下野市祇園の地価・不動産価格

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測 予測 年率 +2.1%	11.5万円/㎡	11.7万円/㎡	12.3万円/㎡	12.8万円/㎡	14.2万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：11.7万円/㎡〜16.8万円/㎡

下野市祇園と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	下野市祇園は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
下野市祇園	11.5万円/㎡	38.0万円/坪		+2.8%	+13.2%	—	—
下野市	4.4万円/㎡	14.4万円/坪	2.6倍	+0.9%	+3.0%	—	69
栃木県	3.5万円/㎡	11.6万円/坪	3.3倍	±0.0%	−1.6%	—	35
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.96倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・3地点

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
栃木県　下野市祇園１丁目１６番２ 地価調査 2026年・下野	商業地	13.4万円/㎡	44.3万円/坪	+2.3%	駅前大通り沿いに各種店舗が連たんする近隣商業地域
栃木県　下野市祇園２丁目１０番１２ 地価調査 2026年・下野	住宅地	12.5万円/㎡	41.3万円/坪	+3.3%	土地区画整理が完了した環境良好な一般住宅地域
栃木県　下野市祇園５丁目６番２ 地価公示 2026年・下野	住宅地	10.5万円/㎡	34.7万円/坪	+2.9%	自治医大 1.0km

取引価格

データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。

近くの町丁

緑9.2万円/㎡薬師寺2.0万円/㎡田中3.8万円/㎡小金井3.5万円/㎡仁良川3.9万円/㎡下石橋駅東5.6万円/㎡川中子3.6万円/㎡中大領1.5万円/㎡柴1.3万円/㎡下坪山1.1万円/㎡大光寺4.1万円/㎡石橋4.4万円/㎡上大領3.6万円/㎡上台1.4万円/㎡

よくある質問

下野市祇園の地価（住宅地）の平均はいくら？

下野市祇園の住宅地の平均地価は11.5万円/㎡（坪単価38.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。

下野市祇園の地価は上がっている？

下野市祇園の地価は前年から平均で+2.8%と上がっています。5年間では+13.2%です。

下野市祇園の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.1%で、10年後は14.2万円/㎡（11.7〜16.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。