データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.6% | 4.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.8万円/㎡〜5.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,546億円 | 3,637億円 | 13.1㎢ | 2.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 346億円 | 346億円 | 45.2㎢ | — |
| 家屋 木造 677億円・木造以外 737億円 | 1,414億円 | 1,414億円 | 延べ 4.4㎢ | — |
| 合計 | 4,306億円 | 5,397億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祇園 | 11.5万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | +2.8% | +13.2% | — | — |
| 緑 | 9.2万円/㎡ | — | +2.8% | +12.5% | — | — |
| 駅東 | 5.6万円/㎡ | — | +3.1% | +10.2% | — | — |
| 下古山 | 5.3万円/㎡ | — | +1.1% | +4.6% | — | — |
| 石橋 | 4.4万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | +0.6% | +0.3% | — | — |
| 大光寺 | 4.1万円/㎡ | — | +0.5% | +0.2% | — | — |
| 仁良川 | 3.9万円/㎡ | — | +2.4% | +3.2% | — | — |
| 田中 | 3.8万円/㎡ | — | +1.1% | +1.6% | — | — |
| 上大領 | 3.6万円/㎡ | — | +0.6% | +1.4% | — | — |
| 川中子 | 3.6万円/㎡ | — | +1.0% | +2.2% | — | — |
| 小金井 | 3.5万円/㎡ | — | +0.7% | +3.2% | — | — |
| 薬師寺 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −3.3% | — | — |
| 中大領 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | −6.2% | — | — |
| 上台 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −5.4% | — | — |
| 柴 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | — |
| 下坪山 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | — | — | — |
| 下石橋 | — | — | — | +16.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下野市祇園１丁目１６番２ 地価調査 2026年・下野 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +2.3% | 駅前大通り沿いに各種店舗が連たんする近隣商業地域 |
| 栃木県 下野市祇園２丁目１０番１２ 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +3.3% | 土地区画整理が完了した環境良好な一般住宅地域 |
| 栃木県 下野市祇園５丁目６番２ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +2.9% | 自治医大 1.0km |
| 栃木県 下野市緑５丁目１３番４ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +2.8% | 自治医大 1.4km |
| 栃木県 下野市駅東７丁目５番７外 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +3.1% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 栃木県 下野市石橋字宿並東側２９２番２ 地価調査 2026年・下野 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +0.4% | 店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 栃木県 下野市石橋字宿並東側２９２番２ 地価公示 2026年・下野 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +0.4% | 石橋 180m |
| 栃木県 下野市下古山２丁目６番７外 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | +1.1% | 石橋 1.3km |
| 栃木県 下野市小金井２丁目６番１２外 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | +2.1% | 小金井 1.6km |
| 栃木県 下野市石橋字横塚８６９番３ 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 栃木県 下野市石橋字横塚８６９番３ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +0.9% | 石橋 810m |
| 栃木県 下野市大光寺１丁目１５６３番８２ 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +0.5% | 一般住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 栃木県 下野市小金井字結城道１２２番６ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | ±0.0% | 小金井 400m |
| 栃木県 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +2.4% | 自治医大 3.2km |
| 栃木県 下野市田中字道光山６８３番９９ 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | +1.1% | 区画整理事業により整備が進み、住環境に恵まれた住宅地域 |
| 栃木県 下野市小金井字東原２７９１番３ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +1.1% | 小金井 900m |
| 栃木県 下野市上大領字東原２８４番１９ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.6% | 石橋 1.6km |
| 栃木県 下野市石橋字牛井戸６３５番３外 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.3% | 石橋 800m |
| 栃木県 下野市川中子字原山１１７２番２２ 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.3% | 戸建住宅が建ち並ぶ中にアパートも見られる住宅地域 |
| 栃木県 下野市川中子字東原３３２９番６２３外 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +1.7% | 小金井 650m |
| 栃木県 下野市薬師寺字五丁目１５３９番１ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −0.5% | 自治医大 2.4km |
| 栃木県 下野市下石橋字花林５２１番 地価公示 2026年・下野 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | +4.8% | 石橋 2.6km |
| 栃木県 下野市小金井字テシコ１７８６番１ 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −0.6% | 農家住宅のほか農地等も見られる住宅地域 |
| 栃木県 下野市中大領字松香３６９番３ 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −0.7% | 石橋 2.3km |
| 栃木県 下野市上台字西浦６８０番１ 地価調査 2026年・下野 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 一般住宅、農家住宅等が散見される中規模の農家集落地域 |
| 栃木県 下野市柴字水溜リ８８番２３外 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 小金井 2.7km |
| 栃木県 下野市下坪山字的場５２７番 地価公示 2026年・下野 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −0.9% | 小金井 5.9km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
下野市の住宅地の平均地価は4.4万円/㎡（坪単価14.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
下野市の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+3.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.6%で、10年後は4.6万円/㎡（3.8〜5.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,397億円（土地 3,983億円・建物 1,414億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,306億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。