データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 6,015円/㎡ | 5,947円/㎡ | 5,813円/㎡ | 5,683円/㎡ | 5,368円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,402円/㎡〜6,334円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 83億円 | 119億円 | 2.2㎢ | 5,395円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 18億円 | 18億円 | 25.2㎢ | — |
| 家屋 木造 51億円・木造以外 53億円 | 104億円 | 104億円 | 延べ 73.4ha | — |
| 合計 | 206億円 | 241億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 勝田郡奈義町豊沢字ノ道上２９２番１７ 地価調査 2026年・奈義 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 国道沿いに店舗等が建ち並ぶ町中心の路線商業地域 |
| 岡山県 勝田郡奈義町滝本字野１７１２番 地価調査 2026年・奈義 |
住宅地 | 6,600円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.2% | 地区中心背後の農家住宅が多い利便性に富む農村住宅地域 |
| 岡山県 勝田郡奈義町柿字金面源内分２６４番 地価調査 2026年・奈義 |
住宅地 | 5,430円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.6% | 農家住宅が見られる県道沿いの農村住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 15件・農地 14件・土地と建物 11件・土地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広岡 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 西原 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 175㎡ | — | — |
| 広岡 | 2025年4Q | 土地と建物 | 15万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 関本 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 関本 | 2025年4Q | 農地 | 8万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 滝本 | 2025年3Q | 土地と建物 | 250万円 | 490㎡ | — | — |
| 荒内西 | 2025年3Q | 農地 | 10万円 | 900㎡ | — | — |
| 行方 | 2025年2Q | 林地 | 500万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 滝本 | 2025年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 350㎡ | — | — |
| 高円 | 2025年2Q | 農地 | 50万円 | 800㎡ | — | — |
| 高円 | 2025年2Q | 農地 | 120万円 | 3,500㎡ | — | — |
| 高円 | 2025年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 300㎡ | 1997 | — |
| 馬桑 | 2025年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 360㎡ | — | — |
| 皆木 | 2025年1Q | 林地 | 14万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 皆木 | 2025年1Q | 林地 | 22万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 皆木 | 2025年1Q | 林地 | 12万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 皆木 | 2025年1Q | 林地 | 8万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 広岡 | 2025年1Q | 土地 | 33万円 | 9,999㎡ | — | 110円/㎡ |
| 荒内西 | 2025年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 570㎡ | — | — |
| 柿 | 2025年1Q | 農地 | 30万円 | 980㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
奈義町の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価2.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
奈義町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-7.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約241億円（土地 137億円・建物 104億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 206億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。