小山市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.9% a year | ¥41K/m² | ¥42K/m² | ¥42K/m² | ¥43K/m² | ¥45K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥37K/m²–¥53K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥612.5 billion | ¥875.1 billion | 30.9 km² | ¥28K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥129.6 billion | ¥129.6 billion | 97.9 km² | — |
| Buildings wooden ¥173.6 billion · non-wooden ¥249.0 billion | ¥422.7 billion | ¥422.7 billion | 12.9 km² floor | — |
| Total | ¥1.2 trillion | ¥1.4 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城東 城東 |
¥80K/m² | ¥81K/m² | +3.7% | +13.2% | — | — |
| 駅南町 駅南町 |
¥65K/m² | ¥67K/m² | +3.1% | +9.4% | — | — |
| 東城南 東城南 |
¥62K/m² | — | +3.3% | +14.1% | — | — |
| 西城南 西城南 |
¥61K/m² | ¥78K/m² | +2.7% | +10.0% | — | — |
| 犬塚 犬塚 |
¥57K/m² | — | +2.7% | +9.4% | — | — |
| 土塔 土塔 |
¥55K/m² | — | +2.4% | +11.2% | — | — |
| 城北 城北 |
¥54K/m² | ¥57K/m² | +3.1% | +9.4% | — | — |
| 神鳥谷 神鳥谷 |
¥52K/m² | ¥55K/m² | +1.8% | +5.9% | — | — |
| 花垣町 花垣町 |
¥52K/m² | ¥55K/m² | +2.0% | +4.9% | — | — |
| 八幡町 八幡町 |
¥46K/m² | — | +1.3% | +2.4% | — | — |
| 若木町 若木町 |
¥42K/m² | — | +0.7% | +1.6% | — | — |
| 雨ケ谷新田 雨ケ谷新田 |
¥42K/m² | — | +2.5% | — | — | — |
| 城西 城西 |
¥39K/m² | — | +2.9% | — | — | — |
| 美しが丘 美しが丘 |
¥38K/m² | — | ±0.0% | +5.8% | — | — |
| 暁 暁 |
¥38K/m² | — | +1.6% | +3.8% | — | — |
| 横倉新田 横倉新田 |
¥38K/m² | — | +1.9% | +9.1% | — | — |
| 南乙女 南乙女 |
¥38K/m² | — | +0.8% | +1.6% | — | — |
| 外城 外城 |
¥36K/m² | — | +0.6% | +1.4% | — | — |
| 喜沢 喜沢 |
¥36K/m² | ¥40K/m² | +0.4% | +0.5% | — | — |
| 東間々田 東間々田 |
¥35K/m² | — | +1.7% | +3.5% | — | — |
| 羽川 羽川 |
¥33K/m² | — | +0.8% | +1.4% | — | — |
| 乙女 乙女 |
¥33K/m² | ¥41K/m² | +0.9% | −5.1% | — | — |
| 平和 平和 |
¥32K/m² | — | +1.9% | — | — | — |
| 中久喜 中久喜 |
¥32K/m² | — | +0.2% | +0.2% | — | — |
| 間々田 間々田 |
¥31K/m² | — | +0.3% | −0.3% | — | — |
| 大行寺 大行寺 |
¥28K/m² | — | −2.1% | −12.7% | — | — |
| 粟宮 粟宮 |
¥28K/m² | — | +0.7% | +2.1% | — | — |
| 塚崎 塚崎 |
¥28K/m² | — | +1.9% | +3.8% | — | — |
| 扶桑 扶桑 |
¥26K/m² | — | −0.4% | −4.7% | — | — |
| 千駄塚 千駄塚 |
¥25K/m² | — | ±0.0% | −3.4% | — | — |
| 鉢形 鉢形 |
¥15K/m² | — | −0.7% | — | — | — |
| 梁 梁 |
¥13K/m² | — | −1.5% | −7.9% | — | — |
| 小薬 小薬 |
¥13K/m² | — | −1.6% | −6.7% | — | — |
| 南小林 南小林 |
¥12K/m² | — | −1.6% | −7.0% | — | — |
| 間中 間中 |
¥11K/m² | — | −1.8% | −7.5% | — | — |
| 東野田 東野田 |
¥10K/m² | — | −1.0% | −7.3% | — | — |
| 白鳥 白鳥 |
¥8,800/m² | — | −1.1% | −4.3% | — | — |
| 出井 出井 |
— | — | — | +17.1% | — | — |
| 駅東通り 駅東通り |
— | ¥110K/m² | +3.3% | +10.1% | — | — |
| 横倉 横倉 |
— | — | — | +1.3% | — | — |
| 城山町 城山町 |
— | ¥106K/m² | +1.6% | +0.7% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 小山市城山町３丁目１９８３番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥140K/m² | $82/sq ft | +1.4% | 小山駅前の店舗、事務所等の連たんする高度商業地域 |
| 栃木県 小山市駅東通り１丁目４５番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥136K/m² | $80/sq ft | +3.0% | 事務所、店舗等が建ち並ぶ駅に近接した商業地域 |
| 栃木県 小山市駅東通り２丁目８５番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥98K/m² | $58/sq ft | +4.0% | 事務所、店舗の混在する商業地域 |
| 栃木県 小山市駅東通り２丁目８５番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥95K/m² | $56/sq ft | +2.8% | 小山 750 m |
| 栃木県 小山市城東１丁目１１１番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥85K/m² | $50/sq ft | +3.0% | 小山 800 m |
| 栃木県 小山市西城南３丁目１８番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥83K/m² | $49/sq ft | +2.5% | 小山 2.3 km |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２３番７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥81K/m² | $48/sq ft | +4.0% | 事務所、店舗、飲食店等の見られる路線商業地域 |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２６番１３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥80K/m² | $47/sq ft | +4.2% | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２６番１３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥78K/m² | $46/sq ft | +3.2% | 小山 1.8 km |
| 栃木県 小山市城東６丁目１１７番１２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥76K/m² | $45/sq ft | +4.1% | 中規模一般住宅を中心にアパート等の見られる住宅地域 |
| 栃木県 小山市城山町２丁目２２７５番１２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥72K/m² | $42/sq ft | +1.8% | 中低層の店舗、営業所等が立地する路線商業地域 |
| 栃木県 小山市西城南２丁目３０番１９外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥72K/m² | $42/sq ft | +2.0% | 小山 2.4 km |
| 栃木県 小山市駅南町１丁目１９番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥67K/m² | $39/sq ft | +3.7% | 一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 小山市駅南町４丁目２９番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥67K/m² | $39/sq ft | +2.0% | 小山 2.0 km |
| 栃木県 小山市駅南町６丁目２１番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥64K/m² | $37/sq ft | +3.6% | 区画整理済の街区整然とした一般住宅地域 |
| 栃木県 小山市東城南２丁目２６番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥63K/m² | $37/sq ft | +3.0% | 小山 3.0 km |
| 栃木県 小山市西城南１丁目２２番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $36/sq ft | +3.0% | 小山 1.9 km |
| 栃木県 小山市西城南４丁目９番５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | +3.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市東城南５丁目３１番３８外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥61K/m² | $36/sq ft | +3.6% | 区画整理済の街区整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市犬塚２丁目２１番１４外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥60K/m² | $35/sq ft | +2.6% | 小山 2.2 km |
| 栃木県 小山市城北２丁目２２番１９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥57K/m² | $34/sq ft | +2.9% | 幹線道路沿いの営業所、サービス施設の多い路線商業地域 |
| 栃木県 小山市城北６丁目２５番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥56K/m² | $33/sq ft | +4.3% | 中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥55K/m² | $33/sq ft | +2.0% | 小山 1.2 km |
| 栃木県 小山市大字土塔字東谷２１７番４９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥55K/m² | $33/sq ft | +2.4% | 小山 1.7 km |
| 栃木県 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥55K/m² | $33/sq ft | +2.4% | 小山 2.2 km |
| 栃木県 小山市神鳥谷５丁目１１３番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥55K/m² | $32/sq ft | +2.0% | 一般住宅とアパートが見られる区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥55K/m² | $32/sq ft | +1.9% | 小山 2.6 km |
| 栃木県 小山市犬塚５丁目１７番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +2.7% | 戸建住宅、アパートが見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市花垣町１丁目１８３４番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥52K/m² | $30/sq ft | +2.0% | 小山 1.6 km |
| 栃木県 小山市城北４丁目１０番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥52K/m² | $30/sq ft | +2.0% | 小山 2.1 km |
| 栃木県 小山市若木町１丁目１５３５番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 栃木県 小山市八幡町１丁目１５０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥46K/m² | $27/sq ft | +1.3% | 小山 1.6 km |
| 栃木県 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $27/sq ft | +0.7% | 小山 1.7 km |
| 栃木県 小山市中久喜３丁目１３２３番８２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥44K/m² | $26/sq ft | +0.5% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $24/sq ft | +2.5% | 小山 3.5 km |
| 栃木県 小山市乙女３丁目３１２番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥41K/m² | $24/sq ft | ±0.0% | 店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域 |
| 栃木県 小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥40K/m² | $23/sq ft | +0.5% | 小山 3.5 km |
| 栃木県 小山市大字横倉新田字欠塚３１５番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥39K/m² | $23/sq ft | +2.1% | 工業団地周辺の一般住宅を中心とする住宅地域 |
| 栃木県 小山市城西２丁目９番１１外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥39K/m² | $23/sq ft | +2.9% | 一般住宅、アパートが見られる区画整理済みの住宅地域 |
| 栃木県 小山市美しが丘３丁目１２番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 間々田 2.0 km |
| 栃木県 小山市暁１丁目３番１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | +1.6% | 間々田 750 m |
| 栃木県 小山市南乙女１丁目１４番２２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | +0.8% | 間々田 500 m |
| 栃木県 小山市大字横倉新田字大山１０１番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +1.7% | 小山 5.2 km |
| 栃木県 小山市若木町３丁目５９０番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +0.8% | 小山 2.1 km |
| 栃木県 小山市大字外城字上台１５２番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +0.6% | 小山 2.9 km |
| 栃木県 小山市大字喜沢字海道西１２２１番２６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +0.3% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 栃木県 小山市東間々田１丁目１０７番２１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | +1.7% | 一般住宅にアパートが見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字羽川字下田６０番３１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $20/sq ft | +0.6% | 小金井 3.0 km |
| 栃木県 小山市乙女１丁目１０５番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | +1.9% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字羽川字コブタ島５２６番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | +0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字平和字下道南３３番２０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | +1.9% | 一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字間々田字八幡前１６６０番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | +0.3% | 間々田 1.9 km |
| 栃木県 小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥30K/m² | $17/sq ft | +2.8% | 小山 3.0 km |
| 栃木県 小山市大字大行寺字上川原１０２７番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $17/sq ft | −2.1% | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字粟宮字東道上１１３４番３６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | +0.7% | 一般住宅のほかアパート、倉庫、作業所等が散在する住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | +1.9% | 小山 4.0 km |
| 栃木県 小山市扶桑２丁目１６番３６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | −0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域 |
| 栃木県 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | ±0.0% | 間々田 3.2 km |
| 栃木県 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | ±0.0% | 小中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 栃木県 小山市城東４丁目２７５番１ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥23K/m² | $14/sq ft | +6.4% | 大中規模の工場の中に配送センターも見られる工業地域 |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Oyama City is ¥41,419 per m² (about ¥136,922 per tsubo), based on 52 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Oyama City have risen by +1.5% on average over the past year. Over five years the change is +4.5%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.9% a year, reaching about ¥45,127 per m² in 10 years (range ¥37,004–¥53,250). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥1.4 trillion: land ¥1.0 trillion and buildings ¥422.7 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥1.2 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.9 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.