佐野市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
Tap anywhere on the map to get an estimate for that spot. Map: GSI Tiles.
| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.6% a year | ¥26K/m² | ¥25K/m² | ¥25K/m² | ¥25K/m² | ¥24K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥20K/m²–¥28K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥367.4 billion | ¥524.9 billion | 28.6 km² | ¥18K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥73.8 billion | ¥73.8 billion | 138.2 km² | — |
| Buildings wooden ¥134.3 billion · non-wooden ¥143.6 billion | ¥277.9 billion | ¥277.9 billion | 9.8 km² floor | — |
| Total | ¥719.1 billion | ¥876.6 billion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 植野町 植野町 |
¥37K/m² | — | +0.6% | +2.6% | — | — |
| 高萩町 高萩町 |
¥37K/m² | ¥48K/m² | +2.1% | +3.7% | — | — |
| 浅沼町 浅沼町 |
¥36K/m² | ¥46K/m² | +0.6% | +4.3% | — | — |
| 若宮上町 若宮上町 |
¥36K/m² | — | +0.8% | +2.6% | — | — |
| 植上町 植上町 |
¥36K/m² | — | +1.3% | +2.1% | — | — |
| 天神町 天神町 |
¥35K/m² | — | −0.6% | −3.6% | — | — |
| 久保町 久保町 |
¥34K/m² | — | −0.3% | −3.4% | — | — |
| 若宮下町 若宮下町 |
¥33K/m² | — | +1.5% | +3.7% | — | — |
| 富岡町 富岡町 |
¥33K/m² | ¥42K/m² | −0.1% | −3.7% | — | — |
| 植下町 植下町 |
¥33K/m² | — | +0.9% | +2.2% | — | — |
| 堀米町 堀米町 |
¥32K/m² | — | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 犬伏上町 犬伏上町 |
¥29K/m² | — | −0.7% | −3.9% | — | — |
| 奈良渕町 奈良渕町 |
¥29K/m² | — | −2.0% | −6.1% | — | — |
| 犬伏下町 犬伏下町 |
¥29K/m² | — | −0.7% | −3.6% | — | — |
| 寺中町 寺中町 |
¥29K/m² | — | +0.4% | −0.3% | — | — |
| 若松町 若松町 |
¥28K/m² | ¥52K/m² | −1.4% | −6.6% | — | — |
| 米山南町 米山南町 |
¥28K/m² | — | −0.7% | −4.1% | — | — |
| 赤坂町 赤坂町 |
¥28K/m² | ¥34K/m² | −1.1% | −6.4% | — | — |
| 犬伏中町 犬伏中町 |
¥28K/m² | — | −0.7% | −5.7% | — | — |
| 吉水駅前 吉水駅前 |
¥26K/m² | — | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 犬伏新町 犬伏新町 |
¥26K/m² | — | −0.8% | −4.1% | — | — |
| 田沼町 田沼町 |
¥25K/m² | ¥28K/m² | −0.5% | −4.0% | — | — |
| 小見町 小見町 |
¥21K/m² | — | −1.9% | −8.6% | — | — |
| 栃本町 栃本町 |
¥20K/m² | — | −1.2% | −6.3% | — | — |
| 石塚町 石塚町 |
¥19K/m² | — | −1.6% | −7.3% | — | — |
| 赤見町 赤見町 |
¥18K/m² | — | −1.6% | −7.6% | — | — |
| 葛生西 葛生西 |
¥17K/m² | ¥18K/m² | −3.6% | −16.9% | — | — |
| 葛生東 葛生東 |
¥16K/m² | — | −3.6% | −16.4% | — | — |
| 並木町 並木町 |
¥16K/m² | — | −1.9% | −8.6% | — | — |
| 上羽田町 上羽田町 |
¥15K/m² | — | −3.2% | −11.2% | — | — |
| 鉢木町 鉢木町 |
¥15K/m² | — | −4.4% | −18.4% | — | — |
| 飯田町 飯田町 |
¥14K/m² | — | −1.4% | −9.0% | — | — |
| 富士町 富士町 |
¥13K/m² | — | −2.2% | −10.1% | — | — |
| 戸奈良町 戸奈良町 |
¥13K/m² | — | −2.3% | −9.9% | — | — |
| 中町 中町 |
¥12K/m² | — | −3.8% | −15.2% | — | — |
| 富士見町 富士見町 |
¥8,450/m² | — | −3.4% | −13.3% | — | — |
| 船越町 船越町 |
¥6,350/m² | — | −2.3% | −8.6% | — | — |
| 大橋町 大橋町 |
— | ¥28K/m² | −0.7% | −0.5% | — | — |
| 下羽田町 下羽田町 |
— | — | — | +16.4% | — | — |
| 伊賀町 伊賀町 |
— | ¥39K/m² | −0.5% | −3.2% | — | — |
| 天明町 天明町 |
— | ¥34K/m² | ±0.0% | −2.8% | — | — |
| 大祝町 大祝町 |
— | ¥35K/m² | −0.6% | −3.1% | — | — |
| 栄町 栄町 |
— | — | — | +14.0% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 佐野市若松町２４番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥52K/m² | $31/sq ft | −1.3% | 佐野 150 m |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥48K/m² | $28/sq ft | +2.8% | 佐野市 2.8 km |
| 栃木県 佐野市浅沼町字冨士之宮２番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | +1.1% | 県道沿いに店舗、営業所が建ち並ぶ郊外の路線商業地域 |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | +3.7% | 中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 佐野市富岡町字富岡１５０９番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥42K/m² | $25/sq ft | +0.5% | 低層店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +3.5% | 佐野市 2.9 km |
| 栃木県 佐野市植野町字上台町１９５４番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $23/sq ft | +0.8% | 佐野市 1.2 km |
| 栃木県 佐野市植上町字新屋敷町１５６４番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥39K/m² | $23/sq ft | +2.6% | 一般住宅やアパートの中に農地も見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥39K/m² | $23/sq ft | −0.5% | 佐野 300 m |
| 栃木県 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥39K/m² | $23/sq ft | −0.5% | 一般小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 栃木県 佐野市浅沼町字辰巳２４４番１８外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | ±0.0% | 佐野市 1.5 km |
| 栃木県 佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +0.8% | 佐野市 2.2 km |
| 栃木県 佐野市堀米町字朱雀３９５１番１２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +0.6% | 一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 佐野市天神町字大門東８０４番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | −0.6% | 佐野 800 m |
| 栃木県 佐野市富岡町字富岡１４８８番３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | −0.3% | 戸建住宅の中に農地も残る区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 佐野市大祝町字大工町２３１６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥35K/m² | $20/sq ft | −0.6% | 佐野市 350 m |
| 栃木県 佐野市天明町字現石町２５７８番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥34K/m² | $20/sq ft | ±0.0% | 低層の店舗、住宅等が混在して建ち並ぶ既成商業地域 |
| 栃木県 佐野市赤坂町９８３番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥34K/m² | $20/sq ft | −0.9% | 佐野市 1.4 km |
| 栃木県 佐野市植野町字上台町１８４９番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | +0.3% | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| 栃木県 佐野市久保町字久保町西２６５番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | −0.3% | 中規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市若宮下町字若宮下１８番２３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $20/sq ft | +1.5% | 一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $20/sq ft | +0.3% | 佐野市 2.8 km |
| 栃木県 佐野市堀米町字菊川３６５３番外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $20/sq ft | +0.3% | 堀米 1.1 km |
| 栃木県 佐野市植下町字若宮町５４０番３外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | +0.9% | 佐野市 1.7 km |
| 栃木県 佐野市植上町字新屋敷町１７８１番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | ±0.0% | 佐野市 1.0 km |
| 栃木県 佐野市富岡町字北屋５７番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | −0.6% | 佐野 1.1 km |
| 栃木県 佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | −0.6% | 堀米 800 m |
| 栃木県 佐野市堀米町字内堀米上東２２０番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $18/sq ft | −0.3% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | −0.7% | 佐野 2.0 km |
| 栃木県 佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | −0.7% | 佐野 2.5 km |
| 栃木県 佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | −2.0% | 堀米 1.2 km |
| 栃木県 佐野市高萩町字溜ノ西５７７番２外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市寺中町字笠内町２４３８番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | +0.4% | 佐野市 900 m |
| 栃木県 佐野市若松町字城山東４４６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $17/sq ft | −1.4% | 佐野 180 m |
| 栃木県 佐野市米山南町字米山東５１番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $17/sq ft | −0.7% | 佐野 3.3 km |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２４８番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥28K/m² | $16/sq ft | −0.7% | 小規模店舗、住宅等が混在して建ち並ぶ既成商業地域 |
| 栃木県 佐野市赤坂町９８７番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | −1.4% | 一般住宅の中に事業所等も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 佐野市犬伏中町字金居宿２２７５番２８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | −0.7% | 一般住宅に農地等も見られる新興住宅地域 |
| 栃木県 佐野市大橋町字大木下１３７９番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥28K/m² | $16/sq ft | −0.7% | 佐野 2.4 km |
| 栃木県 佐野市田沼町字中芝原５０４番４外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | −0.7% | 一般住宅に事業所等の介在する既成住宅地域 |
| 栃木県 佐野市栃本町字三通１５４４番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $16/sq ft | −1.1% | 田沼 410 m |
| 栃木県 佐野市吉水駅前２丁目１４番１２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | −1.9% | 中小規模の一般住宅に店舗が介在する住宅地域 |
| 栃木県 佐野市犬伏新町字大庵寺東２３４６番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥26K/m² | $15/sq ft | −0.8% | 中小一般住宅に農地も見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市栃本町２４８９番１６外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥25K/m² | $15/sq ft | −0.4% | 田沼 1.1 km |
| 栃木県 佐野市田沼町１８２９番４外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥24K/m² | $14/sq ft | ±0.0% | 田沼 900 m |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $14/sq ft | −0.9% | 田沼 760 m |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥23K/m² | $14/sq ft | −0.4% | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市石塚町字若原２６４７番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥22K/m² | $13/sq ft | −1.4% | 区画整然とした一般住宅の多い住宅地域 |
| 栃木県 佐野市小見町字飯玉７０２番２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥21K/m² | $13/sq ft | −1.9% | 吉水 800 m |
| 栃木県 佐野市栄町１２番１ Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥21K/m² | $13/sq ft | +4.4% | 佐野 2.8 km |
| 栃木県 佐野市石塚町字西原２４１６番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥20K/m² | $12/sq ft | −1.5% | 田沼 3.1 km |
| 栃木県 佐野市大橋町３２０４番４ Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥20K/m² | $12/sq ft | ±0.0% | 佐野 2.1 km |
| 栃木県 佐野市下羽田町字新田２００６番 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥18K/m² | $11/sq ft | +5.7% | 佐野市 3.8 km |
| 栃木県 佐野市赤見町字大門３２５６番１２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥18K/m² | $11/sq ft | −1.6% | 一般住宅、農家住宅が混在する地域 |
| 栃木県 佐野市葛生西１丁目字本町２７６８番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥18K/m² | $10/sq ft | −3.3% | 低層の店舗、事務所、一般住宅が混在する駅に近い商業地域 |
| 栃木県 佐野市戸奈良町２５０３番３ Prefectural Survey 2026 |
Industrial | ¥18K/m² | $10/sq ft | +5.4% | 中規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業団地 |
| 栃木県 佐野市葛生西２丁目字町西２９３０番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥17K/m² | $10/sq ft | −3.9% | 葛生 1.2 km |
| 栃木県 佐野市葛生東３丁目字栄町１８６２番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $10/sq ft | −3.6% | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 佐野市並木町字堀之内５２５番１外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥16K/m² | $9/sq ft | −1.9% | 佐野 3.3 km |
| 栃木県 佐野市栃本町字二通１１８３番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥15K/m² | $9/sq ft | −1.3% | 田沼 1.2 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Sano City is ¥25,593 per m² (about ¥84,605 per tsubo), based on 55 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Sano City have fallen by -0.8% on average over the past year. Over five years the change is -4.1%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.6% a year, reaching about ¥24,064 per m² in 10 years (range ¥19,732–¥28,396). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥876.6 billion: land ¥598.7 billion and buildings ¥277.9 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥719.1 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.