データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 3.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.6万円/㎡〜3.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,304億円 | 1,862億円 | 9.7㎢ | 1.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 259億円 | 259億円 | 38.8㎢ | — |
| 家屋 木造 453億円・木造以外 582億円 | 1,035億円 | 1,035億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 2,598億円 | 3,157億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸町 | 4.3万円/㎡ | — | +1.2% | — | — | — |
| 北小林 | 4.2万円/㎡ | — | +1.5% | — | — | — |
| 緑町 | 4.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | +1.1% | +0.3% | — | — |
| 壬生丁 | 3.9万円/㎡ | — | +2.5% | +6.5% | — | — |
| 落合 | 3.7万円/㎡ | — | +1.1% | +0.5% | — | — |
| 駅東町 | 3.7万円/㎡ | — | +1.1% | +0.8% | — | — |
| 大師町 | 3.6万円/㎡ | — | +1.1% | +1.1% | — | — |
| 中央町 | 3.5万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | +0.3% | −3.2% | — | — |
| 本丸 | 3.3万円/㎡ | — | +0.3% | +0.3% | — | — |
| 表町 | 3.1万円/㎡ | — | +2.0% | +3.3% | — | — |
| 安塚 | 2.5万円/㎡ | — | +0.7% | +0.6% | — | — |
| 上稲葉 | 1.5万円/㎡ | — | −1.4% | −5.2% | — | — |
| 壬生甲 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.1% | — | — |
| 羽生田 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下都賀郡壬生町幸町２丁目３４０２番４６ 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +1.2% | おもちゃのまち 250m |
| 栃木県 下都賀郡壬生町緑町２丁目１０５８番１２６ 地価公示 2026年・壬生 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | +0.9% | おもちゃのまち 400m |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０ 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | +3.1% | おもちゃのまち 1.1km |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字北小林字上新田１１６１番１３２ 地価調査 2026年・壬生 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | +1.5% | 一般住宅の建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 |
| 栃木県 下都賀郡壬生町緑町１丁目１０２２番２４ 地価調査 2026年・壬生 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域 |
| 栃木県 下都賀郡壬生町中央町１３４３番６外 地価調査 2026年・壬生 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −0.2% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 栃木県 下都賀郡壬生町落合２丁目９番４ 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | +1.1% | 国谷 490m |
| 栃木県 下都賀郡壬生町駅東町５１１番３ 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +1.1% | 壬生 420m |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大師町８２９番３外 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +1.1% | 壬生 1.4km |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +1.4% | 安塚 670m |
| 栃木県 下都賀郡壬生町中央町３２７番３ 地価調査 2026年・壬生 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | +0.9% | 一般住宅が建ち並び壬生地区中心部に近接した既成の住宅地域 |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美１１７番２４ 地価調査 2026年・壬生 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅が多い周囲に農地の残る住宅地域 |
| 栃木県 下都賀郡壬生町本丸２丁目１５６４番４ 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | +0.3% | 壬生 600m |
| 栃木県 下都賀郡壬生町表町１９２８番２ 地価調査 2026年・壬生 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +2.0% | 中規模分譲住宅が多い新興住宅地域 |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字上稲葉字上町２４４番 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 壬生 4.9km |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | ±0.0% | 安塚 2.5km |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字壬生甲字車塚３４５３番１外 地価公示 2026年・壬生 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 壬生 1.9km |
| 栃木県 下都賀郡壬生町大字羽生田字前川原２３４６番４外 地価調査 2026年・壬生 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 県道沿いの一般住宅に店舗等が介在する集落地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
壬生町の住宅地の平均地価は3.2万円/㎡（坪単価10.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
壬生町の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+0.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は3.2万円/㎡（2.6〜3.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,157億円（土地 2,122億円・建物 1,035億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,598億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。