宇都宮市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.9% a year | ¥65K/m² | ¥66K/m² | ¥67K/m² | ¥68K/m² | ¥71K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥58K/m²–¥84K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥2.4 trillion | ¥3.4 trillion | 77.8 km² | ¥44K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥234.3 billion | ¥234.3 billion | 213.6 km² | — |
| Buildings wooden ¥504.2 billion · non-wooden ¥850.4 billion | ¥1.4 trillion | ¥1.4 trillion | 35.8 km² floor | — |
| Total | ¥4.0 trillion | ¥5.0 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東宿郷 東宿郷 |
¥165K/m² | ¥354K/m² | +2.8% | +11.7% | — | — |
| 宿郷 宿郷 |
¥151K/m² | — | +2.7% | +14.4% | — | — |
| 元今泉 元今泉 |
¥141K/m² | ¥182K/m² | +2.9% | +16.2% | — | — |
| 中今泉 中今泉 |
¥140K/m² | ¥114K/m² | +2.8% | +14.0% | — | — |
| 城東 城東 |
¥135K/m² | ¥126K/m² | +2.4% | +7.3% | — | — |
| 今泉 今泉 |
¥117K/m² | ¥158K/m² | +4.0% | +9.2% | — | — |
| 昭和 昭和 |
¥116K/m² | — | +2.2% | +6.0% | — | — |
| 戸祭元町 戸祭元町 |
¥110K/m² | — | +2.8% | +6.8% | — | — |
| 平松本町 平松本町 |
¥104K/m² | — | +2.7% | +14.4% | — | — |
| 一条 一条 |
¥100K/m² | ¥138K/m² | +1.8% | +5.4% | — | — |
| 東峰 東峰 |
¥99K/m² | — | +2.9% | — | — | — |
| 操町 操町 |
¥98K/m² | — | +1.1% | +4.7% | — | — |
| 清住 清住 |
¥98K/m² | — | +1.4% | +5.4% | — | — |
| 住吉町 住吉町 |
¥98K/m² | — | +2.7% | +6.7% | — | — |
| 陽東 陽東 |
¥97K/m² | ¥118K/m² | +4.0% | +20.5% | — | — |
| 戸祭台 戸祭台 |
¥93K/m² | — | −0.2% | −0.2% | — | — |
| 戸祭 戸祭 |
¥91K/m² | — | +2.1% | +6.7% | — | — |
| 泉が丘 泉が丘 |
¥91K/m² | — | +2.7% | +12.0% | — | — |
| 星が丘 星が丘 |
¥90K/m² | — | +4.0% | +7.7% | — | — |
| 大曽 大曽 |
¥90K/m² | — | +1.5% | +5.8% | — | — |
| 今泉町 今泉町 |
¥88K/m² | ¥99K/m² | +1.6% | +6.5% | — | — |
| 花園町 花園町 |
¥88K/m² | — | +1.7% | +4.8% | — | — |
| 東簗瀬 東簗瀬 |
¥84K/m² | ¥96K/m² | +1.6% | +8.9% | — | — |
| 花房本町 花房本町 |
¥84K/m² | — | +1.2% | +3.1% | — | — |
| 新町 新町 |
¥84K/m² | — | +0.7% | +2.2% | — | — |
| 鶴田 鶴田 |
¥83K/m² | ¥97K/m² | +1.8% | +8.2% | — | — |
| 錦 錦 |
¥81K/m² | — | +2.3% | +7.4% | — | — |
| 中戸祭 中戸祭 |
¥80K/m² | — | +1.3% | +5.4% | — | — |
| 御蔵町 御蔵町 |
¥80K/m² | — | +0.8% | +2.7% | — | — |
| 花房 花房 |
¥77K/m² | — | +0.9% | +3.4% | — | — |
| 中一の沢町 中一の沢町 |
¥77K/m² | — | +2.5% | +4.8% | — | — |
| ゆいの杜 ゆいの杜 |
¥77K/m² | ¥63K/m² | +5.2% | +26.6% | — | — |
| 峰 峰 |
¥77K/m² | — | +2.6% | +6.3% | — | — |
| 戸祭町 戸祭町 |
¥76K/m² | — | +2.0% | +5.8% | — | — |
| 東宝木町 東宝木町 |
¥75K/m² | — | +2.7% | +6.7% | — | — |
| 簗瀬町 簗瀬町 |
¥72K/m² | ¥90K/m² | +1.9% | +6.8% | — | — |
| 双葉 双葉 |
¥71K/m² | ¥76K/m² | +0.1% | +1.3% | — | — |
| 峰町 峰町 |
¥70K/m² | — | +1.3% | +5.3% | — | — |
| 越戸町 越戸町 |
¥70K/m² | — | +1.3% | +5.1% | — | — |
| 陽南 陽南 |
¥70K/m² | — | +0.3% | +1.5% | — | — |
| 一ノ沢町 一ノ沢町 |
¥70K/m² | — | +1.6% | +4.4% | — | — |
| 上戸祭町 上戸祭町 |
¥69K/m² | ¥86K/m² | +1.5% | +3.3% | — | — |
| 下栗町 下栗町 |
¥69K/m² | ¥98K/m² | +1.1% | +4.5% | — | — |
| 江曽島本町 江曽島本町 |
¥68K/m² | — | +0.6% | +1.6% | — | — |
| 中戸祭町 中戸祭町 |
¥68K/m² | — | +1.9% | +5.1% | — | — |
| 大塚町 大塚町 |
¥67K/m² | — | +0.1% | +0.9% | — | — |
| 竹林町 竹林町 |
¥66K/m² | ¥115K/m² | +1.6% | +6.8% | — | — |
| 東峰町 東峰町 |
¥66K/m² | — | +3.3% | +7.7% | — | — |
| 岩曽町 岩曽町 |
¥64K/m² | — | +1.1% | +5.1% | — | — |
| 若草 若草 |
¥64K/m² | — | +1.7% | +4.9% | — | — |
| 鶴田町 鶴田町 |
¥64K/m² | ¥88K/m² | +1.1% | +2.6% | — | — |
| 御幸ケ原町 御幸ケ原町 |
¥64K/m² | — | +1.3% | +4.0% | — | — |
| 下岡本町 下岡本町 |
¥63K/m² | ¥64K/m² | +2.6% | +5.2% | — | — |
| 御幸町 御幸町 |
¥62K/m² | — | +1.1% | +4.6% | — | — |
| 東浦町 東浦町 |
¥62K/m² | — | +0.5% | +1.6% | — | — |
| 緑 緑 |
¥61K/m² | — | +0.6% | +1.9% | — | — |
| 宮原 宮原 |
¥60K/m² | — | +0.2% | +0.5% | — | — |
| インターパーク インターパーク |
¥60K/m² | ¥80K/m² | +1.6% | +2.6% | — | — |
| 針ケ谷町 針ケ谷町 |
¥59K/m² | — | +0.9% | — | — | — |
| 今宮 今宮 |
¥58K/m² | — | +0.5% | +1.7% | — | — |
| 五代 五代 |
¥58K/m² | ¥62K/m² | +0.3% | +0.7% | — | — |
| 豊郷台 豊郷台 |
¥56K/m² | — | ±0.0% | −4.4% | — | — |
| 石井町 石井町 |
¥56K/m² | — | +1.2% | +4.1% | — | — |
| 若松原 若松原 |
¥55K/m² | — | +0.7% | +1.7% | — | — |
| 西川田南 西川田南 |
¥55K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| 江曽島町 江曽島町 |
¥55K/m² | — | +1.1% | +2.2% | — | — |
| 細谷町 細谷町 |
¥55K/m² | — | +0.5% | +1.7% | — | — |
| 雀の宮 雀の宮 |
¥54K/m² | ¥66K/m² | +0.3% | +1.5% | — | — |
| さつき さつき |
¥54K/m² | — | +0.6% | +1.1% | — | — |
| 宝木町 宝木町 |
¥54K/m² | — | +1.3% | +0.2% | — | — |
| 横田新町 横田新町 |
¥53K/m² | — | +0.4% | +0.8% | — | — |
| 西川田町 西川田町 |
¥53K/m² | ¥78K/m² | +0.3% | +0.9% | — | — |
| 南町 南町 |
¥52K/m² | — | +0.8% | +1.6% | — | — |
| 城南 城南 |
¥51K/m² | — | +0.4% | +0.6% | — | — |
| 上横田町 上横田町 |
¥49K/m² | — | +0.2% | +0.8% | — | — |
| 駒生町 駒生町 |
¥47K/m² | — | +0.6% | +2.1% | — | — |
| 砥上町 砥上町 |
¥47K/m² | — | +0.9% | +0.9% | — | — |
| 瑞穂 瑞穂 |
¥43K/m² | — | ±0.0% | +5.9% | — | — |
| 清原台 清原台 |
¥43K/m² | — | +4.4% | +16.5% | — | — |
| 中岡本町 中岡本町 |
¥43K/m² | — | +1.3% | +3.0% | — | — |
| 野沢町 野沢町 |
¥42K/m² | — | +0.5% | +0.5% | — | — |
| 茂原町 茂原町 |
¥41K/m² | — | +0.2% | +0.2% | — | — |
| 富士見が丘 富士見が丘 |
¥38K/m² | — | −0.3% | −5.0% | — | — |
| 下平出町 下平出町 |
¥38K/m² | — | +1.6% | — | — | — |
| 西の宮 西の宮 |
¥35K/m² | — | ±0.0% | −7.6% | — | — |
| 白沢町 白沢町 |
¥31K/m² | — | +0.4% | +1.1% | — | — |
| 田野町 田野町 |
¥30K/m² | — | +0.3% | +0.3% | — | — |
| 下砥上町 下砥上町 |
¥27K/m² | — | −0.4% | −1.8% | — | — |
| 関堀町 関堀町 |
¥26K/m² | — | ±0.0% | −1.9% | — | — |
| 横山 横山 |
¥26K/m² | — | +0.8% | +0.8% | — | — |
| 道場宿町 道場宿町 |
¥26K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 屋板町 屋板町 |
¥26K/m² | — | −0.4% | −1.9% | — | — |
| 平出町 平出町 |
¥26K/m² | — | ±0.0% | +3.7% | — | — |
| 上欠町 上欠町 |
¥25K/m² | — | ±0.0% | −1.9% | — | — |
| 下田原町 下田原町 |
¥25K/m² | — | ±0.0% | −3.1% | — | — |
| 上籠谷町 上籠谷町 |
¥24K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 中里町 中里町 |
¥22K/m² | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 宝木本町 宝木本町 |
¥20K/m² | — | −0.5% | −4.2% | — | — |
| 徳次郎町 徳次郎町 |
¥20K/m² | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 板戸町 板戸町 |
¥20K/m² | — | −0.5% | −2.5% | — | — |
| 下桑島町 下桑島町 |
¥18K/m² | — | −0.5% | −2.7% | — | — |
| 東谷町 東谷町 |
¥18K/m² | — | −0.5% | −2.7% | — | — |
| 幕田町 幕田町 |
¥17K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| 上田原町 上田原町 |
¥14K/m² | — | −0.7% | −3.3% | — | — |
| 古賀志町 古賀志町 |
¥14K/m² | — | −0.7% | −5.4% | — | — |
| 下小池町 下小池町 |
¥12K/m² | — | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 上小倉町 上小倉町 |
¥11K/m² | — | −0.9% | −4.3% | — | — |
| 二荒町 二荒町 |
— | ¥208K/m² | +1.5% | — | — | — |
| 平松 平松 |
— | ¥100K/m² | +2.1% | — | — | — |
| 東塙田 東塙田 |
— | ¥115K/m² | +2.7% | +6.5% | — | — |
| 下戸祭 下戸祭 |
— | ¥99K/m² | +1.5% | +4.6% | — | — |
| 御幸本町 御幸本町 |
— | ¥70K/m² | +1.4% | +5.1% | — | — |
| 中央 中央 |
— | ¥164K/m² | +1.2% | +1.9% | — | — |
| 川田町 川田町 |
— | — | — | ±0.0% | — | — |
| 西川田 西川田 |
— | ¥72K/m² | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 駅前通り 駅前通り |
— | ¥530K/m² | ±0.0% | — | — | — |
| 清原工業団地 清原工業団地 |
— | — | — | +18.9% | — | — |
| 江野町 江野町 |
— | ¥281K/m² | +0.4% | −0.7% | — | — |
| 平出工業団地 平出工業団地 |
— | — | — | +13.2% | — | — |
| 台新田 台新田 |
— | ¥63K/m² | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 簗瀬 簗瀬 |
— | ¥94K/m² | +0.4% | +1.1% | — | — |
| 北若松原 北若松原 |
— | ¥66K/m² | +0.6% | +0.6% | — | — |
| 中央本町 中央本町 |
— | ¥152K/m² | +1.3% | +2.0% | — | — |
| 桜 桜 |
— | ¥137K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 宮園町 宮園町 |
— | ¥158K/m² | +1.3% | +1.9% | — | — |
| 泉町 泉町 |
— | ¥123K/m² | −0.8% | −7.5% | — | — |
| 小幡 小幡 |
— | ¥147K/m² | +0.7% | +0.7% | — | — |
| 旭 旭 |
— | ¥117K/m² | +0.9% | +4.5% | — | — |
| 伝馬町 伝馬町 |
— | ¥173K/m² | +1.7% | +3.1% | — | — |
| 大通り 大通り |
— | ¥214K/m² | +3.7% | +8.3% | — | — |
| 栄町 栄町 |
— | ¥156K/m² | +2.0% | +7.6% | — | — |
| 二番町 二番町 |
— | ¥121K/m² | +0.8% | +4.3% | — | — |
| 西 西 |
— | ¥118K/m² | +2.1% | +2.5% | — | — |
| 池上町 池上町 |
— | ¥330K/m² | +3.4% | +3.8% | — | — |
| 西川田本町 西川田本町 |
— | — | — | +0.8% | — | — |
| 塙田 塙田 |
— | ¥144K/m² | +3.6% | +6.7% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 宇都宮市駅前通り３丁目１７番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥530K/m² | $313/sq ft | ±0.0% | 宇都宮 |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥439K/m² | $259/sq ft | +3.1% | 高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥433K/m² | $256/sq ft | +2.9% | 宇都宮 380 m |
| 栃木県 宇都宮市池上町１番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥334K/m² | $197/sq ft | +4.0% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市池上町１番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥327K/m² | $193/sq ft | +2.8% | 東武宇都宮 570 m |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷４丁目２番１５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥324K/m² | $191/sq ft | +2.9% | 事務所、店舗、マンションが混在する商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市江野町２番１１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥281K/m² | $166/sq ft | +0.4% | 小売店舗の密集する繁華な商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市大通り２丁目４番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥269K/m² | $159/sq ft | +4.7% | 高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥219K/m² | $129/sq ft | +1.9% | 宇都宮 450 m |
| 栃木県 宇都宮市二荒町４番１６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥208K/m² | $123/sq ft | +1.5% | 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥198K/m² | $117/sq ft | +2.6% | 宇都宮 700 m |
| 栃木県 宇都宮市伝馬町３１０１番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥191K/m² | $113/sq ft | +2.1% | 東武宇都宮 220 m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉１丁目３番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥167K/m² | $99/sq ft | +1.8% | 宇都宮 550 m |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷３丁目３番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥165K/m² | $97/sq ft | +3.1% | 一般住宅の中に店舗等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市中央１丁目１１番１５外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥164K/m² | $97/sq ft | +1.2% | 店舗、事務所等が密集する商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市大通り５丁目３番１４外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥159K/m² | $94/sq ft | +2.6% | 宇都宮 600 m |
| 栃木県 宇都宮市今泉１丁目６６番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥158K/m² | $93/sq ft | +5.3% | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市栄町６番１６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥158K/m² | $93/sq ft | +2.6% | 中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市宮園町２番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥158K/m² | $93/sq ft | +1.3% | 東武宇都宮 250 m |
| 栃木県 宇都宮市栄町６番１６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥155K/m² | $92/sq ft | +1.3% | 宇都宮 1.1 km |
| 栃木県 宇都宮市伝馬町１２９５番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥155K/m² | $92/sq ft | +1.3% | 東武宇都宮 300 m |
| 栃木県 宇都宮市中央本町１番３７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥152K/m² | $90/sq ft | +1.3% | 東武宇都宮 600 m |
| 栃木県 宇都宮市宿郷５丁目９番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥151K/m² | $89/sq ft | +2.7% | 宇都宮 1.0 km |
| 栃木県 宇都宮市小幡２丁目２６５２番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥147K/m² | $87/sq ft | +0.7% | 東武宇都宮 900 m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉５丁目７番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥146K/m² | $86/sq ft | +3.5% | 中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥145K/m² | $86/sq ft | +3.6% | 宇都宮 1.4 km |
| 栃木県 宇都宮市塙田１丁目１７番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥144K/m² | $85/sq ft | +3.6% | 事務所と店舗の建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市元今泉２丁目３２番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥140K/m² | $83/sq ft | +2.9% | 宇都宮 850 m |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目２７番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥139K/m² | $82/sq ft | +2.2% | 低層店舗のほかにマンション、事業所等も見られる商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市一条３丁目１２１８番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥138K/m² | $82/sq ft | +2.2% | 中高層又は低層の事務所、店舗等の建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市元今泉７丁目１７番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥137K/m² | $81/sq ft | +3.8% | 一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥137K/m² | $81/sq ft | ±0.0% | 東武宇都宮 1.6 km |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目１６番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥135K/m² | $80/sq ft | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥134K/m² | $79/sq ft | +3.1% | 宇都宮 2.1 km |
| 栃木県 宇都宮市西１丁目１５３０番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥130K/m² | $77/sq ft | +3.2% | 中小規模の事務所、店舗、医院等が見られる商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市陽東６丁目９５０番２０１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥126K/m² | $74/sq ft | +2.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市泉町２９１５番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥123K/m² | $73/sq ft | −0.8% | 東武宇都宮 600 m |
| 栃木県 宇都宮市二番町１番１３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥121K/m² | $71/sq ft | +0.8% | 宇都宮 900 m |
| 栃木県 宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥118K/m² | $70/sq ft | +4.4% | 陽東３丁目 120 m |
| 栃木県 宇都宮市今泉４丁目１３７番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥117K/m² | $69/sq ft | +2.6% | 中規模の一般住宅等が密集する住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市旭２丁目３４５８番７ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥117K/m² | $69/sq ft | +0.9% | 東武宇都宮 1.2 km |
| 栃木県 宇都宮市昭和２丁目４３９番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥116K/m² | $69/sq ft | +2.7% | 一般住宅が多い中心市街地の閑静な住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥115K/m² | $68/sq ft | +0.9% | 宇都宮 2.2 km |
| 栃木県 宇都宮市東塙田２丁目２１５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥115K/m² | $68/sq ft | +2.7% | 小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市昭和２丁目４３９番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥115K/m² | $68/sq ft | +1.8% | 東武宇都宮 1.0 km |
| 栃木県 宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥114K/m² | $67/sq ft | +1.8% | 宇都宮 2.7 km |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目２６番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥114K/m² | $67/sq ft | +1.8% | 宇都宮 1.6 km |
| 栃木県 宇都宮市戸祭元町１４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥110K/m² | $65/sq ft | +2.8% | 中規模一般住宅、マンション等が多く見られる住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市西２丁目１２４０番１１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥106K/m² | $63/sq ft | +1.0% | 東武宇都宮 430 m |
| 栃木県 宇都宮市平松本町字稲荷上４１６番２７外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥105K/m² | $62/sq ft | +2.9% | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 栃木県 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥104K/m² | $61/sq ft | +3.0% | 峰 650 m |
| 栃木県 宇都宮市平松本町３５７番８外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥102K/m² | $60/sq ft | +2.5% | 宇都宮 2.6 km |
| 栃木県 宇都宮市一条４丁目１３６２番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +1.3% | 東武宇都宮 1.1 km |
| 栃木県 宇都宮市平松１丁目８番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥100K/m² | $59/sq ft | +2.1% | 中規模の店舗等が増えつつある新興路線商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥99K/m² | $58/sq ft | +1.1% | 宇都宮 1.5 km |
| 栃木県 宇都宮市下戸祭２丁目１４７番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥99K/m² | $58/sq ft | +1.5% | 店舗、事業所等が混在する商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市東峰１丁目８番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥99K/m² | $58/sq ft | +2.9% | 宇都宮 3.3 km |
| 栃木県 宇都宮市下栗町２９３８番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥98K/m² | $58/sq ft | +1.0% | 低層の店舗、事務所等が多く見受けられる路線商業地域 |
| 栃木県 宇都宮市操町４６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥98K/m² | $58/sq ft | +1.1% | 東武宇都宮 1.1 km |
| 栃木県 宇都宮市清住３丁目３００４番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥98K/m² | $58/sq ft | +1.4% | 東武宇都宮 1.4 km |
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Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Utsunomiya City is ¥65,173 per m² (about ¥215,448 per tsubo), based on 152 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Utsunomiya City have risen by +1.4% on average over the past year. Over five years the change is +4.6%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.9% a year, reaching about ¥71,026 per m² in 10 years (range ¥58,241–¥83,811). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥5.0 trillion: land ¥3.7 trillion and buildings ¥1.4 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥4.0 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.