町 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.6% | — | — |
| 上野町 | 2.8万円/㎡ | — | +3.3% | +3.7% | — | — |
| 村井町 | 2.8万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | +1.6% | −7.9% | — | — |
| 松原 | 2.6万円/㎡ | — | +0.8% | +0.4% | — | — |
| 樅山町 | 2.5万円/㎡ | — | −1.8% | −10.3% | — | — |
| 玉田町 | 2.4万円/㎡ | — | +1.3% | — | — | — |
| 御成橋町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −7.5% | — | — |
| 坂田山 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −6.4% | — | — |
| 茂呂 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | +6.6% | — | — |
| 楡木町 | 2.1万円/㎡ | — | −3.2% | −14.0% | — | — |
| 西鹿沼町 | 2.1万円/㎡ | — | −0.9% | −8.2% | — | — |
| 奈佐原町 | 2.1万円/㎡ | — | −1.0% | −8.4% | — | — |
| 武子 | 2.0万円/㎡ | — | −0.4% | −6.8% | — | — |
| 日吉町 | 1.9万円/㎡ | — | −2.6% | −13.0% | — | — |
| 口粟野 | 1.5万円/㎡ | — | −3.2% | −16.1% | — | — |
| 磯町 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | — | — | — |
| 上石川 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | — | — | — |
| 北半田 | 1.3万円/㎡ | — | −0.7% | −6.3% | — | — |
| 上奈良部町 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −6.8% | — | — |
| 深程 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −11.1% | — | — |
| 酒野谷 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −10.4% | — | — |
| 下粕尾 | 7,750円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | — |
| さつき町 | — | — | — | +20.1% | — | — |
| 蓬莱町 | — | 4.3万円/㎡ | −0.5% | −2.9% | — | — |
| 栄町 | — | 4.8万円/㎡ | +0.8% | +0.2% | — | — |
| 石橋町 | — | 4.8万円/㎡ | −0.3% | −4.9% | — | — |
| 上田町 | — | 4.2万円/㎡ | −0.7% | −6.3% | — | — |
| 中田町 | — | 4.4万円/㎡ | ±0.0% | −5.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 鹿沼市西茂呂２丁目１番６外 地価調査 2026年・鹿沼 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +0.7% | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ区画整理済みの路線商業地域 |
| 栃木県 鹿沼市栄町１丁目３５番９ 地価公示 2026年・鹿沼 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +0.8% | 鹿沼 3.1km |
| 栃木県 鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１ 地価公示 2026年・鹿沼 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | −0.4% | 新鹿沼 750m |
| 栃木県 鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１ 地価調査 2026年・鹿沼 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | −0.2% | 小規模店舗に金融機関も混在する既成の商業地域 |
| 栃木県 鹿沼市貝島町５０３５番１７ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +1.4% | 一般住宅にアパートが見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市中田町字西中田町１２６１番３ 地価調査 2026年・鹿沼 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 鹿沼市蓬莱町字鳥居跡１０１２番１外 地価公示 2026年・鹿沼 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | −0.5% | 新鹿沼 400m |
| 栃木県 鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | +0.9% | 鹿沼 2.9km |
| 栃木県 鹿沼市上田町字文化橋西２３３５番６ 地価公示 2026年・鹿沼 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.7% | 鹿沼 1.2km |
| 栃木県 鹿沼市村井町字道目木１８６番１外 地価調査 2026年・鹿沼 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +4.0% | 店舗、事業所等の混在する国道沿いの商業地域 |
| 栃木県 鹿沼市花岡町字小藪川６番１ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +0.5% | 新鹿沼 400m |
| 栃木県 鹿沼市東町３丁目１９７番 地価公示 2026年・鹿沼 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | ±0.0% | 鹿沼 1.4km |
| 栃木県 鹿沼市緑町１丁目３１番 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | +0.8% | 鹿沼 1.6km |
| 栃木県 鹿沼市東町１丁目２１３番 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | +2.3% | 狭あいな街路に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市府所町字中川原１４０番３ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +0.9% | 住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | ±0.0% | 鹿沼 1.7km |
| 栃木県 鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | ±0.0% | 新鹿沼 800m |
| 栃木県 鹿沼市府所町字中川原１４０番３ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | ±0.0% | 鹿沼 700m |
| 栃木県 鹿沼市千渡字弥吾妻１０１０番４ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +2.2% | 農地の残る中に小規模分譲住宅地やアパートの見られる住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市今宮町字根古屋１６２２番１１外 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | ±0.0% | 新鹿沼 1.1km |
| 栃木県 鹿沼市幸町２丁目１０８番 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | +1.3% | 鹿沼 2.3km |
| 栃木県 鹿沼市上殿町字金山５１６番９外 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | +0.3% | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市泉町字御所前２４４２番５ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 新鹿沼 2.5km |
| 栃木県 鹿沼市上野町字中上野７６番３ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +3.3% | 鹿沼 1.0km |
| 栃木県 鹿沼市村井町字神田１６５番６ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −0.7% | 新鹿沼 1.2km |
| 栃木県 鹿沼市樅山町字上原３０３番３１ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.8% | 樅山 1.3km |
| 栃木県 鹿沼市武子字結城道東５３９番４７ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市松原３丁目１８２番 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | +0.8% | 鹿沼 5.9km |
| 栃木県 鹿沼市玉田町字清水川６４０番２４ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +1.3% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外部の住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.8% | 北鹿沼 1.6km |
| 栃木県 鹿沼市樅山町字郷中６１６番１９ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −1.7% | 一般住宅の建ち並ぶ樅山駅周辺の住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市坂田山３丁目１０番 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.5% | 中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市茂呂字極瀬２４４番１８ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.5% | 一般住宅、事業所等の中に農地が見られる住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市楡木町字西前９９９番１８ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −3.2% | 楡木 150m |
| 栃木県 鹿沼市西鹿沼町字塚越１２４８番８ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.9% | 市街地外縁部に一般住宅が建ち並ぶやや街路条件の劣る住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市茂呂字北野２４６７番２ 地価調査 2026年・鹿沼 |
工業地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | +5.6% | 中小規模の工場・倉庫が建ち並ぶ工業団地 |
| 栃木県 鹿沼市奈佐原町字穂並町３３６番１ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.0% | 国道沿いに、一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市さつき町７番３ 地価公示 2026年・鹿沼 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +6.1% | 鹿沼 6.2km |
| 栃木県 鹿沼市日吉町字火打沢６６７番９ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −2.6% | 新鹿沼 3.1km |
| 栃木県 鹿沼市口粟野字横町１６６４番７外 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −3.2% | 樅山 7.5km |
| 栃木県 鹿沼市磯町字上原３５８番１ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 一般住宅、農家住宅、事業所等が存在する混在地域 |
| 栃木県 鹿沼市上石川字上赤羽根１７０１番１ 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 一般住宅、農家住宅、事業所等が散在する住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市千渡字弥吾妻１０７４番１ 地価調査 2026年・鹿沼 |
宅地見込地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 周辺で中小規模の分譲住宅地が見られる熟成度の高い地域 |
| 栃木県 鹿沼市北半田字沢１２７１番８外 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 一般住宅の中に空地等が見られる高台の分譲住宅地域 |
| 栃木県 鹿沼市武子字結城道東６３４番３ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −0.8% | 鹿沼 2.1km |
| 栃木県 鹿沼市上奈良部町字欠附９０番２ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 樅山 2.5km |
| 栃木県 鹿沼市深程字宮前１６６９番５ 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 楡木 5.0km |
| 栃木県 鹿沼市酒野谷字新田７９７番２外 地価公示 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.8% | 樅山 3.0km |
| 栃木県 鹿沼市下粕尾字宮沢６８７番３外 地価調査 2026年・鹿沼 |
住宅地 | 7,750円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.9% | 農家住宅、一般住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鹿沼市の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の37地点の平均、2026年）。
鹿沼市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-3.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.4万円/㎡（2.0〜2.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,068億円（土地 4,849億円・建物 2,219億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,817億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。