データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.4% | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.4万円/㎡〜4.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7.0兆円 | 10.0兆円 | 372.0㎢ | 2.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 8,404億円 | 8,404億円 | 3,732.7㎢ | — |
| 家屋 木造 1.6兆円・木造以外 2.6兆円 | 4.3兆円 | 4.3兆円 | 延べ 161.7㎢ | — |
| 合計 | 12.1兆円 | 15.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 岡山県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +0.7% | +2.1% | 30.0万円/㎡ | 59 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.33倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手郡雫石町 | — | — | — | — | — | 38 | — |
| 岩手郡葛巻町 | — | — | — | — | — | 8 | — |
| 岩手郡岩手町 | — | — | — | — | — | 16 | — |
| 岡山市 | 6.6万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | +2.5% | +9.9% | 30.7万円/㎡ | 1,618 | 6.7兆円 |
| 倉敷市 | 5.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | +1.2% | +5.3% | 29.4万円/㎡ | 760 | 4.1兆円 |
| 津山市 | 2.0万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | −0.5% | −3.9% | — | 161 | 6,241億円 |
| 玉野市 | 3.0万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −1.0% | −5.5% | — | 76 | 3,606億円 |
| 笠岡市 | 3.0万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −0.5% | −2.1% | — | 41 | 3,862億円 |
| 井原市 | 1.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −1.2% | −6.0% | — | 69 | 2,079億円 |
| 総社市 | 3.8万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | +1.6% | +7.4% | — | 101 | 4,843億円 |
| 高梁市 | 1.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | −1.3% | −7.6% | — | 55 | 1,414億円 |
| 新見市 | 1.2万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −1.4% | −8.0% | — | 60 | 1,341億円 |
| 備前市 | 1.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −1.3% | −6.9% | 15.4万円/㎡ | 51 | 2,061億円 |
| 瀬戸内市 | 2.1万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −0.5% | −2.0% | — | 101 | 2,773億円 |
| 赤磐市 | 1.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.7% | −3.8% | — | 60 | 2,405億円 |
| 真庭市 | 1.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.4% | −8.0% | — | 70 | 2,171億円 |
| 美作市 | 7,128円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −2.0% | −10.3% | — | 50 | 1,265億円 |
| 浅口市 | 2.9万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | +0.2% | −0.1% | — | 55 | 2,107億円 |
| 和気町 | 1.0万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.7% | −4.3% | — | 18 | 723億円 |
| 早島町 | 5.6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | +3.1% | +12.8% | — | 14 | 1,491億円 |
| 里庄町 | 2.9万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | +0.4% | +0.1% | — | 12 | 759億円 |
| 矢掛町 | 1.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.4% | −2.5% | — | 20 | 804億円 |
| 新庄村 | 3,905円/㎡ | — | −1.9% | −9.2% | — | 1 | 21億円 |
| 鏡野町 | 6,217円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −1.4% | −7.9% | — | 24 | 616億円 |
| 勝央町 | 2.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.2% | −0.5% | — | 7 | 849億円 |
| 奈義町 | 6,015円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −1.4% | −7.6% | — | 5 | 241億円 |
| 西粟倉村 | 3,740円/㎡ | — | −1.1% | −5.1% | — | 4 | 43億円 |
| 久米南町 | 7,205円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −0.5% | −2.8% | — | 16 | 171億円 |
| 美咲町 | 5,420円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −0.9% | −5.6% | — | 32 | 481億円 |
| 吉備中央町 | 4,560円/㎡ | 9,870円/㎡ | −1.2% | −6.6% | — | 26 | 479億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市北区錦町６番１０１外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 216.0万円/㎡ | 714.0万円/坪 | +4.9% | 駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 202.0万円/㎡ | 667.8万円/坪 | +6.3% | 岡山 300m |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 86.3万円/㎡ | 285.3万円/坪 | +7.3% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区駅元町３０番１１１ 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 73.1万円/㎡ | 241.7万円/坪 | +3.8% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅西口の商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 64.1万円/㎡ | 211.9万円/坪 | +7.6% | 事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 61.8万円/㎡ | 204.3万円/坪 | +7.7% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 52.8万円/㎡ | 174.5万円/坪 | +7.5% | 岡山 730m |
| 岡山県 倉敷市阿知２丁目５１１番１ 地価調査 2026年・倉敷 |
商業地 | 45.2万円/㎡ | 149.4万円/坪 | +3.9% | 中層ビル、小売店舗等の建ち並ぶ駅前幹線沿いの商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +5.6% | 岡山 1.2km |
| 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 40.1万円/㎡ | 132.6万円/坪 | +6.6% | 岡山 270m |
| 岡山県 岡山市北区蕃山町３番１０３外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 38.3万円/㎡ | 126.6万円/坪 | +6.4% | 岡山 1.0km |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目２番１１３ 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪 | +2.9% | 百貨店、専門店が軒を連ねる中心的アーケード商店街 |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 35.6万円/㎡ | 117.7万円/坪 | +7.9% | 岡山 1.6km |
| 岡山県 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 33.7万円/㎡ | 111.4万円/坪 | +8.7% | 岡山 1.1km |
| 岡山県 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 33.5万円/㎡ | 110.7万円/坪 | +8.4% | 岡山 800m |
| 岡山県 岡山市北区平和町６番１１３外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +7.5% | 岡山 750m |
| 岡山県 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +6.6% | 岡山 1.8km |
| 岡山県 岡山市北区柳町１丁目６番１０６外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 26.2万円/㎡ | 86.6万円/坪 | +6.5% | 低層の事務所、店舗、住宅を中心に一部中層ビルもある商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +4.8% | 岡山 1.1km |
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目８４６番２ 地価調査 2026年・北 |
住宅地 | 23.7万円/㎡ | 78.3万円/坪 | +2.2% | 中規模一般住宅が多い準優良住宅地域 |
| 岡山県 岡山市北区野田５丁目１８番１０３外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +5.6% | 岡山 2.7km |
| 岡山県 岡山市北区弓之町１０番１１７外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 22.5万円/㎡ | 74.4万円/坪 | +6.6% | 岡山 1.3km |
| 岡山県 岡山市北区内山下１丁目５番１０８外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +5.3% | 低層の店舗や事務所のほか中層ビルも見られる商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区南方２丁目３５５番２ 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +4.3% | 店舗、事務所、営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 倉敷市阿知２丁目６２６番１ 地価公示 2026年・倉敷 |
商業地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +3.3% | 倉敷 250m |
| 岡山県 岡山市北区西古松西町９番１０２ 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 21.5万円/㎡ | 71.1万円/坪 | +2.4% | 各種店舗、営業所が混在する幹線街路沿いの商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 21.3万円/㎡ | 70.4万円/坪 | +3.9% | 岡山 950m |
| 岡山県 岡山市北区富田町１丁目７番１１１外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 21.1万円/㎡ | 69.8万円/坪 | +3.9% | 中層ビルが増えつつある司法関連事務所の多い商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ 地価公示 2026年・岡山北 |
住宅地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +4.0% | 岡山 1.7km |
| 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ 地価公示 2026年・岡山北 |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +7.3% | 大元 950m |
| 岡山県 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ 地価公示 2026年・岡山北 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +4.1% | 岡山 2.1km |
| 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 地価公示 2026年・岡山中 |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +6.3% | 岡山 2.8km |
| 岡山県 岡山市北区大学町２番１０６ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +2.0% | 岡山 1.8km |
| 岡山県 岡山市北区南方１丁目６番１０３外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +4.1% | 司法関係官庁に近接した事務所、店舗、住宅の混在する地域 |
| 岡山県 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ 地価調査 2026年・倉敷 |
商業地 | 20.2万円/㎡ | 66.8万円/坪 | +3.6% | 店舗、事務所、公共公益施設の混在する商業地域 |
| 岡山県 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ 地価公示 2026年・倉敷 |
商業地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +3.6% | 倉敷 700m |
| 岡山県 岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 19.8万円/㎡ | 65.5万円/坪 | +5.9% | 大元 750m |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 18.8万円/㎡ | 62.1万円/坪 | +3.3% | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ 地価公示 2026年・岡山中 |
商業地 | 18.7万円/㎡ | 61.8万円/坪 | +4.5% | 岡山 2.4km |
| 岡山県 岡山市北区大供表町２番１０６外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +6.9% | 事務所、共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区青江１丁目３０３番４ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +3.4% | 岡山 4.1km |
| 岡山県 岡山市北区中央町４番１０９外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +1.1% | 飲食店ビルが主体の歓楽街の商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区津島西坂２丁目２２９番５外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +4.6% | 店舗、営業所が建ち並ぶ幹線市道沿いの路線商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区高柳西町１５番１１３外 地価調査 2026年・北 |
商業地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +4.7% | 各種店舗、営業所等が立ち並ぶ路線商業地域 |
| 岡山県 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +2.9% | 岡山 430m |
| 岡山県 岡山市北区今３丁目２４番１１９ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +4.8% | 北長瀬 1.2km |
| 岡山県 岡山市北区津島本町１３３２番７ 地価公示 2026年・岡山北 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +4.2% | 岡山 2.9km |
| 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 地価公示 2026年・岡山北 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +6.3% | 岡山 1.6km |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ 地価公示 2026年・岡山中 |
商業地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +3.7% | 岡山 3.0km |
| 岡山県 岡山市北区西古松２５０番１０９ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +4.4% | 大元 900m |
| 岡山県 岡山市北区学南町１丁目２１番６ 地価調査 2026年・北 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +2.5% | 中規模一般住宅、社宅等の建ち並ぶ住宅地域 |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ 地価調査 2026年・北 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +4.5% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ 地価公示 2026年・岡山北 |
住宅地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +4.6% | 大元 2.3km |
| 岡山県 倉敷市阿知１丁目５５８番３ 地価公示 2026年・倉敷 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +3.3% | 倉敷 220m |
| 岡山県 倉敷市南町３９７番２ 地価公示 2026年・倉敷 |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +3.9% | 倉敷 1.3km |
| 岡山県 岡山市北区富田５０３番４外 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +4.0% | 岡山 3.7km |
| 岡山県 岡山市北区北方１丁目９７７番５ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +3.4% | 法界院 200m |
| 岡山県 倉敷市幸町５３６番７外 地価調査 2026年・倉敷 |
商業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +3.4% | 事務所、店舗、マンションが混在し、高層化の進む路線商業地域 |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外 地価調査 2026年・中 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +5.7% | 画地規模の大きい住宅が多い旧来からの優良住宅地域 |
| 岡山県 岡山市北区表町２丁目７番１１６ 地価公示 2026年・岡山北 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +0.7% | 岡山 1.6km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,142件・土地 1,186件・農地 875件・中古マンション等 620件・林地 415件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
岡山県の住宅地の平均地価は4.0万円/㎡（坪単価13.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の524地点の平均、2026年）。
岡山県の地価は前年から平均で+0.7%と上がっています。5年間では+2.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は30.0万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（446件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.4%で、10年後は4.1万円/㎡（3.4〜4.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約15.1兆円（土地 10.8兆円・建物 4.3兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 12.1兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。