データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.9% | 4.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.7万円/㎡〜5.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,125億円 | 8,751億円 | 30.9㎢ | 2.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,296億円 | 1,296億円 | 97.9㎢ | — |
| 家屋 木造 1,736億円・木造以外 2,490億円 | 4,227億円 | 4,227億円 | 延べ 12.9㎢ | — |
| 合計 | 1.2兆円 | 1.4兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城東 | 8.0万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | +3.7% | +13.2% | — | — |
| 駅南町 | 6.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | +3.1% | +9.4% | — | — |
| 東城南 | 6.2万円/㎡ | — | +3.3% | +14.1% | — | — |
| 西城南 | 6.1万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | +2.7% | +10.0% | — | — |
| 犬塚 | 5.7万円/㎡ | — | +2.7% | +9.4% | — | — |
| 土塔 | 5.5万円/㎡ | — | +2.4% | +11.2% | — | — |
| 城北 | 5.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | +3.1% | +9.4% | — | — |
| 神鳥谷 | 5.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +1.8% | +5.9% | — | — |
| 花垣町 | 5.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +2.0% | +4.9% | — | — |
| 八幡町 | 4.6万円/㎡ | — | +1.3% | +2.4% | — | — |
| 若木町 | 4.2万円/㎡ | — | +0.7% | +1.6% | — | — |
| 雨ケ谷新田 | 4.2万円/㎡ | — | +2.5% | — | — | — |
| 城西 | 3.9万円/㎡ | — | +2.9% | — | — | — |
| 美しが丘 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +5.8% | — | — |
| 暁 | 3.8万円/㎡ | — | +1.6% | +3.8% | — | — |
| 横倉新田 | 3.8万円/㎡ | — | +1.9% | +9.1% | — | — |
| 南乙女 | 3.8万円/㎡ | — | +0.8% | +1.6% | — | — |
| 外城 | 3.6万円/㎡ | — | +0.6% | +1.4% | — | — |
| 喜沢 | 3.6万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.4% | +0.5% | — | — |
| 東間々田 | 3.5万円/㎡ | — | +1.7% | +3.5% | — | — |
| 羽川 | 3.3万円/㎡ | — | +0.8% | +1.4% | — | — |
| 乙女 | 3.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | +0.9% | −5.1% | — | — |
| 平和 | 3.2万円/㎡ | — | +1.9% | — | — | — |
| 中久喜 | 3.2万円/㎡ | — | +0.2% | +0.2% | — | — |
| 間々田 | 3.1万円/㎡ | — | +0.3% | −0.3% | — | — |
| 大行寺 | 2.8万円/㎡ | — | −2.1% | −12.7% | — | — |
| 粟宮 | 2.8万円/㎡ | — | +0.7% | +2.1% | — | — |
| 塚崎 | 2.8万円/㎡ | — | +1.9% | +3.8% | — | — |
| 扶桑 | 2.6万円/㎡ | — | −0.4% | −4.7% | — | — |
| 千駄塚 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.4% | — | — |
| 鉢形 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | — | — | — |
| 梁 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −7.9% | — | — |
| 小薬 | 1.3万円/㎡ | — | −1.6% | −6.7% | — | — |
| 南小林 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −7.0% | — | — |
| 間中 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −7.5% | — | — |
| 東野田 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −7.3% | — | — |
| 白鳥 | 8,800円/㎡ | — | −1.1% | −4.3% | — | — |
| 出井 | — | — | — | +17.1% | — | — |
| 駅東通り | — | 11.0万円/㎡ | +3.3% | +10.1% | — | — |
| 横倉 | — | — | — | +1.3% | — | — |
| 城山町 | — | 10.6万円/㎡ | +1.6% | +0.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 小山市城山町３丁目１９８３番３外 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +1.4% | 小山駅前の店舗、事務所等の連たんする高度商業地域 |
| 栃木県 小山市駅東通り１丁目４５番１外 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +3.0% | 事務所、店舗等が建ち並ぶ駅に近接した商業地域 |
| 栃木県 小山市駅東通り２丁目８５番１ 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | +4.0% | 事務所、店舗の混在する商業地域 |
| 栃木県 小山市駅東通り２丁目８５番１ 地価公示 2026年・小山 |
商業地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | +2.8% | 小山 750m |
| 栃木県 小山市城東１丁目１１１番７ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | +3.0% | 小山 800m |
| 栃木県 小山市西城南３丁目１８番５ 地価公示 2026年・小山 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +2.5% | 小山 2.3km |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２３番７ 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +4.0% | 事務所、店舗、飲食店等の見られる路線商業地域 |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２６番１３外 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +4.2% | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２６番１３外 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +3.2% | 小山 1.8km |
| 栃木県 小山市城東６丁目１１７番１２ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅を中心にアパート等の見られる住宅地域 |
| 栃木県 小山市城山町２丁目２２７５番１２ 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | +1.8% | 中低層の店舗、営業所等が立地する路線商業地域 |
| 栃木県 小山市西城南２丁目３０番１９外 地価公示 2026年・小山 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | +2.0% | 小山 2.4km |
| 栃木県 小山市駅南町１丁目１９番１０ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +3.7% | 一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 小山市駅南町４丁目２９番３外 地価公示 2026年・小山 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.0万円/坪 | +2.0% | 小山 2.0km |
| 栃木県 小山市駅南町６丁目２１番２ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | +3.6% | 区画整理済の街区整然とした一般住宅地域 |
| 栃木県 小山市東城南２丁目２６番５ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +3.0% | 小山 3.0km |
| 栃木県 小山市西城南１丁目２２番９ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +3.0% | 小山 1.9km |
| 栃木県 小山市西城南４丁目９番５外 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +3.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市東城南５丁目３１番３８外 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +3.6% | 区画整理済の街区整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市犬塚２丁目２１番１４外 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | +2.6% | 小山 2.2km |
| 栃木県 小山市城北２丁目２２番１９ 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | +2.9% | 幹線道路沿いの営業所、サービス施設の多い路線商業地域 |
| 栃木県 小山市城北６丁目２５番１０ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +4.3% | 中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 地価公示 2026年・小山 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +2.0% | 小山 1.2km |
| 栃木県 小山市大字土塔字東谷２１７番４９ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +2.4% | 小山 1.7km |
| 栃木県 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +2.4% | 小山 2.2km |
| 栃木県 小山市神鳥谷５丁目１１３番４ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +2.0% | 一般住宅とアパートが見られる区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ 地価公示 2026年・小山 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +1.9% | 小山 2.6km |
| 栃木県 小山市犬塚５丁目１７番１７ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +2.7% | 戸建住宅、アパートが見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市花垣町１丁目１８３４番３ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +2.0% | 小山 1.6km |
| 栃木県 小山市城北４丁目１０番１０ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +2.0% | 小山 2.1km |
| 栃木県 小山市若木町１丁目１５３５番１ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 栃木県 小山市八幡町１丁目１５０番 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | +1.3% | 小山 1.6km |
| 栃木県 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | +0.7% | 小山 1.7km |
| 栃木県 小山市中久喜３丁目１３２３番８２ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +0.5% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +2.5% | 小山 3.5km |
| 栃木県 小山市乙女３丁目３１２番３ 地価調査 2026年・小山 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域 |
| 栃木県 小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 地価公示 2026年・小山 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +0.5% | 小山 3.5km |
| 栃木県 小山市大字横倉新田字欠塚３１５番８ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +2.1% | 工業団地周辺の一般住宅を中心とする住宅地域 |
| 栃木県 小山市城西２丁目９番１１外 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +2.9% | 一般住宅、アパートが見られる区画整理済みの住宅地域 |
| 栃木県 小山市美しが丘３丁目１２番７ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | ±0.0% | 間々田 2.0km |
| 栃木県 小山市暁１丁目３番１３ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | +1.6% | 間々田 750m |
| 栃木県 小山市南乙女１丁目１４番２２ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +0.8% | 間々田 500m |
| 栃木県 小山市大字横倉新田字大山１０１番９ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +1.7% | 小山 5.2km |
| 栃木県 小山市若木町３丁目５９０番８ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +0.8% | 小山 2.1km |
| 栃木県 小山市大字外城字上台１５２番１４ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.6% | 小山 2.9km |
| 栃木県 小山市大字喜沢字海道西１２２１番２６ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +0.3% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 栃木県 小山市東間々田１丁目１０７番２１ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +1.7% | 一般住宅にアパートが見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字羽川字下田６０番３１ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +0.6% | 小金井 3.0km |
| 栃木県 小山市乙女１丁目１０５番１７ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | +1.9% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字羽川字コブタ島５２６番８ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字平和字下道南３３番２０ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +1.9% | 一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字間々田字八幡前１６６０番１ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +0.3% | 間々田 1.9km |
| 栃木県 小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 地価公示 2026年・小山 |
工業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +2.8% | 小山 3.0km |
| 栃木県 小山市大字大行寺字上川原１０２７番１ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −2.1% | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字粟宮字東道上１１３４番３６ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +0.7% | 一般住宅のほかアパート、倉庫、作業所等が散在する住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | +1.9% | 小山 4.0km |
| 栃木県 小山市扶桑２丁目１６番３６ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ 地価公示 2026年・小山 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | ±0.0% | 間々田 3.2km |
| 栃木県 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ 地価調査 2026年・小山 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | ±0.0% | 小中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 栃木県 小山市城東４丁目２７５番１ 地価調査 2026年・小山 |
工業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | +6.4% | 大中規模の工場の中に配送センターも見られる工業地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小山市の住宅地の平均地価は4.1万円/㎡（坪単価13.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の52地点の平均、2026年）。
小山市の地価は前年から平均で+1.5%と上がっています。5年間では+4.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.9%で、10年後は4.5万円/㎡（3.7〜5.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.4兆円（土地 1.0兆円・建物 4,227億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。