データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 2.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,674億円 | 5,249億円 | 28.6㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 738億円 | 738億円 | 138.2㎢ | — |
| 家屋 木造 1,343億円・木造以外 1,436億円 | 2,779億円 | 2,779億円 | 延べ 9.8㎢ | — |
| 合計 | 7,191億円 | 8,766億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 植野町 | 3.7万円/㎡ | — | +0.6% | +2.6% | — | — |
| 高萩町 | 3.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | +2.1% | +3.7% | — | — |
| 浅沼町 | 3.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | +0.6% | +4.3% | — | — |
| 若宮上町 | 3.6万円/㎡ | — | +0.8% | +2.6% | — | — |
| 植上町 | 3.6万円/㎡ | — | +1.3% | +2.1% | — | — |
| 天神町 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −3.6% | — | — |
| 久保町 | 3.4万円/㎡ | — | −0.3% | −3.4% | — | — |
| 若宮下町 | 3.3万円/㎡ | — | +1.5% | +3.7% | — | — |
| 富岡町 | 3.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.1% | −3.7% | — | — |
| 植下町 | 3.3万円/㎡ | — | +0.9% | +2.2% | — | — |
| 堀米町 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 犬伏上町 | 2.9万円/㎡ | — | −0.7% | −3.9% | — | — |
| 奈良渕町 | 2.9万円/㎡ | — | −2.0% | −6.1% | — | — |
| 犬伏下町 | 2.9万円/㎡ | — | −0.7% | −3.6% | — | — |
| 寺中町 | 2.9万円/㎡ | — | +0.4% | −0.3% | — | — |
| 若松町 | 2.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −1.4% | −6.6% | — | — |
| 米山南町 | 2.8万円/㎡ | — | −0.7% | −4.1% | — | — |
| 赤坂町 | 2.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −1.1% | −6.4% | — | — |
| 犬伏中町 | 2.8万円/㎡ | — | −0.7% | −5.7% | — | — |
| 吉水駅前 | 2.6万円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 犬伏新町 | 2.6万円/㎡ | — | −0.8% | −4.1% | — | — |
| 田沼町 | 2.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.5% | −4.0% | — | — |
| 小見町 | 2.1万円/㎡ | — | −1.9% | −8.6% | — | — |
| 栃本町 | 2.0万円/㎡ | — | −1.2% | −6.3% | — | — |
| 石塚町 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −7.3% | — | — |
| 赤見町 | 1.8万円/㎡ | — | −1.6% | −7.6% | — | — |
| 葛生西 | 1.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −3.6% | −16.9% | — | — |
| 葛生東 | 1.6万円/㎡ | — | −3.6% | −16.4% | — | — |
| 並木町 | 1.6万円/㎡ | — | −1.9% | −8.6% | — | — |
| 上羽田町 | 1.5万円/㎡ | — | −3.2% | −11.2% | — | — |
| 鉢木町 | 1.5万円/㎡ | — | −4.4% | −18.4% | — | — |
| 飯田町 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −9.0% | — | — |
| 富士町 | 1.3万円/㎡ | — | −2.2% | −10.1% | — | — |
| 戸奈良町 | 1.3万円/㎡ | — | −2.3% | −9.9% | — | — |
| 中町 | 1.2万円/㎡ | — | −3.8% | −15.2% | — | — |
| 富士見町 | 8,450円/㎡ | — | −3.4% | −13.3% | — | — |
| 船越町 | 6,350円/㎡ | — | −2.3% | −8.6% | — | — |
| 大橋町 | — | 2.8万円/㎡ | −0.7% | −0.5% | — | — |
| 下羽田町 | — | — | — | +16.4% | — | — |
| 伊賀町 | — | 3.9万円/㎡ | −0.5% | −3.2% | — | — |
| 天明町 | — | 3.4万円/㎡ | ±0.0% | −2.8% | — | — |
| 大祝町 | — | 3.5万円/㎡ | −0.6% | −3.1% | — | — |
| 栄町 | — | — | — | +14.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 佐野市若松町２４番 地価公示 2026年・佐野 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | −1.3% | 佐野 150m |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ 地価公示 2026年・佐野 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +2.8% | 佐野市 2.8km |
| 栃木県 佐野市浅沼町字冨士之宮２番外 地価調査 2026年・佐野 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | +1.1% | 県道沿いに店舗、営業所が建ち並ぶ郊外の路線商業地域 |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 佐野市富岡町字富岡１５０９番１外 地価調査 2026年・佐野 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | +0.5% | 低層店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +3.5% | 佐野市 2.9km |
| 栃木県 佐野市植野町字上台町１９５４番３ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +0.8% | 佐野市 1.2km |
| 栃木県 佐野市植上町字新屋敷町１５６４番 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +2.6% | 一般住宅やアパートの中に農地も見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ 地価公示 2026年・佐野 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.5% | 佐野 300m |
| 栃木県 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ 地価調査 2026年・佐野 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −0.5% | 一般小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 栃木県 佐野市浅沼町字辰巳２４４番１８外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 佐野市 1.5km |
| 栃木県 佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.8% | 佐野市 2.2km |
| 栃木県 佐野市堀米町字朱雀３９５１番１２ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.6% | 一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 佐野市天神町字大門東８０４番５ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.6% | 佐野 800m |
| 栃木県 佐野市富岡町字富岡１４８８番３外 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.3% | 戸建住宅の中に農地も残る区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 佐野市大祝町字大工町２３１６番 地価公示 2026年・佐野 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.6% | 佐野市 350m |
| 栃木県 佐野市天明町字現石町２５７８番１ 地価調査 2026年・佐野 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、住宅等が混在して建ち並ぶ既成商業地域 |
| 栃木県 佐野市赤坂町９８３番１０ 地価公示 2026年・佐野 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −0.9% | 佐野市 1.4km |
| 栃木県 佐野市植野町字上台町１８４９番１ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | +0.3% | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| 栃木県 佐野市久保町字久保町西２６５番５ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市若宮下町字若宮下１８番２３ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +1.5% | 一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +0.3% | 佐野市 2.8km |
| 栃木県 佐野市堀米町字菊川３６５３番外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +0.3% | 堀米 1.1km |
| 栃木県 佐野市植下町字若宮町５４０番３外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +0.9% | 佐野市 1.7km |
| 栃木県 佐野市植上町字新屋敷町１７８１番２ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | ±0.0% | 佐野市 1.0km |
| 栃木県 佐野市富岡町字北屋５７番２ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −0.6% | 佐野 1.1km |
| 栃木県 佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.6% | 堀米 800m |
| 栃木県 佐野市堀米町字内堀米上東２２０番３ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.7% | 佐野 2.0km |
| 栃木県 佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −0.7% | 佐野 2.5km |
| 栃木県 佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −2.0% | 堀米 1.2km |
| 栃木県 佐野市高萩町字溜ノ西５７７番２外 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市寺中町字笠内町２４３８番１ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +0.4% | 佐野市 900m |
| 栃木県 佐野市若松町字城山東４４６番 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −1.4% | 佐野 180m |
| 栃木県 佐野市米山南町字米山東５１番６ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −0.7% | 佐野 3.3km |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２４８番２ 地価調査 2026年・佐野 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −0.7% | 小規模店舗、住宅等が混在して建ち並ぶ既成商業地域 |
| 栃木県 佐野市赤坂町９８７番３ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.4% | 一般住宅の中に事業所等も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 佐野市犬伏中町字金居宿２２７５番２８ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.7% | 一般住宅に農地等も見られる新興住宅地域 |
| 栃木県 佐野市大橋町字大木下１３７９番１ 地価公示 2026年・佐野 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.7% | 佐野 2.4km |
| 栃木県 佐野市田沼町字中芝原５０４番４外 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.7% | 一般住宅に事業所等の介在する既成住宅地域 |
| 栃木県 佐野市栃本町字三通１５４４番３ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.1% | 田沼 410m |
| 栃木県 佐野市吉水駅前２丁目１４番１２ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.9% | 中小規模の一般住宅に店舗が介在する住宅地域 |
| 栃木県 佐野市犬伏新町字大庵寺東２３４６番１０ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.8% | 中小一般住宅に農地も見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市栃本町２４８９番１６外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.4% | 田沼 1.1km |
| 栃木県 佐野市田沼町１８２９番４外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 田沼 900m |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.9% | 田沼 760m |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 佐野市石塚町字若原２６４７番 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −1.4% | 区画整然とした一般住宅の多い住宅地域 |
| 栃木県 佐野市小見町字飯玉７０２番２外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.9% | 吉水 800m |
| 栃木県 佐野市栄町１２番１ 地価公示 2026年・佐野 |
工業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | +4.4% | 佐野 2.8km |
| 栃木県 佐野市石塚町字西原２４１６番９ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.5% | 田沼 3.1km |
| 栃木県 佐野市大橋町３２０４番４ 地価公示 2026年・佐野 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | ±0.0% | 佐野 2.1km |
| 栃木県 佐野市下羽田町字新田２００６番 地価公示 2026年・佐野 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | +5.7% | 佐野市 3.8km |
| 栃木県 佐野市赤見町字大門３２５６番１２ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、農家住宅が混在する地域 |
| 栃木県 佐野市葛生西１丁目字本町２７６８番 地価調査 2026年・佐野 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −3.3% | 低層の店舗、事務所、一般住宅が混在する駅に近い商業地域 |
| 栃木県 佐野市戸奈良町２５０３番３ 地価調査 2026年・佐野 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +5.4% | 中規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業団地 |
| 栃木県 佐野市葛生西２丁目字町西２９３０番３ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −3.9% | 葛生 1.2km |
| 栃木県 佐野市葛生東３丁目字栄町１８６２番１ 地価調査 2026年・佐野 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −3.6% | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 佐野市並木町字堀之内５２５番１外 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.9% | 佐野 3.3km |
| 栃木県 佐野市栃本町字二通１１８３番６ 地価公示 2026年・佐野 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 田沼 1.2km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
佐野市の住宅地の平均地価は2.6万円/㎡（坪単価8.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の55地点の平均、2026年）。
佐野市の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-4.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は2.4万円/㎡（2.0〜2.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,766億円（土地 5,987億円・建物 2,779億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,191億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。