データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,318億円 | 1,883億円 | 10.4㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 136億円 | 136億円 | 30.1㎢ | — |
| 家屋 木造 377億円・木造以外 515億円 | 891億円 | 891億円 | 延べ 3.3㎢ | — |
| 合計 | 2,345億円 | 2,910億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町しらさぎ２丁目１６番１１外 地価調査 2026年・上三川 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | +1.3% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| 栃木県 河内郡上三川町しらさぎ３丁目１３番３外 地価公示 2026年・上三川 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +1.2% | 石橋 5.5km |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 地価公示 2026年・上三川 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.2% | 石橋 4.9km |
| 栃木県 河内郡上三川町大字西汗字西赤堀１７４４番３４ 地価調査 2026年・上三川 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | +0.7% | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字中町４９４４番２１ 地価調査 2026年・上三川 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | −0.5% | 低層の併用住宅、一般住宅、小売店舗等が混在する既成商業地域 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字峯町３３番１４外 地価調査 2026年・上三川 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | +0.3% | 一般住宅、アパート、営業所等が混在する既成住宅地域 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ 地価公示 2026年・上三川 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −1.3% | 石橋 5.4km |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ 地価公示 2026年・上三川 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | +0.3% | 石橋 5.3km |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ 地価公示 2026年・上三川 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +1.0% | 石橋 5.0km |
| 栃木県 河内郡上三川町大字多功字西浦１９０６番１８外 地価公示 2026年・上三川 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 石橋 1.0km |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上郷字西原２２１０番１０ 地価調査 2026年・上三川 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +5.3% | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺１９８４番２外 地価調査 2026年・上三川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 農地の中に農家住宅、一般住宅が散在する地域 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字梁字京塚４０７番２外 地価公示 2026年・上三川 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 石橋 2.1km |
| 栃木県 河内郡上三川町大字東蓼沼字本田２６５番９ 地価公示 2026年・上三川 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −0.8% | 石橋 9.0km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上三川町の住宅地の平均地価は3.0万円/㎡（坪単価9.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
上三川町の地価は前年から平均で-0.0%と下がっています。5年間では-0.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,910億円（土地 2,019億円・建物 891億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,345億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。